К делу №2-2238/2020 УИД 23RS0002-01-2020-007420-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 15 октября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено: 22 октября 2020 года.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего - судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казаковой А.С.,

ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2, 

третьего лица ФИО3 и его представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило обращение от 1 ноября 2019 г. № №, в ходе рассмотрения которого госжилинспекцией края была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО УК «Мечта» (

<

данные изъяты>) на основании распоряжения от 27 ноября 2019 г. № 4172л. В ходе проведенной проверки госжилинспекцией края было установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления - управляющая организация ООО УК «Мечта» оформленное протоколом от 22 октября 2019 г. № 1. Предоставлен договор управления от 22 октября 2019 г., заключенный собственниками помещений в МКД с ООО УК «Мечта». На основании решения госжилинспекции края от 14 ноября 2019 г. № № были внесены изменения в реестр лицензий Краснодарского края, в части внесения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Мечта». Госжилинспекцией края в ходе изучения решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 22 октября 2019 г. № 1, установлено, что необходимый кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся. В ходе проверки решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от 22 октября 2019 г. № 1, установлены следующие нарушения: 1) в нарушение подпункта «а» пункта 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр (далее - Приказ № 44/пр) в вводной содержательной части протокола собрания не указано полностью фамилия, имя отчество (последнее - при наличии) об инициаторе общего собрания; 2) в нарушение пункта 17 Приказа № 44/пр формулировка вопроса № 16 в повестке дня общего собрания содержит недопустимую формулировку «Разное», а также объединяет в одной формулировке разные по смысловому значению вопросы; 3) в нарушение части 1 статьи 46 ЖК РФ решение по 11 вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, а именно решение о наделении «ООО УК «Мечта» полномочиями от имени собственников заключать договоры с третьими лицами на использование мест общего пользования, в том числе размещения рекламных материалов принято в отсутствие необходимого кворума (менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД); 4) в нарушение пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принято решение по 15 вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, а именно решение уполномочить председателя совета дома решать вопросы аренды земельного участка. Таким образом, при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 22 октября 2019 г. № 1, были допущены нарушения требований части 1 статьи 46, пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а также подпункта «а» пункта 12, пункта 17 Приказа № 44/пр.

Просит суд признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 октября 2019 г. № 1.

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, о чем представлен соответствующий отзыв.

Третье лицо - ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ следует удовлетворить по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела в госжилинспекцию края поступило обращение от 1 ноября 2019 г. № № в ходе рассмотрения которого госжилинспекцией края была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО УК «Мечта» (

<

данные изъяты>) на основании распоряжения от 27 ноября 2019 г. № №. 

В ходе проведенной проверки госжилинспекцией края было установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> принято решение о выборе способа управления - управляющая организация ООО УК «Мечта» оформленное протоколом от 22 октября 2019 г. № 1. Предоставлен договор управления от 22 октября 2019 г., заключенный собственниками помещений в МКД с ООО УК «Мечта». 

На основании решения госжилинспекции края от 14 ноября 2019 г. № 2873 были внесены изменения в реестр лицензий Краснодарского края, в части внесения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Мечта». 

В судебном заседании установлено, что госжилинспекцией края в ходе изучения решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 22 октября 2019 г. № 1, установлено, что необходимый кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся. 

Из материалов дела следует, что в ходе проверки решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания от 22 октября 2019 г. № 1, установлены следующие нарушения: 1) в нарушение подпункта «а» пункта 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. № 44/пр (далее - Приказ № 44/пр) в вводной содержательной части протокола собрания не указано полностью фамилия, имя отчество (последнее - при наличии) об инициаторе общего собрания; 2) в нарушение пункта 17 Приказа № 44/пр формулировка вопроса № 16 в повестке дня общего собрания содержит недопустимую формулировку «Разное», а также объединяет в одной формулировке разные по смысловому значению вопросы; 3) в нарушение части 1 статьи 46 ЖК РФ решение по 11 вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, а именно решение о наделении «ООО УК «Мечта» полномочиями от имени собственников заключать договоры с третьими лицами на использование мест общего пользования, в том числе размещения рекламных материалов принято в отсутствие необходимого кворума (менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД); 4) в нарушение пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принято решение по 15 вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД, а именно решение уполномочить председателя совета дома решать вопросы аренды земельного участка. 

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного в судебном заседании установлено, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 22 октября 2019 г. № 1, были допущены нарушения требований части 1 статьи 46, пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а также подпункта «а» пункта 12, пункта 17 Приказа № 44/пр.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, - удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> и оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22 октября 2019 г. № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи 

Судья Е.Г. Федоров