Дело № 2-80/2024

УИД 50RS0044-01-2023-004862-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2024 года г. Серпухов Московской области 

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С., 

секретаря судебного заседания Гурова А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-80/2024 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ответчикам ФИО4, ФИО2 и, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 84 т.2), просит установить границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 1300 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, в соответствии с вариантом 

<

номер> дополнения к заключению эксперта В. от 23.05.2024.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., с кадастровым 

<

номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.06.2020, после смерти А., умершего 18.08.2004г. Ответчик ФИО4 является сыном умершего А. и принял наследство в размере ? доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Однако ответчик ФИО4 не предпринимает действий по оформлению своих наследственных прав надлежащим образом. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец неоднократного обращался к ответчику ФИО4 с предложением провести кадастровый учет и установить границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако согласия ответчика получено не было.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, с учетом уточнения, настаивала на их удовлетворении, просила установить границы по варианту 

<

номер> дополнения к заключению эксперта В. от 23.05.2024г. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поясняла, что является собственником смежного земельного участка с кадастровым 

<

номер>, границы принадлежащей ей земельного участка установлены, споров с соседями по границам участков не имеется.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений по иску не представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.68 т.2).

Представитель третьего лица администрации Г.о. Серпухов в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку формируемый земельный участок с кадастровым 

<

номер> находится в двух территориальных зонах Ж-2 и СХ-3, формирование одного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах не допускается (л.д. 103 т.1). 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ земельные участки подлежат специальному государственному кадастровому учету в порядке установленном ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 ст. 8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22) 

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке, проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. 

В силу положений частей 4 и 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). 

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. 

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" определен порядок согласования местоположения границ земельных участков. 

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 

2) пожизненного наследуемого владения; 

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). 

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. 

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории). 

В силу ст. 22 вышеуказанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В межевом плане указываются: 

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. 

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

Материалами дела установлено, что истец ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>. Граница земельного участка с кадастровым 

<

номер> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Б. 22.06.2020г. (л.д. 19-21, 23, 34-38, 47-51 т.1).

Истцом в материалы дела представлены: ведомость координат земельного участка с кадастровым 

<

номер> (л.д.24 т.1); ситуационный план раздела земельного участка 

<

номер> (л.д.26 т.1).

По запросу суда в материалы дела представлены копии реестрового и кадастрового дел на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, согласно которым при жизни А. принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1300 кв.м в 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю 

<

номер>. Право собственности у ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Б. 22.06.2020г., после смерти А., умершего 18.08.2004г. (л.д.59-62, 69-74 т.1).

Из материалов наследственного дела 

<

номер>, открытого к имуществу А., умершего 18.08.2004г., усматривается, что наследниками А. являются супруга ФИО3 и сын ФИО4, обратившиеся с заявлением о принятии наследства. ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым 

<

номер> (л.д.76-93 т.1).

Собственником земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 1638 кв.м является ФИО2 (л.д.170-172 т.1).

В материалы дела представлены копии дел правоустанавливающих документов, копий кадастровых дел и выписок из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми 

<

номер> (л.д.175-244 т.1); копии реестровых дел на объекты недвижимости с кадастровыми 

<

номер> (л.д.8-54 т.2).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка, площадью 1309 кв.м., с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>, является ФИО5 (л.д.245-252 т.1).

Собственником земельного участка, площадью 1638 кв.м., с кадастровым 

<

номер> по 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д.1-7 т.1). 

Для правильного разрешения спора по делу проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта В. (л.д.126-158 т.1) при обследовании установлено, что земельный участок ФИО3 и ФИО4 с кадастровым 

<

номер> расположенный по 

<

адрес>, огорожен заборами, то есть фактический порядок пользования сложился. Определены фактические границы земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым 

<

номер> расположенного по 

<

адрес>, в соответствии с фактическим местоположением ограждений. Фактическая площадь земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, составляет 1723 кв.м, что на 423 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь не соответствует площади по документам на землю. 

