Дело № 2-48/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 января 2025 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Юрьевой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Специализированный застройщик Трест «Смоленскагропромстрой» о возложении обязанности по устранению недостатков, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратился в суд с иском к АО «СЗ тест «Смоленскагропромстрой», указав в обосновании, что на основании заключенных с ответчиком договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обнаружили, что в санузлах, ванных комнатах их квартир, температура воздуха значительно ниже, чем в других комнатах, находится в данных комнатах зимой не комфортно; в квартирах постоянно присутствуют посторонние запахи из соседних квартир. Как было выяснено истцами, наличие данных недостатков обусловлено неправильной работой естественных вентиляционных путей. При проверки тяги вентиляции установлено, что при закрытых окнах воздух не выходит из комнаты в вентиляционную шахту, а наоборот вдувается в помещение, при этом открытие окон не исправляет ситуацию, вентиляция вовсе перестает работать, либо очень слабо тянет. Согласно п. 4.1 договора долевого участия в строительстве жилья гарантийный срок на квартиры составляет пять лет, начиная со дня ввода дома в эксплуатацию. Согласно разрешения Администрации г.Смоленска № многоквартирный дом №

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Следовательно недостатки жилых помещений выявлены в период гарантийного срока обслуживания многоквартирного жилого дома. К застройщику первоначально истцы обратились в ДД.ММ.ГГГГ г., впоследствии прибыв на прием в данную организацию, в устрой форме было принято обоюдное решение о необходимости наблюдения за домом, так как он давал усадку в течении года, а в случае если ситуация не изменится, будут приняты соответствующие меры. Направленная истцами претензия от ДД.ММ.ГГГГ была перенаправлена Управляющей компании, согласно ответа, разъяснено, что для обеспечения работы системы вентиляции необходимо периодически открывать створки окон, так как расчет системы вентиляции с естественным побуждением выполнен для открытого режима, приложен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. вновь жильцы обратились к руководству организации, где им сообщили, что недостатков нет, вентиляция исправна. ДД.ММ.ГГГГ В связи, с чем с учетом уточненных требований просят о возложении обязанности на АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» в срок 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостаток вентиляционной системы квартир №, №, №, №, расположенных в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> посредством установки на всех окна ПВХ приточных щелевых клапанов; обязав АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» подобрать приточные щелевые клапана в соответствии с Межгосударственным стандартом ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», введенным в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 19 мая 2021 года№ 398-ст.; обязав АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» установить приточные щелевые клапана в соответствии со Сводом Правил 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», утверждённым Приказом Минстроя России от 30.12.2020 №921/пр; взыскать с АО «СЗ ТРЕСТ «Смоленскагропромстрой» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО4. ФИО5, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. на каждого, установив судебную неустойку на случай неисполнения судебного решения в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств.

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились; ФИО3, представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представитель АО «СЗ ТРЕСТ «Смоленскагропромстрой» ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований просила отказать, указав, что со стороны треста права истцов не нарушены, поддержав представленный письменный отзыв по заявленным требованиям, при этом указав на завышенный размер штрафных санкций, компенсации морального вреда.

Представитель ООО «Управляющая компания «Багратион», извещенный о времени и месте рассмотрении дела в суд не явился, возражений по заявленным требованиям не представил. 

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседания, допросив эусперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Согласно ч. 5 указанной статьи гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с ч. 5.1 указанной статьи гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В силу ч. 6 указанной статьи участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд. 

Согласно ч. 7 указанной статьи застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. 

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Согласно ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475). 

В соответствии со ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав.ст.756 ГК РФ предусмотрено, что предельный срок обнаружения недостатков в недвижимости в соответствии со ст. 724 ГК РФ составляет пять лет. В течение этого времени никакие недостатки не должны возникать, в случае их образования, покупатель вправе предъявить претензию продавцу недвижимости. Готовое жилье, которое получает клиент от застройщика, по закону, должно не только отвечать всем требованиям качества, но и быть безопасным, соответствовать градостроительным и жилищным нормам (ст. 756 ГК РФ). В случае предъявления требований в отношении устранения недостатков следует руководствоваться ст. 30 ФЗ "О защите прав потребителей". Согласно этому положению, все дефекты ликвидируют в разумное время, назначенное клиентом. 

Ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Частью 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ (здесь и далее нормы закона приведены в редакции, действующей на момент заключения договора участия в долевом строительстве) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока. 

По смыслу указанных выше положений закона, лицо, получившее на основании договора в собственность недвижимость от застройщика, в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта. 

Согласно п. 5 ст. 724 ГК РФ подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента. 

Частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. А из пунктов 1 и 5 статьи 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что: продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. 

Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации гарантирует покупателям, которые приобрели квартиры и иные объекты недвижимости по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ) или по договорам купли-продажи (ДКП) право на качество, а также судебную защиту при нарушении этого права. 

Статья 18 ФЗ «О защите прав потребителей» отражает права потребителей при обнаружении недостатков, согласно которой застройщик несет ответственность за то, что передает клиенту объект, который не соответствует требованиям качества. Это правило также регламентировано ст. 475, 737 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО1 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № общей площадью 58,1 кв.м., расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>; право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купили-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой», в соответствии с которым ответчик обязался передать в общую совместную собственность квартиру №, в силу пункта 3.1 указанного договора он имеет силу передаточного акта. В соответствии с пунктом 3.6 договора ФИО1 и ФИО2 были удовлетворены качественным состоянием объекта недвижимости и не обнаружили при смотре каких-либо дефектов, о которых им не сообщил АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой».

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 58,1 кв.м., расположенная на 4 этаже многоквартирного жилого дома № 

<

адрес>; право собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости возникло на основании заключенного между АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» и ФИО3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» обязался передать в собственность квартиру №. В силу пункта 4.1 указанного договора он имеет силу передаточного акта. В соответствии с пунктом 4.6 договора ФИО3 был удовлетворён качественным состоянием объекта недвижимости и не обнаружил при смотре каких-либо дефектов, о которых ему не сообщил АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой». 

ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 58 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>; право собственности у ФИО4 на указанный объект недвижимости возникло на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г. №, заключенного между АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» и ФИО4, в соответствии с которым АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» обязался передать в собственность квартиру № ДД.ММ.ГГГГ квартира № была передана ФИО4 по акту приёма- передачи, в соответствии с пунктом 5 акт приёма-передачи квартиры № ФИО4 была удовлетворена качественным состоянием объекта недвижимости и претензий к АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» не имела.

ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 57,7 кв.м., расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>; право собственности на указанный объект недвижимости возникло на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» и ФИО5, в соответствии с которым АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» обязался передать в собственность квартиру №. ДД.ММ.ГГГГ квартира № была передана ФИО5 по акту приёма- передачи, в соответствии с пунктом 5 акт приёма-передачи квартиры № ФИО5 была удовлетворена качественным состоянием объекта недвижимости и претензий к АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» не имела.

Согласно разрешения Администрации г.Смоленска № многоквартирный дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условий п. п. 5.1, 5.2 заключенных между ФИО1, ФИО2 и АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой», ФИО3 и АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» договоров, гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирном доме, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода дома в эксплуатацию. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Администрацией г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, инженерные сети, входящие в состав общего имущества в многоквартирном жилом доме составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода дома в эксплуатацию.

Согласно условий п. п. 4.1, 4.2 заключенных между ФИО5 и АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой», ФИО4 и АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» договоров, гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав общего объекта долевого строительства, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода дома в эксплуатацию.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, инженерные сети, входящие в состав передаваемого объекта долевого строительства составляет три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта объекта в жилом доме, указанном в п. 1.1 договора.

В обоснование заявленных требований об обязании устранить выявленные дефекты, истцы ссылаются на технический отчет № от ДД.ММ.ГГГГ выполненный в отношении жилого помещения квартиры № расположенной в жилом доме 

<

адрес> (собственник ФИО3); на технический отчет № от ДД.ММ.ГГГГ выполненный в отношении жилого помещения квартиры №, расположенной в жилом доме 

<

адрес> (собственник ФИО5); на технический отчет № от ДД.ММ.ГГГГ выполненный в отношении жилого помещения квартиры №, расположенной в жилом доме 

<

адрес> (собственник ФИО4); на технический отчет № от ДД.ММ.ГГГГ выполненный в отношении жилого помещения квартиры №, расположенной в жилом доме 

<

адрес> (собственники ФИО1, ФИО2). 

