Дело № 2-1730/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего, судьи - Белинчук Т.Г.,

при секретаре - Голубковой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

У с т а н о в и л :

26 августа 2019 ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением квартирой № по 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что истица ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРП № 90/016/030/2019-8104 от 21.05.2019№. Квартира приобретена по договору купли-продажи № 90/090/2018-3 от 02.11.2018. Ответчик выехал из спорной квартиры, однако с регистрационного учета по данному адресу не снялся. 

Истица ссылается на то, что является новым собственником квартиры, а ответчик ФИО2 прежним ее владельцем, от имени которого квартиру продавала по доверенности его супруга ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения, согласно искового заявления. Суду пояснила, что купила квартиру у ФИО2 02.11.2018, ее право собственности в Госкомрегистре было зарегистрировано 15.11.2018. В договоре купли-продажи было оговоре, что ФИО2 до 10.12.2018 обязуется сняться с регистрационного учета, однако данного не сделал. Указала, что просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела по адресу пребывания 

<

адрес>, заказным письмом с уведомлением, о чем в материалах дела имеются письменные доказательства - уведомление о вручении почтового отправления (л.д.20). О причинах неявки суд не извещал. 

Повестка направленная в адрес ответчика ФИО2 по месту регистрации - 

<

адрес>, возвращена в адрес суда, что подтверждается конвертом с отметкой «Истек срок хранения» ( л.д. 29). 

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положения ст.31 ЖК связывают возникновение права пользования (права проживания) у членов семьи собственника жилого помещения, только с условиями их вселения в данное жилое помещение по соглашению с его собственником. 

Факт регистрации гражданина по адресу какого-либо жилого помещения не является основанием признания за ним права пользования этим жилым помещением.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истица ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 02.11.2018. Право собственности истца зарегистрировано 15.11.2018, номер регистрации 90:22:010107:10727-90/090/2018-3, указанное подтверждается выпиской из ЕГРП от 04.09.2019 (л.д. 23-25)

Согласно договора купли-продажи квартиры от 02.11.2018 ФИО3, действовавшая по доверенности от имени ФИО2 продала, а ФИО1 купила квартиру 

<

адрес>. Указанный договор заключен в простой письменной форме с последующей регистрацией в Госкомрегистре Республики Крым 15.11.2018 (л.д. 11).

В п. 8 Договора указано, что в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 10 декабря 2018.( л.д. 11оборот).

Согласно сообщения ОАСР УВМ МВД по Республике Крым от 29.08.2019 № 48/14649 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 03.04.1991 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>; с 17.01.2019 – 17.01.2021 зарегистрирован по месту пребывания в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-22).

Из справки о регистрации № 2719 от 08.08.2019, выданной МУП «Железнодорожный жилсервис» в квартире 

<

адрес> зарегистрирован бывший владелец ФИО2 с 03.04.1991, собственник ФИО1 не зарегистрирована (л.д. 9).

Свидетели ФИО4, ФИО5 судебном заседании суду пояснила, что являются родственниками истца. Помогали истице выбирать квартиру для приобретения, в ноябре 2018 истица купила квартиру у ответчика ФИО2 Ответчик был предупрежден о выписке, однако не выписался. Истицей в квартире сделан ремонт. Вещей ответчика в квартире нет.

Суд считает, что исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по 

<

адрес> являются законными и обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела по существу и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования о снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат поскольку в соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства проводится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> силу прямого указания закона и не требует принятия судом решения по данному вопросу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением квартирой № по 

<

адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белинчук Т.Г.

Решение в окончательной форме составлено 23 сентября 2019 года

Судья Белинчук Т.Г.