Из сведений ЕГРН установлено, что смежными являются границы земельных участков с кадастровыми 

<

номер>. 

При сравнении фактических границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, с границами смежных земельных участков с кадастровыми 

<

номер> установлено, что имеется смещение границ смежного земельного участка с кадастровым 

<

номер> на расстояние 0.30 - 0.65 метра относительно фактического местоположения ограждения земельного участка ФИО3 и ФИО4, что превышает допустимую погрешность измерений. Вместе с тем, пересечений границы смежного земельного участка с кадастровым 

<

номер> и фактических границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 не имеется.

Установлено, что фактические границы земельного участка ФИО3 и ФИО4, расположенного по 

<

адрес>, пересекают территориальную зону СХ-3 (зона сельскохозяйственного производства) с реестровым 

<

номер> со стороны задней межи. Площадь пересечения границ составляет 199 кв.м. Баня расположенная на земельном участке ФИО3 и ФИО4 по сведениям ЕГРН расположена в зоне СХ-3. На земельном участке имеется жилой дом и хозяйственные строения (баня, сарай, уборная), а также три теплицы и многолетние насаждения.

Для установления внешних границ земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, экспертом предлагается четыре варианта. 

По варианту 

<

номер> границы земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 1300 кв.м, что соответствует площади по документам на землю, а излишки земли исключаются со стороны задней межи.

По варианту 

<

номер> границы земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 1430 кв.м, что соответствует увеличению площади земельного участка в пределах 10 процентов с учетом местоположения бани. По варианту 

<

номер> необходимо изменить границы территориальной зоны СХ-3 (зона сельскохозяйственного производства) с реестровым 

<

номер>.

По варианту 

<

номер> границы земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 1712 кв.м. с учетом фактического порядка пользования. По варианту 

<

номер> необходимо изменить границы территориальной зоны СХ-3 (зона сельскохозяйственного производства) с реестровым 

<

номер>

По варианту 

<

номер> дополнения к заключению (л.д.81-83 т.2) границы земельного участка ФИО3 и ФИО4 с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес> устанавливаются в соответствии с площадью 1300 кв.м, что соответствует площади по документам на землю, а излишки земли исключаются со стороны задней межи. Границы земельного участка устанавливаются в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми 

<

номер>. 

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, с учетом фактических обстоятельств по делу, суд полагает возможным принять результаты экспертного заключения. Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, имеющего значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). 

В силу положений статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении границ земельного участка. 

Материалами дела установлено, что истец ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>. Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены не были. 

С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает необходимым установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом 

<

номер> экспертного заключения эксперта В. Предложенный вариант предусматривает установление границ земельного участка в соответствии с площадью по документам на землю, которая составляет 1300 кв.м., а так же с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми 

<

номер>. Излишки земли исключаются из площади земельного участка со стороны задней межи. 

При установлении границ земельного участка в соответствии с указанным вариантом, права и интересы ответчиков ФИО4 и ФИО2 не затрагиваются, сохраняется сложившийся между сторонами порядок пользования земельными участками и местоположение смежной границы земельных участков сторон. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина 

<

номер> к ФИО4 (паспорт гражданина РФ 

<

номер>), ФИО2 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым 

<

номер>, площадью 1300 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, в соответствии с вариантом 

<

номер> дополнения к заключению эксперта В. от 23.05.2024 по следующим координатам характерных точек: 

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦ 

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 382267.45 ¦ 2175400.62 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 67 17 14 ¦ 26.16 ¦

¦ 2 ¦ 382277.55 ¦ 2175424.75 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 153 28 37 ¦ 48.57 ¦

¦ 3 ¦ 382234.09 ¦ 2175446.44 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 242 06 26 ¦ 26.06 ¦

¦ 4 ¦ 382221.90 ¦ 2175423.41 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 332 54 59 ¦ 12.85 ¦

¦ 5 ¦ 382233.34 ¦ 2175417.56 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 333 35 22 ¦ 38.08 ¦

¦ 1 ¦ 382267.45 ¦ 2175400.62 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова 

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2024