РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минусинск 17 января 2024 г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горнаковой О.А., 

при секретаре Хорошевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 77-78, 91) к ФИО2 о вселении и определении порядка пользования жилым помещением. Требования мотивировав тем, что истцу и ответчику принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, с кадастровым №, площадью 89,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым №, площадью 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок с кадастровым №, площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства истец и ответчик, фактически в квартире проживает ответчик ФИО2, который является отчимом истца. Квартира имеет общую площадь 89,8 кв.м., из них: жилая площадь 54,8 кв.м., вспомогательная площадь 35 кв.м. и состоит из: комната № 3 площадью 11,7 кв.м., назначение жилая, комната № 4 площадью 11,5 кв.м., назначение - жилая, комната № 9 площадью 17,5 кв.м., назначение - жилая, комната № 8 площадью 14,1 кв.м., назначение - жилая, комната № 10 площадью 11,2 кв.м., назначение – кухня, комната № 1 площадью 8,5 кв.м., назначение - коридор, комната № 2 площадью 2,7 кв.м., назначение - кладовка, комната № 5 площадью 9,3 кв.м., назначение - коридор, комната № 6 площадью 1,8,2 кв.м., назначение - туалет, комната № 7 площадью 2,8 кв.м., назначение - ванная, комната № 1 сени и крыльцо. Жилые комнаты и кухня в квартире являются изолированными. В феврале 2023 г. истец и ответчик согласовали вопрос о том, что в июне 2023 г. истец вселится в квартиру для проживания, а ответчик передаст ему комплект ключей от квартиры и освободит две жилые комнаты площадью 11,7 кв.м. и 17,5 кв.м., однако когда в начале июня 2023 г. истец пришел для вселения, ответчик отказал ему. В настоящее время по вине ответчика истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещение, поскольку ответчик его не пускает в квартиру и отказывается выдать истцу комплект ключей от жилого помещения, чем нарушает его права и законные интересы. В связи с чем просит вселить его в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> определить следующий порядок пользования спорной квартирой: передать в единоличное владение и пользование истца комнату № 4 площадью 11,5 кв.м. назначение жилая, и комнату № 8, площадью 14,1 кв.м. назначение жилая; ответчику передать в единоличное владение и пользование комнату № 3, площадью 11,7 кв.м. назначение жилая и комнату № 9, площадью 17,5 кв.м. назначение жилая; в совместное владение и пользование истца и ответчика как места общего пользования комнату № 10, площадью 11,2 кв.м. назначение кухня, комнату № 1, площадью 7,5 кв.м., назначение коридор, комнату № 2, площадью 2,7 кв.м. назначение кладовка, комната № 5, площадью 9,3 кв.м. назначение коридор, комнату № 6 площадью 1,8 кв.м. назначение туалет, комнату № 7, площадью 2,8 кв.м. назначение ванная и комнату № – сени и крыльцо; в совместное владение и пользование передать земельный участок с кадастровым №, площадью 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес> земельный участок с кадастровым №, площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, расположенные на указанных земельных участках все надворные постройки и сооружения и обязать ответчика ФИО2 выдать истцу ключ от замка входной двери в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для изготовления дубликата с целью доступа в квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 80,82), направил в суд своего представителя по доверенности ФИО3 (л.д. 46), который настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал возражения на заявленные требования, согласно которым в период брака с матерью истца Т.И. была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> совместную собственность супругов. Являясь членом семьи собственника истец проживал в квартире в комнате № 4, площадью 11,5 кв.м.. Начиная с 2018 г. истец выехал из квартиры и стал проживать отдельно со своей семьей, при этом у него имелись ключи от спорной квартиры и он навещал мать. После смерти Т.И. истец ключи ответчику не передавал, а ответчик замки на входной двери не менял, что позволяло бы истцу в любое время зайти в квартиру. Ответчик зная, что истец является собственником 1/2 доли спорной квартиры, имел ключи от нее, зарегистрирован в квартире с 2007 г., не чинил препятствий для вселения и проживания истца в квартире. Длительное время пользуется комнатой № 9, площадью 17,5 кв.м., где произвел ремонт, в связи с чем полагает, что истец не вправе требовать передать ему в единоличное пользование комнаты № 9 и № 3. Истец в исковом заявлении указал на то, что ответчик проигнорировал направленный ему вариант соглашения об определении порядка пользования квартирой и земельным участком. При этом данный порядок ущемляет права ответчика, поскольку предоставляет истцу право сдавать жилые помещения в аренду третьим лицам без согласия ответчика, а также инициировать действия по прекращению долевой собственности и выделению принадлежащей каждому доли в квартире и земельный участок в натуре, с оборудованием отдельного входа на земельный участок и вновь образованное жилое помещение. Кроме того, на земельном участке расположены строения: гараж, баня, сарай, теплица, сарай для хранения топлива, навес, при разделе земельного участка в натуре и установление забора будут ограничены права в пользовании имуществом; по факту разделить земельные участки в натуре забором не представляется возможным. Полагает, что соглашением нарушаются его права и законные интересы, намерение истца вселиться в квартиру, является злоупотреблением права (л.д. 59-61). Также пояснил, он не возражает против вселения истца в спорную квартиру, препятствий для его проживания не чинит, при этом пояснил, что в одной комнате находятся вещи истца, если истец освободит ее, он готов перенести свои вещи из кладовки, а также просил оставить за ним комнату № 3 и № 9. 

Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда - http://minusa.krk.sudrf.ru/. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Гражданам, законно находящимся на территории Российской Федерации, статьей 1 ЖК РФ (ч.4) предоставлено право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Статьей 3 (ч.4) ЖК РФ гарантируется, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него, и вселение возможно только при наличии соглашения всех собственников о порядке пользования жилым помещением, а при отсутствии согласия при определении судом такого порядка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положений ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 89,8 кв.м. (л.д. 9, 68-69).