Согласно указанных технических отчетов для ликвидации опрокидывания воздушного потока в исследуемых квартирах существуют следующие решения: - установка дефлекторов на общих вентиляционных шахтах, что приведет к увеличению тяги и беспрепятственному удалению отработанного воздуха с технического этажа; -увеличения высоты вентиляционных каналов исследуемой квартиры в техническом этаже.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом по ходатайству стороны истца назначена и проведена повторная строительно-техническая экспертиза, в связи с тем, что выводы эксперта АНО «Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий Смоленской области специалиста - Л.В.А. при проведении экспертизы являются неоднозначными, противоречивыми, вызывают сомнение.

Так определением суда от ДД.ММ.ГГГГ проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Промышленная Гражданская Жилищная экспертиза»Н.А.В.

Согласно заключению ООО «Промышленная Гражданская Жилищная экспертиза» №, эксперта Н.А.В., следует, что при обследовании вентиляции (скорости потока воздуха) в ванных комнатах и туалетах квартир №, №, №, №, расположенных в доме 

<

адрес> установлено, что при закрытых или открытых дверях в туалете и в ванных комнатах, а также при закрытых окнах в квартирах из вентиляционного канала наблюдается обратная тяга, т.е. задувание воздуха из вентиляционного канала в туалеты и ванные комнаты; при закрытых или открытых дверях в туалете и в ванных комнатах, а также при установке окон в квартирах в режим «микропроветривание (инфильтрации)» вентиляционные каналы работают на удаление воздуха, т.е. поток воздуха идет в вентиляционный канал.

Согласно ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» п. 4.4 табл. 1, оптимальная скорость движения воздуха в туалете и ванных комнатах должна составлять 0,15 м/с.

Следовательно, смонтированная вентиляция в квартирах №, №, №, №, расположенных в доме 

<

адрес>, при закрытых окнах в помещениях квартир, а также при закрытых или открытых дверях в ванные комнаты и туалеты, не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

Смонтированная вентиляция в квартирах №, №, №, №, расположенных в доме 

<

адрес>, при установке окон в помещениях квартир в режим «микропроветривание (инфильтрации)», а также при закрытых или открытых дверях в ванные комнаты и туалеты, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

Дополнительно обследованы выходящие с квартир на теплый чердак вентканалы. На чердаке расположена вентиляционная шахта от туалетов и ванных комнат квартир №; №, №, №. Удаление воздуха из чердака выполняется вытяжной шахтой, выведенной выше кровли многоквартирного дома. При обследовании вентиляционных шахт на чердаке внутрь шахт опускался груз; засоров вентиляционных шахт не выявлено.

Согласно проектной документации, в жилом доме предусмотрена естественная вентиляция по схеме: приток в жилые помещения и кухни через форточки и устройства для инфильтрации наружного воздуха, вытяжка через кухни, ванные комнаты и туалеты. Вытяжной канал (воздуховод вытяжной системы) общий, т.е. обслуживает все квартиры, расположенные над квартирами №, №, №, №. Также размеры сечения вентиляционных каналов в ванных комнатах и туалетах обследуемых квартир соответствуют проектным. 

Следовательно, смонтированная вентиляция в квартирах №, №, №, №, расположенных в доме 

<

адрес>, соответствует проектной документации.

При проведении обследования выявлено, что в квартирах установлены окна ПВХ повышенной герметичности, которые обеспечивают очень плотное запирание окон. Согласно проведенного обследования, а также проектной документации вентиляция в квартирах предусмотрена естественная по схеме: приток в жилые помещения и кухни через форточки и устройства для инфильтрации наружного воздуха, вытяжка через кухни, ванные комнаты и туалеты. Следовательно, при отсутствии поступления воздуха в квартиру вентиляция в квартирах не работает, в связи с чем появляется обратная тяга, т.е. поток воздуха идет из вентканала внутрь помещения. Для поступления потока воздуха в квартиру для работы системы вентиляции, смонтированной в полном соответствии с проектной документацией, достаточно устанавливать окна в помещениях квартиры в режим «микропроветривания (инфильтрации)».

