Дело №2-811/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

соответчика ФИО3,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карасукского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражи, в обоснование требований указав, что в 1973 году его отцом ФИО 1 был построен гараж в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ отец умер. С того времени истец непрерывно владеет и пользуется гаражом. В 2006 году истец приобрел у ФИО3 за 35 000 руб. гараж в 

<

адрес>. С 1985 года и 2006 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражами как своими собственными, несет бремя по их содержанию (производил ремонт потолка, крыши, пола, постоянно осуществляет мелкий косметический ремонт). Никто никаких притязаний на гаражи и земельный участок не имеет. 21.08.2024 по заданию истца кадастровым инженером ФИО 2 изготовлены технические планы гаражей. Согласно техническим планам площадь гаража по 

<

адрес> составляет 23,0 кв.м., гаража по 

<

адрес> составляет 21,0 кв.м. 26.08.2024 истец обратился в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность или в аренду земельных участков под гаражами, но ответа не получил. Никаких правоустанавливающих документов у истца нет, поэтому оформить право собственности на гаражи во внесудебном порядке он не может. 

На основании ст.234 Гражданского кодекса РФ истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и гараж площадью 21.0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; все судебные расходы оставить за ним.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что гараж № он помогал строить отцу. Отец умер в ДД.ММ.ГГГГ, умерли и братья. В этом гараже у него установлена печь, он использует гараж под свои хобби, как мастерскую. Гараж № он приобрел у ФИО3, документы не составляли, он доверяет ФИО3, знакомы с ним с детства. В гараже № он делает ремонт, в этом гараже у него стоит машина. Гаражи расположены рядом. На данные гаражи никто не претендует. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал.

Представитель ответчика - администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте его проведения. От представителя администрации Карасукского района Новосибирской области ФИО4 действующей по доверенности от 29.01.2024, 16.09.2024 поступило заявление, в котором указано, что администрация Карасукского района Новосибирской области разрешение данного спора оставляет на усмотрение суда и просит о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании соответчик ФИО3 с исковыми требованиями ФИО1 согласился. Пояснил, что гараж № по 

<

адрес>, в 2006 году он продал ФИО1 по устному договору. Они согласовали стоимость, он получил от ФИО1 деньги и передал ему гараж. Гаражом № владел отец ФИО1, а сейчас владеет истец. ФИО1 содержит гараж, ремонтировал крышу, пол. 

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Части 2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ устанавливают, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено и из искового заявления следует, что в 1973 году отцом истца ФИО1 А. - ФИО 1 был построен гараж по адресу: 

<

адрес>. 

Из архивной выписки из решения исполнительного комитета Карасукского городского Совета депутатов трудящихся от 16.04.1970 №48 «Об отводе земельных участков для строительства гаражей в районе 7 квартала», предоставленной отделом архивной службы администрации Карасукского района Новосибирской области 18.09.2024 по запросу суда усматривается, что земельный участок для строительства гаражей в районе 176 школы отведен ФИО 1 (так в документе). 

Родственные отношения между истцом и ФИО 1 подтверждаются копией свидетельства о рождении.

ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти.

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО 1 открытых наследственных дел нет.

Из искового заявления также следует, что в 2006 году ФИО1 А. приобрел у ФИО3 за 35 000 руб. гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом никакие документы не передавались.

Оформить право собственности на гаражи во внесудебном порядке не представляется возможным, так как никаких правоустанавливающих документов у истца нет.

С 1985 года и 2006 года гаражи находятся во владении ФИО1 А., с указанного времени он владеет ими открыто, ни от кого не скрывает своих прав на них, производил ремонт гаражей, поддерживал их в исправном техническом состоянии (производил ремонт потолка, крыши, пола, постоянно осуществляет мелкий косметический ремонт). В течение всего периода владения гаражами никто не оспаривал его права владения и пользования ими, гаражи не были признаны бесхозяйным имуществом. Данные обстоятельства ответчиком и соответчиком не оспорены.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 02.09.2024, следует, что рыночная стоимость гаража, площадью 23,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 55 000 рублей; гаража, площадью 21,0 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 55 000 рублей. 

Площадь гаража в 

<

адрес> составляет 23,0 кв.м., гаража в 

<

адрес> составляет 21,0 кв.м., что подтверждается техническими планами зданий от 14.08.2024. 

ФИО1 обратился в администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность или в аренду, но ему письмом от 12.09.2024 было отказано, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, отсутствуют правоустанавливающие документы на гаражи, и он не является собственником построенного и приобретенного объектов.

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии усматривается, что в ЕГРН отсутствуют сведения на объекты недвижимости: здания и земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гаражи приобретены истцом на законных основаниях, ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно гаражом (место №) более 39 лет, гаражом (место №) более 18 лет. При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы истец просил с ответчика не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

признать за ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>) право собственности на гараж площадью 23,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>; право собственности на гараж площадью 21,0 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 20 октября 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова