Дело № 2-2315/2020

74RS0028-01-2020-003659-14 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зозули Н.Е.,

при секретаре Шеломенцевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - администрация КГО) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, ссылаясь в его обоснование на следующие обстоятельства: она 05.05.1998 года по нотариальному договору купли-продажи, заключенному с М.С.И., приобрела в СНТ «Дзержинец» садовый участок НОМЕР, площадью 393 кв.м. После чего в правлении на нее была оформлена членская книжка, как владельца садового участка НОМЕР на праве членства в товариществе. В 2019 году ФИО1 произвела межевание земельного участка, который был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР. Истец с 1998 года является членом СНТ «Дзержинец», обязанность по уплате членских взносов исполняет своевременно и надлежащим образом. С 1998 года и по настоящее время она пользуется спорным земельным участком, т.к. фактически произошел переход имущества от продавца к покупателю. Управлением Росреестра в регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 отказано. Истцу стало известно, что М.С.И. умер, наследники неизвестны. Она лишена возможности оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 393 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС на основании нотариального договора купли-продажи от 05.05.1998 года, заключенного между М.С.А. и ФИО1 (л.д.7-8).

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают (л.д.102,103).

Ответчик администрация КГО извещена надлежащим образом, ее представитель в судебное заседание не явился (л.д.91).

Третье лицо СНТ «Дзержинец» извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился (л.д.95).

Руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст.550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п.1 ст.554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п.1 ст.555 ГК РФ).

В пункте 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Из системного толкования п.3 ст.551, абзаца второго п.1 ст.556 ГК РФ и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между М.С.А. и ФИО1 05.05.1998 года был заключен договор, в соответствии с которым М.С.А. продал принадлежащий ему на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного администрацией г. Копейска Челябинской области 18.03.93 г. за НОМЕР, а ФИО1 купила земельный участок НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на землях, находящихся в ведении администрации г. Копейска Челябинской области, в коллективном саду «Дзержинец» УВД Челябинской области, общей площадью 400 кв.м. Отчуждаемый земельный участок продан за 1000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д.9-10). Настоящий договор удостоверен нотариусом.

С 1998 года ФИО1 владеет указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию, вступила в члены СНТ «Дзержинец», уплачивает членские и целевые взносы (л.д.14-20).

При таких обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка НОМЕР, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ранее принадлежащего М.С.А., следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Согласно выписке с ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 400 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, поставлен на кадастровый учет 05.05.1998 года, ему присвоен кадастровый номер НОМЕР (л.д.76).

В государственной регистрации права собственности на объект недвижимости истцу Управлением Росреестра по Челябинской области отказано в связи с тем, что за ней не зарегистрировано право собственности на указанный объект (л.д.52).

Судом установлено, что М.С.А. ДАТА умер, после его смерти наследственное дело не заводилось (л.д.82,98).

Поскольку договор купли-продажи от 05.05.1998 года заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, умершего до осуществления такой регистрации. 

Как следует из анализа приведенных выше норм материального права, истцом выбран надлежащий способ защиты нарушенного права и законных интересов, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 393 кв.м., категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 05.05.1998 года, заключенного между М.С.А. и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Зозуля Н.Е.