Дело № 2-646/2025

УИД 61RS0025-01-2025-001005-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Веселый 29 августа 2025

Багаевский районный суд Ростовской области в составе 

судьи Рябининой Г.П., 

при секретаре Платон Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ее же в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО2 к СПКК «Оптимист», 3 лицо – Управление Росреестра по РО о снятии обременения в виде ипотеки 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО 1, ФИО2 обратились с иском к СПКК «Оптимист», 3 лицо – Управление Росреестра по РО о снятии обременения в виде ипотеки на земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый № и расположенную на указанном земельном участке квартиру площадью 40,5 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Требования обосновывают тем, что 13.05.2016 между ФИО4 и СПКК «Оптимист» заключен договор займа № 1965 на сумму 433026 рублей на покупку земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

24.05.2016 между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО4, несовершеннолетними детьми: ФИО 1, ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу 

<

адрес> за счет собственных средств и заемных средств СПКК «Оптимист» по договору займа № 1965 от 13.05.2016.

30.05.2016 Управлением Росреестра по РО зарегистрировано право общей долевой собственности на недвижимое имущество по 1/4 доли за каждым истцом с обременением залогом в пользу продавца и СПКК «Оптимист».

Квартира и земельный участок по адресу 

<

адрес>, проданы за 700000 рублей. 

Расчет по сделке производится следующим образом (п.1 договора): 433026 рублей - уплачиваются покупателями продавцу до 01.08.2016; 266974 рублей - уплачиваются покупателями продавцу до 01.11.2016.

Обязательства по расчету по сделке с продавцом исполнены полностью. Согласно Выписке из Финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на меры государственной поддержки, выданной УПФР в Веселовском районе от 03.06.2025, денежные средства по материнскому сертификату МК-7№0282624 от 18.09.2014, выданному на имя ФИО4, перечислены 27.07.2016 пенсионным фондом Веселовского района на счет СПКК «Оптимист» в размере 433026 рублей в счет исполнения обязательств на погашение долга и процентов по договору займа № 1965 от 13.05.2016.

Обязательства истцов в пользу кооператива по оплате кредита полностью исполнены за счет средств по материнскому сертификату.

Залог на квартиру и участок в пользу продавца снят продавцом, т.к. расчет с ней произведен полностью.

Залог на указанное недвижимое имущество в пользу СПКК не снят в базе Росреестра по РО.

Согласно Выписке из ЕГРН от 24.07.2025 залог в пользу СПКК «Оптимист» не снят.

18.12.2023 года МИФНС № 13 по Ростовской области подано в Арбитражный суд Ростовской области заявление о признании банкротом СПКК «Оптимист».

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 23 июля 2025 СПКК «Оптимист» находится в процессе ликвидации с мая 2024 (по решению суда от 26.02.2025) по настоящее время.

Согласно записи в Выписке из ЕГРЮЛ - решение суда о начале процедуры ликвидации за нарушение норм законодательства РФ от 27.05.2024.

04.06.2025 истцами направлено уведомление в адрес СПКК «Оптимист» о прекращении обременения с вышеуказанного недвижимого имущества через МФЦ в течение 10-ти календарных дней с даты получения уведомления, а также уведомление в адрес Ассоциации арбитражных управляющих об информации о членах арбитражных управляющих представляющих интересы. Уведомление получено ответчиком, но до настоящего времени обременение ответчиком не снято. 

Отсутствие заявления залогодержателя СПКК «Оптимист» о прекращении обременения в силу ст.25 ФЗ «Об ипотеке» делает невозможным прекращение обременения на квартиру и участок.

В судебное заседание истица ФИО4 исковые требования поддержала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Истец ФИО1 просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик СПКК «Оптимист» извещен о рассмотрении дела по юридическому адресу, судебная повестка возвращена с отметкой об истечении срока хранения. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не прибыли, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. 

Суд рассмотрел дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с пунктом 3 статьи 334 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Ст. 60 данного закона предусматривает, что государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в части 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13.05.2016 между ФИО4 и СПКК «Оптимист» заключен договор займа № 1965 на сумму 433026 рублей на покупку земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.20 оборот). 

24.05.2016 между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО1, ФИО4, несовершеннолетними детьми: ФИО 1, ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу 

<

адрес> за счет собственных средств и заемных средств СПКК «Оптимист» по договору займа № 1965 от 13.05.2016(л.д.20).

30.05.2016 Управлением Росреестра по РО зарегистрировано право общей долевой собственности на недвижимое имущество по 1/4 доли за каждым истцом с обременением залогом в пользу продавца и СПКК «Оптимист»(л.д.26-36).

Как следует из договора, квартира и земельный участок по адресу 

<

адрес>, проданы за 700000 рублей. 

Расчет по сделке произведен согласно п.1 договора: 433026 рублей - уплачиваются покупателями продавцу до 01.08.2016; 266974 рублей - уплачиваются покупателями продавцу до 01.11.2016.

Обязательства по расчету по сделке с продавцом исполнены полностью. Согласно Выписке из Финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на меры государственной поддержки, выданной УПФР в Веселовском районе от 03.06.2025, денежные средства по материнскому сертификату МК-7№0282624 от 18.09.2014, выданному на имя ФИО4, перечислены 27.07.2016 пенсионным фондом Веселовского района на счет СПКК «Оптимист» в размере 433026 рублей в счет исполнения обязательств на погашение долга и процентов по договору займа № 1965 от 13.05.2016(л.д.22).

В судебном заседании установлено, что обязательства истцов в пользу кооператива по оплате кредита полностью исполнены за счет средств по материнскому сертификату.

Залог на квартиру и участок в пользу продавца снят продавцом, т.к. расчет с ней произведен полностью.

Согласно Выписке из ЕГРН от 24.07.2025 залог в пользу СПКК «Оптимист» не снят.

В связи с вышеизложенным, суд считает требования истцов о прекращении ипотеки законными и обоснованы, полностью их удовлетворяет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 40,5 кв.м., расположенную 

<

адрес>, регистрационная запись ипотеки № от 30.05.2016.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 61:06:0020805:3 площадью 800 кв.м., с категорией земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес>, регистрационная запись ипотеки № от 30.05.2016.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд РО в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.

Судья: Г.П.Рябинина