РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., 

с участием: истца – ФИО1 представителя истца ФИО2 по устному ходатайству, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1409/2019 по исковому заявлению Мусиной Разили Фазыловны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании квартиры жилым домом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать принадлежащую на праве собственности квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> - жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, а также земельный участок с площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и решением Ставропольского районного суда Самарской области от 27.08.2015 по гражданскому делу №2-2279/201. 

В договоре купли-продаже ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество указано как 1/2 часть монолитного дома. В справке ГУП ЦТИ Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ: «трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме», что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, и к нему прилегает земельный участок. 

В судебном заседании истец и представитель истца по устному ходатайству заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснили, что спорное недвижимое имущество на двух хозяев, с отдельным земельным участком и отдельными входами. В связи с тем, что спорное имущество в документах указано: трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме» истец не может спорное имущество оформить в установленном законом порядке. 

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил возражений не представил. 

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие и возражений в отношении заявленных требований не имеет.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее (ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, истцу на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты>., этаж-1, с кадастровым (или условным) номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В правоустанавливающих документах данное помещение указано как «квартира», расположенная в жилом одноквартирном доме. Каждая из частей дома оборудована отдельными входами, своей системой инженерно-техническими обеспечениями (отопление, газ, вода, электричество).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу принадлежит трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, а также земельный участок с площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и решением Ставропольского районного суда Самарской области от 27.08.2015 по гражданскому делу №2-2279/201.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Распоряжением администрации сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному дому присвоен почтовый номер: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственной регистрации право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственная регистрация право собственности приостановлено в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа государственную регистрацию представлено решение Ставропольского районного суда Самарской области по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за ФИО1 признано право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Однако согласно данным Единого государственного реестра недвижимости сведения о трехкомнатной квартире в двухквартирном жилом доме площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>-отсутствуют. 

Кроме этого, в договоре купли-продаже ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество указано как 1/2 часть монолитного дома. В справке ГУП ЦТИ Ставропольского района от ДД.ММ.ГГГГ: «трехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме», что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, и к нему прилегает земельный участок.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации далее (ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецов» следует, что жилое помещение в составе 1 этаж поз. №№ лит.А, а в здании жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Жилое помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания в рабочем состоянии.

Здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

Обследуемое жилое помещение располагается в границах земельного участка, расположенное относительно границ участка соответствует требованиям градостроительных норм. 

Здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.201 1 «Дома жилые одноквартирные».

Обследуемое жилое помещение поз.№ в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Жилое помещение соответствует требованиям безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации.

В силу п.2 п.п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от 03.08.2018г.) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

С учетом изложенного, учитывая, что спорное имущество прав и законных интересов третьих лиц не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мусиной Разили Фазыловны – удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> - жилым домом, представляющим собой часть здания жилого дома блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2019 года.

Судья- подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-001255-69