Согласно «СП 60.13330.2020. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 N 921/пр).

Пункт 7.1.12 - при оборудовании жилых, общественных, административных и бытовых помещений естественной вытяжной вентиляцией, располагаемое давление и параметры сети следует рассчитывать на разность плотностей наружного воздуха с температурой 5 °С и внутреннего воздуха с температурой для холодного периода года. Поступление наружного воздуха в помещения при этом следует предусматривать через специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах или через индивидуальные приточно-вытяжные устройства.

Таким образом, в обследуемых квартирах, застройщиком, установлены окна без специальных приточных устройств, при условии установки окон в режим «микропроветривание (инфильтрация)» система вентиляции работает в соответствии с ее прямым назначением. При этом, в случае отказа собственников помещений от соблюдения вышеуказанных условий, имеется возможность восстановить работу системы вентиляции.

Восстановить работу системы вентиляции в квартирах №, №, №, № при условии полностью закрытых окон в помещениях возможно следующим образом: - в окнах ПВХ установить приточный клапан, а именно щелевой клапан (приточный клапан на пластиковое окно — это прибор для подачи в помещение свежего воздуха с улицы через вентиляционные щели, искусственно создаваемые устройством в конструкции окна. Через оконный клапан воздух поступает без применения вентиляторов, за счёт естественных факторов - разницы температур и давлений между улицей и помещением).

Для установки щелевого клапана в окна ПВХ следует произвести следующие работы: удаление кусочка уплотнителя на раме и створке окна, в том месте, где будет фиксироваться клапан; приклеивание нового, более тонкого уплотнителя; фиксация самого клапана поверх нового уплотнителя.

Таким образом, экспертом сделан вывод, что смонтированная вентиляция в квартирах №, №, №, № расположенных в доме 

<

адрес>, при закрытых окнах в помещениях квартир, а также при закрытых или открытых дверях в ванные комнаты и туалеты, не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

Смонтированная вентиляция в квартирах №, №, №, № расположенных в доме 

<

адрес>, при установке окон в помещениях квартир в режим «микропроветривание (инфильтрации)», а также при закрытых или открытых дверях в ванные комнаты и туалеты, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

Смонтированная вентиляция в квартирах №, №, №, № расположенных в доме 

<

адрес>, соответствует проектной документации.

Восстановить работу системы вентиляции в квартирах №, №, №, № при условии полностью закрытых окон в помещениях возможно следующим образом.

В окнах ПВХ установить приточный клапан, а именно щелевой клапан (приточный клапан на пластиковое окно - это прибор для подачи в помещение свежего воздуха с улицы через вентиляционные щели, искусственно создаваемые устройством в конструкции окна. Через оконный клапан воздух поступает без применения вентиляторов, за счёт естественных факторов - разницы температур и давлений между улицей и помещением).

Для установки щелевого клапана в окна ПВХ следует произвести следующие работы: удаление кусочка уплотнителя на раме и створке окна, в том месте, где будет фиксироваться клапан; приклеивание нового, более тонкого уплотнителя; фиксация самого клапана поверх нового уплотнителя.

В ходе судебного разбирательства был допрошена эксперт Н.А.В., из показаний которой следует, что при составлении заключения руководствовалась действующим Сводом Правил на момент проведения экспертизы, а именно «СП 60.13330.2020 Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», утвержденным Приказом Минстроя России от 30.12.2020 №921/пр, на момент проектирования многоквартирного дома действовал «СП 60.13330.2012 Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003», в нем имеется пункт 7.1.10, который по содержанию идентичен п.7.1.12 «СП 60.13330.2020 Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003».

Проектировщик вправе руководствоваться теми нормами, которые действуют, вместе с тем проектировщик сам выбирает свой метод, проектирования в том числе в отношении венсистемы об установке либо клапан, либо инфильтрации при проектировании.

