дело № 2-1689/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 29 сентября 2017 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А.

при секретаре Чеботаревой В.Н.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном виде домовладение «Литер А» с учетом самовольно выполненной пристройки «Литер al а2» площадью 65,3 кв.м, состоящее из 7 помещений, сохранить со следующими параметрами: общая площадь дома 65,3 кв.м, жилая- 24,8 кв.м, вспомогательная (подсобная) - 40,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам) провести учет изменений в Государственном кадастровом учете на самовольно выполненную реконструкцию домовладения «Литер А», с учетом пристроек «Литер alа2» с общей площадью дома 65,3 кв.м, в том числе: жилая - 24,8 кв.м, вспомогательная (подсобная)- 40,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на указанное реконструированное домовладение; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам) зарегистрировать за ней право собственности на реконструированный дом. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что в 1989 году она с супругом А.А. и дочерью А.М. приехали в РСФСР, покинув Азербайджанскую ССР в связи с развязанной межнациональной рознью, учитывая угрозу жизни и абсолютную бесперспективность нахождения. ДД.ММ.ГГГГ купили домовладение, которое было оформлено на нее. ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - А.А.. Совместная дочь А.М., ДД.ММ.ГГГГ. проживает с ней в этом же домовладении, с момента переселения из Азербайджана. Она постоянно занималась документацией, что по мере сил ей удавалось: в 2003году заказан техпаспорт, межевание земельного участка в 2008году с планом границ и постановкой на кадастровый учет, последующая регистрация права на земельный участок в 2009году. Однако в 1996г. они с дочерью пристроили к дому небольшой коридор, что им не позволило до настоящего момента оформить сам дом и поставить его на кадастровый учет. Они не знали, что на такую незначительную по площади пристройку необходимо заказывать проект и получать разрешение. Сделали это самовольно. Технический паспорт от 11.03.2016г. отражает реальную картину построек и состояние домовладения, в том числе пристроенный коридор. Учитывая то, что технический паспорт, подготовленный Краевым БТИ от 11.03.2016 г. не позволяет узаконить пристроенное помещение, более того в нем имеется отметка о несогласованной пристройке, т.е. построенную без разрешения, возникла необходимость обратиться в специализированную экспертную организацию ООО «Стройинвест Девелопмент». Было подготовлено техническое заключение 07.08.2017г. по заявлению ФИО2 с просьбой провести обследование по определению соответствия возведенного строения: «Литер al а2»- отапливаемая пристройка, расположенная по адресу: 

<

адрес>, требованиям СП и другим нормативным документам. Специалистами ООО «Стройинвест Девелопмент» было проведено обследование строительных конструкций и элементов жилого 

<

адрес>. Выдано заключение, что 

<

адрес> «Литер А» после самовольно выполненной пристройки «Литер al а2», можно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края (п.3 ст.222 ГК РФ) со следующими техникоэкономическими показателями: общая площадь дома- 65,3 кв.м, в том числе: жилая- 24,8 кв.м, вспомогательная (подсобная)- 40,5 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении иска настаивал. 

Представитель администрации МО Гулькевичский район по доверенности С.Т. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> \договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия №\. 

Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ к жилому дому № по адресу: 

<

адрес>, в жилой комнате № демонтирована печь, демонтирована перегородка между ванной и туалетом, произведена отделка помещений. Реконструкция выполнена без разрешения. Проектная документация на реконструкцию жилого дома Литер «А,а1,а2» не предъявлялась.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Стройинвест Девелопмент» 2017 года о состоянии строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной реконструкции, расположенного по адресу: 

<

адрес> основные конструкции выстроенной без разрешения отапливаемой пристройки (Литер а2) к жилому дому с отапливаемой пристройкой (Литер А,а1) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Реконструируемый жилой дом (Литер А) с отапливаемыми пристройками (Литер а1,а2) обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом (Литер А) с отапливаемыми пристройкой (Литер а1,а2), расположенный по адресу: 

<

адрес> пригоден для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь (Литер А, а1,а2) - 65,3 м2, в том числе жилая площадь - 24,8 м2; подсобная (вспомогательная) площадь - 40,5 м2.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, произвела строительные работы на принадлежащем ей земельном участке, построила отапливаемую пристройку «Литер а2», тем самым реконструировала жилой дом. Сохранение самовольно возведенной пристройки и реконструкция жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создается угроза их жизни или здоровью. Пристройка «Литер а2» возведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице право собственности на реконструированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом «Литер А» с самовольно возведенной отапливаемой пристройкой «Литер а1а2», общей площадью 65,3 кв.м, в т. ч. жилой площадью 24,8 кв.м, подсобной вспомогательной площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимости - жилого дома «Литер Аа1а2», расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 65,3 кв.м, жилая площадь - 24,8 кв.м, подсобная вспомогательная площадь - 40,5 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, «Литер А» - год постройки 1956, материал стен – саманный кирпич облицованный ? кирпича, отапливаемая пристройка «Литер а1» – год постройки 1957, материал стен – саманный кирпич облицованный ? кирпича, отапливаемая пристройка «Литер а2» – год постройки 1996, материал стен - кирпич, этажность – 1. 

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом «Литер Аа1а2», общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, подсобной вспомогательной площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом «Литер Аа1а2», общей площадью 65,3 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, подсобной вспомогательной площадью 40,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья И.А.Бочко