Также истцу и ответчику принадлежит на собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 13-14, 65-66).

Кроме того, истцу и ответчику принадлежит на праве собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: под индивидуальный жилой дом (л.д. 18-19, 62-63).

Согласно техническому описанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадь спорного жилого помещения составляет 89,8 кв.м.; жилая площадь - 54,8 кв.м., вспомогательные помещения- 35 кв.м.; квартира состоит из четырех изолированных жилых комнат: № 3 площадью 11,7 кв.м., № 4 площадью 11,5 кв.м., № 8 площадью 14,1 кв.м., № 9 площадью17,5 кв.м., а также кухни площадью 11,2 кв.м. (комната № 10), коридора, площадью 9,3 кв.м. (комната № 5); коридора, площадью 7,5 кв.м. (комната № 1); кладовки, площадью 2,7 кв.м. (комната № 2); ванной, площадью 2,8 кв.м. (комната № 7), туалета, площадью 1,8 кв.м. (комната № 6), а также крыльца и сеней (л.д. 23-27).

Истец ФИО1 с 30.06.2007 г. зарегистрирован в спорной квартире (л.д. 39-45).

Поскольку, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли спорной квартиры, ему принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, другой собственник – ответчик ФИО2 не вправе препятствовать ему в осуществлении прав собственника, в том числе не вправе препятствовать ему в пользовании указанной квартирой.

ФИО1 и ФИО2 как участники общей долевой собственности, обладают равными правами пользования этой собственностью, поскольку иное не установлено законом, соглашением между истцом и ответчиком, и не вытекает из существа отношения общей долевой собственности на жилое помещение.

Доводы ФИО2 изложенные в возражениях на исковое заявление, об отсутствии препятствий в пользовании ФИО1 спорной квартирой, опровергаются тем, что до настоящего времени ключи истцу ответчиком не переданы, что также указывает на наличие конфликтных отношений между сторонами и невозможности вселения истца в спорное жилое помещение во внесудебном порядке. 

Таким образом, учитывая, что истец является собственником доли спорной квартиры, он имеет право проживать в ней и пользоваться, чему ответчик препятствует, следовательно, нарушает жилищные права ФИО1, гарантированные Конституцией РФ и жилищным законодательством РФ.

В случае нарушения жилищных прав, жилищное законодательство исходит из необходимости восстановления нарушенных прав.

Восстановление жилищных прав достигается использованием таких гражданско-правовых способов защиты, как признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков и др. (ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ).

Пределы использования спорного жилого помещения ограничены правом пользования ФИО1 спорной квартирой, что следует ответчику учитывать при владении, пользовании и распоряжении данной квартирой.

На основании изложенного, для восстановления жилищных прав истца суд считает необходимым обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в праве пользования ФИО1 квартирой по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ФИО1 ключей от входной двери квартиры, в силу чего исковые требования в данной части, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 247 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ ФИО1 имеет право владения и пользования принадлежащим ему имуществом, в данном случае – спорной квартирой. Суд полагает требования, заявленные истцом об определении порядка пользования квартирой обоснованными и подлежащими удовлетворению, и соглашается с предложенным истцом порядком, согласно которому ФИО1 подлежит определению право пользования жилой комнатой № 4 площадью 11,5 кв.м., жилой комнатой № 8 площадью 14,1 кв.м., ФИО2 – комнатой № 3 площадью 11,7 кв.м. и комнатой № 9 площадью 17,5 кв.м.; местами общего пользования собственников квартиры определить: кухня площадью 11,2 кв.м. (комната № 10), коридор площадью 7,5 кв.м. (комната № 1), коридор площадью 9,3 кв.м. (комната № 5), кладовка площадью 2,7 кв.м. (комната № 2), туалет площадью 1,8 кв.м. (комната № 6), ванная площадью 2,8 кв.м. (комната № 7), сени и крыльцо, а также земельный участок с кадастровым № площадью 306 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 424 кв.м.

Утверждения ФИО2 о наличии в действиях истца злоупотребления правом, направленного на создание ответчику неблагоприятных условий проживания, основаны на предположениях ответчика. Судом не установлены обстоятельства недобросовестного поведения истца, реализация правомочий собственника в рассматриваемом случае не может расцениваться как злоупотребление правом в смысле, придаваемом положениями статьи 10 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Вселить ФИО1, 

<

данные изъяты> в жилое помещение квартиру, с кадастровым №, площадью 89,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, 

<

данные изъяты> выдать ФИО1, 

<

данные изъяты> комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой, с кадастровым №, площадью 89,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в следующем виде:

- передать в единоличное владение и пользование ФИО1, 

<

данные изъяты> комнату № 4, площадью 11.5 кв.м., назначение «жилая», комнату № 8, площадью 14.1 кв.м., назначение «жилая»

- во владение и пользование ФИО2, 

<

данные изъяты> комнату № 3, площадью 11.7 кв.м., назначение «жилая», комнату № 9, площадью 17.5 кв.м., назначение «жилая»;

- места общего пользования: комнату № 10, площадью 11.2 кв.м., назначение «кухня», комнату № 1, площадью 7.5 кв.м., назначение «коридор», комнату № 2, площадью 2.7 кв.м., назначение «кладовка», комнату № 5, площадью 9.3 кв.м., назначение «коридор», комнату № 6 площадью 1,80 кв.м. назначение «туалет», комнату № 7 площадью. 2,8 кв.м. назначение «ванная», сени, крыльцо, а также участок с кадастровым № площадью 306 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу 

<

адрес> земельный участок с кадастровым №, площадью 424 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, оставить в общем пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда составлено 29 февраля 2024 г.