РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаресудебного заседания ФИО1, с участием ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1072/2018по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении части жилого дома реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,- 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о о сохранении части жилого дома реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истцызаявленные требования к администрации городского округа Павловский ПосадМосковской области по основаниям, изложенным в иске поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Павловский ПосадМосковской области в судебное заседания не явился, представил заявление, в котором. разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Орехово –Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления федеральной о дате, месте,времени судебного заседания извещено надлежащим образом, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве каждому) принадлежит часть жилого дома (кадастровый номер №) общей площадью 68,6 -м. по адресу: 

<

адрес>, на основании определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-418/10 от 31.05.2010, дата вступления в законную силу 11.06.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 50-ABN 307348, 50-ABN 307349, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 13.07.2011 г., и о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 13.07.2011 г. сделана запись регистрации №50- 50-17/ 028/2011-001.

Истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) также принадлежат следующие земельные участки: Земельный участок площадью 763 кв.м (кадастровый № №) по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону (унаследовано за Ц.), выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской ФИО4 03.08.2007, реестровый номер 6445, что подтверждается Выпиской из это государственного реестра недвижимости от 29.03.2018 №50-0-1-317/4106/2018-708, и о 5 Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2007 г. сделаны записи регистрации №50-50-17/028/2007-068 и №50-50-17/028/2007-069; земельный участок площадью 27 кв.м (кадастровый № 50:17:0021404:15) по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищноестроительство, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2008 №278, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2018 года №50-0-1-317/4106/2018-710, и о чем в ЕГРН 06.03.2009 г. сделана запись регистрации; земельный участок площадью 275 кв.м. (кадастровый № 

<

адрес>) по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2008 №276, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2018 №50-0-1-317/4106/2018-709, и о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.03.2009 г. сделана запись регистрации №50-50- 17/008/2009-143.В 2016 году истцами собственными силами и на собственные средства была произведена реконструкция вышеуказанной части жилого дома общей площадью 68,6 кв.м, которая выразилась в проведении внутренних отделочных работ в помещениях 1-го этажа, возведение жилой пристройки на месте холодной (пом.8) и возведении пристроек 2-го этажа: помещение 9 (кладовая) площадью 5,4 кв.м; помещение 10 (гардеробная) площадью 5,4 кв.м; помещение 11 (комната) площадью 17,9 кв.м; помещение 12 (холл) площадью 20,6 кв.м; помещение 13 (комната) площадью 14,2 кв.м, помещение 14 (комната) площадью 18,9 кв.м, в результате чего по состоянию на день подачи иска площадь части жилого дома составляет 166,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию части жилого дома истцами своевременно получено не было. 

Согласно заключению специалиста возведенные пристройки не нарушают линию застройки ул.Вачевская г. Павловский Посад, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Строительство выполнено технически правильно, строения не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С момента начала строительства, каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, либо административных органов не поступало. Возведенные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Реконструкция жилого дома произведена в границах, находящегося в собственности истцов земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

При таких обстоятельствахсуд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, - 

решил:

Сохранить часть жилого дома (кадастровый номер №), площадью 166,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли в праве каждому) на реконструированную часть жилого дома (кадастровый номер №) площадью 166,6 кв.м, расположенную на земельных участках по адресу: 

<

адрес> (кадастровые номера №, №, №).

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости, и регистрации права собственности на реконструированную часть жилого дома площадью 166,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную на земельных участках по адресу: 

<

адрес> (кадастровые номера №, №, №).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

ПредседательствующийГ.С. Комиссарова