РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Шульга П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: демонтирование ряда дверных блоков в проемах межкомнатных перегородок, вырезал ряд дверных проемов в межкомнатных перегородках, установил дверные блоки в новые дверные проемы, заделал ГКЛ демонтированные дверные проемы. Считает, что перепланировка в жилом помещении соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создаёт угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара в судебном заседании с иском не согласился согласно отзыва.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,0 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно «Проекта перепланировки квартиры» ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ предполагается выполнить следующие работы: демонтировать дверной блок в проеме перегородки между комнатами площадью 13,0 кв.м. и 17,9 кв.м.; демонтировать перегородку (перегородки не являются несущими конструкциями) между комнатой площадью 17,9 кв.м. и коридором площадью 3,4 кв.м; демонтировать перегородку (перегородки не являются несущими конструкциями) между комнатой площадью 17,9 кв.м. и кухней площадью 5,7 кв.м; вырезать дверной проем в перегородке между комнатами площадью 13,0 кв.м. и 17,9 кв.м.; вырезать дверной проем в перегородке между комнатой площадью 17,9 кв.м. и коридором площадью 3,4 кв.м; вырезать дверной проем в перегородке между комнатой площадью 17,9 кв.м. и кухней площадью 5,7 кв.м.; установить перегородку из ГКЛ на металлическом каркасе между комнатой площадью 16,5 кв.м. и коридором площадью 4,4 кв.м.; установить перегородку из ГКЛ на металлическом каркасе между комнатой площадью 16,5 кв.м. и встроенным шкафом площадью 0,6 кв.м.; установить перегородку из ГКЛ на металлическом каркасе между встроенным шкафом площадью 0,6 кв.м. и коридором площадью 4,4 кв.м.; установить дверной блок в дверной проем перегородки между комнатой площадью 12,5 кв.м. и комнатой площадью 16,5 кв.м.; установить дверной блок в дверной проем перегородки между кухней площадью 5,6 кв.м. и комнатой площадью 16,5 кв.м.; установить перегородку из ДСП с дверным проемом между кухней площадью 5,6 кв.м. и встроенным шкафом площадью 0,6 кв.м.; в дверной проем установить дверной блок; заделать гипсокартоном дверной проем в перегородке между комнатами площадью16,5 кв.м. и 12,5 кв.м.; выполнить обшивку гипсокартоном между квартирной перегородкой в комнате площадью 12,5 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцом без согласия органа местного самоуправления выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения. После выполненных работ по перепланировке изменились характеристики жилого помещения. Согласно технического паспорта, выполненного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет следующие характеристики: жилой площадью 29,0 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., площадью с учетом прочей 43,2 кв.м. 

Из «Технического заключения перепланировки квартиры» ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес> выполнены следующие работы: 

- демонтирован дверной блок и заделан гипсокартоном проем в перегородке между комнатами площадью 13,0 кв.м. и 17,9 кв.м.;

- демонтирована перегородка (перегородки не являются несущими конструкциями) между комнатой площадью 17,9 кв.м. и коридором площадью 3,4 кв.м; 

- демонтирована перегородка (перегородки не являются несущими конструкциями) между комнатой площадью 17,9 кв.м. и кухней площадью 5,7 кв.м; 

- вырезан дверной проем и установлен дверной блок в перегородке (перегородки не являются несущими конструкциями) между комнатами площадью 12,5 кв.м. и 16,5 кв.м.;

- вырезан дверной проем в перегородке (перегородки не являются несущими конструкциями) между комнатой площадью 16,5 кв.м. и коридором площадью 4,4 кв.м;

- вырезан дверной проем и установлен дверной блок в перегородке (перегородки не являются несущими конструкциями) между комнатой площадью 16,5 кв.м. и кухней площадью 5,6 кв.м.;

- установлена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе между комнатой площадью 16,5 кв.м. и коридором площадью 4,4 кв.м.;

- установлена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе между комнатой площадью 16,5 кв.м. и встроенным шкафом площадью 0,6 кв.м.;

- установлена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе между встроенным шкафом площадью 0,6 кв.м. и коридором площадью 4,4 кв.м.;

- установлена перегородка из ДСП с дверным проемом между кухней площадью 5,6 кв.м. и строенным шкафом площадью 0,6 кв.м.; в дверной проем установлен дверной блок;

- выполнена обшивка гипсокартоном между квартирной перегородки в комнате площадью 12,5 кв.м.

В результате проведенного обследования установлено, что перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка квартиры соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, выполненного ФБУЗ «

<

данные изъяты>» Орган инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, проектно-техническая документация по перепланировке и переоборудованию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «

<

данные изъяты>», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений 

<

адрес> жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований.

Для узаконения выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара.

Администрация Советского внутригородского района городского округа Самара ответом от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца о намерении согласовать самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, отказала в согласовании перепланировки жилого помещения на основании части п.7.6 ч.7 СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы», согласно которого установка газораспределительного оборудования в ванных комнатах квартир жилых зданий запрещается.

Согласно технического заключения ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ целевым назначением обследования явилось определение технического состояния системы газоснабжения в результате перепланировки; система газоснабжения жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнена в соответствии с проектом, в соответствии с проектом в квартире установлено газораспределительное оборудование: газовая плита 4-х конфорочная на кухне, проточный водонагреватель в ванной комнате.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Истцом выбран способ защиты прав – признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2, ч.5 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положением ч.3 ст.16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии п.1.7.1 – 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя Росси от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1). В силу п.1.7.3 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Несущая способность ограждающих конструкций не изменилась и не вызывает потерю несущей способности и устойчивости дома в целом. Доводы ответчика Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о том, что произведенная перепланировка в квартире истца не соответствует требованиям законодательства, поскольку расположение газовой колонки в ванной комнате недопустимо, суд не принимает, поскольку газовая колонка не переносилась, её расположение в ванной комнате согласовано с ООО «СВГК». При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> жилой площадью 29,0 кв.м., общей площадью 42,6 кв.м., площадью с учетом прочей 43,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 16.08.2019г.

Судья: (подпись)