72RS0013-01-2025-010029-65

Дело № 2-1452/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 23 января 2026 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Вашкевич О.А.,

при секретаре Соколовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Минские Холмы» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

у с т а н о в и л :

Истец ООО «Минские Холмы» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору долевого участия. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ФИО3 имеют задолженность перед ООО «Минские Холмы» в размере 462 638,88 рублей, которая образовалась в результате увеличения общей приведенной (фактической) площади объекта долевого строительства по отношению к ее проектной общей приведенной площади на 1,60 кв.м. Между истцом и ответчиками 30.04.2021 года заключен договор участия в долевом строительстве № ВЛ-К2/ДДУ-01-42-1205/БНТ-181. Согласно пункту 3.2 договора, проектная общая приведенная площадь объекта долевого строительства, подлежащего передаче ответчикам, составляет 78,80 кв.м. После ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства, подлежащего передаче ответчикам, установлено, что общая приведенная (фактическая) площадь объекта составила 80,40 кв.м. Истцом в адрес ответчиков 27.12.2024 года направлено уведомление о необходимости произвести доплату в размере 462 638,88 рублей в соответствии с п. 4.5 договора. Между истцом и ответчиками 27.03.2025 года подписан передаточный акт к договору, в соответствии с которым истец передал, а ответчики приняли в собственность объект долевого строительства. Истцом в адрес ответчиков 16.05.2025 года направлено предупреждение о нарушении ответчиками обязательств по договору, однако сумма задолженности до настоящего времени не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 462 638,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 066,00 рублей.

Представитель истца ООО «Минские Холмы» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

30.04.2021 года между ООО «Минские Холмы» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ВЛ-К2/ДДУ-01-42-1205/БНТ-181 (л.д. 33-49).

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства: квартира, условный номер: 1205, номер корпуса: 2, назначение: жилое помещение, номер подъезда (секции): 1, этаж расположения: 42, проектная общая площадь: 78,80 квадратных метров, проектная общая приведенная площадь: 78,80 квадратных метров, количество комнат: 3.

Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

На момент подписания настоящего договора цена договора составляла 22 784 964,84 рублей, НДС не облагается, из расчета 289 149,30 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 договора. Стоимость одного квадратного метра проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора (пускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию по результатам проведения обмеров объекта долевого строительства, подлежащего передаче ответчикам, установлено, что общая приведенная (фактическая) площадь объекта составила 80,40 кв.м. (л.д. 54).

Истцом в адрес ответчиков 27.12.2024 года направлено уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и о необходимости произвести доплату в размере 484 875,67 рублей в соответствии с п. 4.5 договора в течение 10 рабочих дней, с даты получения настоящего уведомления (л.д. 58,62).

27.03.2025 года между истцом ООО «Минские Холмы» и ответчиками ФИО2, ФИО3 подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ВЛ-К2/ДДУ-01-42-1205/БНТ-181 от 30.04.2021 года (л.д. 62-63).

Согласно п. 3 акта на основании и во исполнение договора застройщик передал, а участник долевого строительства осмотрел и принял в общую совместную собственность объект долевого строительства: 

<

адрес>, назначение: жилое помещение, общая площадь (без учета летних помещений): 80,40 квадратных метров, номер подъезда (секции): 2, этаж расположения: 42, количество комнат: 3.

Окончательная цена договора составляет 23 247 603,72 рублей (п. 4 акта).

Указанный документ подписан сторонами, каких-либо замечаний ответчиков не содержат.

Истцом в адрес ответчиков 16.05.2025 года направлено предупреждение о нарушении ответчиками обязательств по договору и необходимости произведения соответствующей доплаты в размере 462 638,88 рублей (л.д. 64,68).

В виду игнорирования ответчиками требований произвести доплату, истец был вынужден 24.07.2025 года в адрес ответчиков направить претензию от 24.07.2025 года (л.д. 72, 76), которая осталась без ответа, доплата ответчиками не произведена, доказательств обратному не представлено.

Претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Таким образом, у ответчиков перед истцом числиться задолженность в размере 462 638,88 рублей (23 247 603,72 рублей – 22 784 964,84 рублей).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений п. 3 ч. 4 указанной выше статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты. Статьей 5 Федерального закона от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренные статьей 23.2 данного Федерального закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На момент подписания настоящего договора цена договора составляла 22 784 964,84 рублей, НДС не облагается, из расчета 289 149,30 рублей за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 договора. Стоимость одного квадратного метра проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства является фиксированной и изменению не подлежит (п. 4.2 договора).

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчиков разницы стоимости квартиры в размере 462 638,88 рублей (23 247 603,72 рублей – 22 784 964,84 рублей) обоснованными и подлежащими удовлетворению. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно, поскольку по договору участия в долевом строительстве объект недвижимости приобретался в совместную собственность ФИО2 и ФИО3

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 14 066,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Минские Холмы» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору долевого участия удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Минские Холмы» (ИНН №) сумму доплаты за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве № ВЛ-К2/ДДУ-01-42-1205/БНТ-181 от 30.04.2021 года в размере 462 638,88 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 066,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2026 года.

Председательствующий судья О.А.Вашкевич