Так же эксперт пояснила, что в заключении указала на необходимость именно клапане, так как со слов жильцов, квартиры отапливаются газом, а это затратный способ отапливания помещений, клапан же меньше пропускает воздух нежели инфильтрация. Для работы вентиляции в каждой квартире необходимо установить по три клапана.

Оснований не доверять выводам эксперта ООО «Промышленная Гражданская Жилищная экспертиза» Н.А.В. у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, ответы на поставленные судом в определении вопросы даны с подробным описанием проведенного исследования и обоснования указанных суждений, проиллюстрированным фотографиями, подробно мотивированы, являются убедительными. 

По указанным основаниям в ходе судебного разбирательства ходатайство стороны истца о назначении по делу повторной экспертизы оставлено без удовлетворения. 

При таких обстоятельствах на основании оценки совокупности представленных доказательств суд признает установленным факт передачи жилых помещений №, №, №, № расположенных в доме 

<

адрес>, в части вентиляционных систем, ненадлежащего качества. При этом судом принимается, так же то обстоятельство, что согласно экспертного заключения, смонтированная вентиляция в квартирах №, №, №, № расположенных в доме 

<

адрес>, при установке окон в помещениях квартир в режим «микропроветривание (инфильтрации)», а также при закрытых или открытых дверях в ванные комнаты и туалеты, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, однако, при фактической эксплуатации жилых помещений выбранный при проектировании данного жилого дома способ инфильтрации не является эффективным и создает неудобства в использовании истцами квартир по назначению. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено, обстоятельств непосредственно вмешательства со стороны истцов в вентиляционную систему жилых помещений, из-за которых бы возникли указанные недостатки, в эксплуатации квартир не предоставлено. 

В этой связи суд приходит к выводу об обязании АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки вентиляционной системы жилых помещений – квартир №, №, №, № расположенных в доме 

<

адрес> путем выполнения работ посредством установки на всех окна указанных жилых помещений ПВХ приточных щелевых клапанов, обязав ответчика подобрать приточные щелевые клапана в соответствии с Межгосударственным стандартом ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», введенным в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 19 мая 2021 года№ 398-ст. и в соответствии со Сводом Правил 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», утверждённым Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 921/пр.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). 

При таком положении, учитывая, что факт нарушения прав истцов как потребителей со стороны АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. как суммы, отвечающей принципу разумности и справедливости с учетом природы защищаемого права. 

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой стимулирования и косвенного принуждения. 

Как разъяснено в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). 

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения; размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре. 

Как указано в абз.2 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре. 

При таком положении суд приходит к выводу о присуждении с АО «СЗ трест «Смоленскагропромстрой» в пользу каждого из истцов судебной неустойки в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения в части требования об обязании безвозмедно устранить недостатки жилого помещения, начиная с первого дня, следующего за последним днем установленного решением суда срока. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Специализированный застройщик Трест «Смоленскагропромстрой» о возложении обязанности по устранению недостатков, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки, удовлетворить частично.

Возложить на АО «Специализированный застройщик Трест «Смоленскагропромстрой» обязанность в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостаток вентиляционной системы квартир №, №, №, №. расположенных в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> посредством установки на всех окна ПВХ приточных щелевых клапанов, возложив на АО «Специализированный застройщик Трест «Смоленскагропромстрой» обязанность подобрать приточные щелевые клапана в соответствии с Межгосударственным стандартом ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», введенным в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 19 мая 2021 года№ 398-ст.; установив приточные щелевые клапана в соответствии со Сводом Правил 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», утверждённым Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 921/пр.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Трест «Смоленскагропромстрой» в пользу каждого: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счет компенсации морального вреда 5 000 руб.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Трест «Смоленскагропромстрой» в пользу каждого: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 100 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего судебного решения в части требования об обязании безвозмездно устранить недостатки вентиляционной системы квартир №, №, №, №. расположенных в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>, начиная с первого дня, следующего за последним днем установленного решением суда срока. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска. 

Председательствующий судья Фролова С.Л.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2022-003027-03

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-19/2025 (2-48/2024; 2-228/2023; 2-2755/2022;)