Дело № 2-437/2025 

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в составе 

председательствующего судьи Александровой С.Г., 

при секретаре судебного заседания Смирновой М.А., 

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к Обществу с ограниченной ответственности управляющая компания «Приоритет» о возложении обязанности обеспечить исправное состояние оголовков вентиляционных шахт многоквартирного дома,

установил:

Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственности управляющая компания «Приоритет» о возложении обязанности обеспечить исправное состояние оголовков вентиляционных шахт многоквартирного дома.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение от 19 июня 2024 г. № 4522/ОГ от ФИО1, проживающего в многоквартирном доме 

<

адрес>, по вопросу разрушения вентиляционных шахт. 

Согласно реестру лицензий Тверской области указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Приоритет».

Заместителем начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области вынесено решение от 24 июня 2024 г. № 4522/ОГ-2024 о проведении инспекционного визита в отношении ООО УК «Приоритет» 25 июня 2024 г. 

25 июня 2024 г. по результатам проведения осмотра данного многоквартирного дома Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области оформлен акт инспекционного визита № 4522/ОГ-24, из содержания которого следует, что оголовки вентиляционных шахт первого подъезда не имеют зонтов, кирпичная кладка разрушена, имеется выпадение кирпичей. 

Из материалов инспекционного визита от 25 июня 2024 г. № 4522/ОГ-24 следует, что ООО УК «Приоритет» нарушены пункты 5.7.9, 5.5.6 Правил. 

По результатам инспекционного визита ООО УК «Приоритет» выдано предписание от 25 июня 2024 г. № 4522/ОГ-24 на устранение выявленных нарушений в срок до 30 августа 2024 г., а именно указанному обществу предписано обеспечить исправное состояние оголовков вентиляционных шахт над первым подъездом в срок до 30 августа 2024 г. 

Предписание от 25 июня 2024 г. № 4522/ОГ-24 направлено на адрес ООО УК «Приоритет» 3 июля 2024 г. До настоящего времени информация об исполнении предписания от 25 июня 2024 г. № 4522/ОГ-24 не представлена. Таким образом, предписание от 25 июня 2024 г. № 4522/ОГ-24 ответчиком не исполнено. 

На основании изложенного истец просил суд обязать ООО УК «Приоритет» исполнить предписание от 25 июня 2024 г. № 4522/ОГ-24, а именно: обеспечить исправное состояние оголовков вентиляционных шахт над первым подъездом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в тридцатидневный срок с момента вступления в силу решения суда. 

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Администрация Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Вышневолоцкого городского округа, ФИО1.

Представитель истца Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО УК «Приоритет» в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Представители третьих лиц Администрации Вышневолоцкого муниципального округа, Управления жилищно-коммунального хозяйства, дорожной деятельности и благоустройства администрации Вышневолоцкого городского округа, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что он неоднократно обращался в ООО УК «Приоритет». Нахождение оголовков вентиляционных шахт в полуразрушенном создает опасность для жителей дома, при сильном ветре может произойти взрыв газа. До настоящего времени ремонтные работы ООО УК «Приоритет» так и не проведены. 

С учетом положений ст. ст. 165.1, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

В соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с пунктом 9 Положения о Главном управлении «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, утвержденного постановлением Правительства Тверской области от 18 октября 2011 г. № 77-пп (ред. от 13 октября 2023 г.), основными задачами Главного управления являются, в том числе: осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора); осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Тверской области, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства; осуществление лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 10 Положения, Главное управление имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (подпункт и-11).

Из сообщения Администрации Вышневолоцкого муниципального округа от 12 марта 2025 г. следует, что согласно сведениям, размещенным в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выбран способ управления – управление управляющей организацией (ООО УК «Приоритет»).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО УК «Приоритет» (ОГРН: 

<

***>), является действующим юридическим лицом, осуществляющим в качестве основного вида деятельности управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 19 июня 2024 г. в адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило обращение ФИО1 по вопросу разрушения вентиляционных шахт в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в котором указано о необходимости ремонта вентиляционных шахт на крыше дома, так как из-за отсутствия защиты от порывов ветра происходит поддувание в вентиляционные шахты дома, что создает угрозу при эксплуатации газовой колонкой. Управляющая компания по данному поводу не предпринимает никаких действенных мер. 

24 июня 2024 г. заместителем начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области принято решение о проведении инспекционного визита (внепланового) по адресу: 

<

адрес>, в срок с 25 июня 2024 г. 14 час. 00 мин. по 25 июня 2024 г. 15 час 00 мин.; контролируемое лицо: ООО УК «Приоритет»; предметом инспекционного визита является: пункты 5.7.9, 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170.

Из акта инспекционного визита Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области № 4522/ОГ-24 от 25 июня 2024 г. следует, что инспекционный визит проведен в отношении ООО УК «Приоритет» по адресу: 

<

адрес>. По результатам визита составлен протокол осмотра № 4522/ОГ-24 от 25 июня 2024 г.; установлены нарушения п. 5.7.9, 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170. 

Протоколом осмотра от 25 июня 2024 г. по адресу: 

<

адрес> установлено, что оголовки вентиляционных шахт над 1-м подъездом не имеют зонтов, кирпичная кладка имеет выпадения кирпичей. 

25 июня 2024 г. в адрес ООО УК «Приоритет» вынесено предписание № 4522/ОГ-24, которым на ООО УК «Приоритет» возложена обязанность в срок до 30 августа 2024 г. обеспечить исправное состояние оголовков вентиляционных шахт над первым подъездом.

Предписание № 4522/ОГ-24 от 25 июня 2024 г., акт от 25 июня 2024 г. и протокол осмотра № 4522/ОГ-24 были направлены на электронный адрес ООО УК «Приоритет».

Судом установлено, что в указанный в предписании срок для предоставления сведений об устранении выявленных нарушения – 30 августа 2024 г. информация об исполнении данного предписания в Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области не поступила.

В соответствии с положениями части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Согласно подпунктам «а», «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);крыши.

В силу положений пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»), безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б», соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»). 

В соответствии с положениями пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт «а»), текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «з»).

В силу пункта 11 (1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 13 Правил № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно подпункту «а» пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2003 г. № 290 утверждён услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень)

Согласно Минимальному перечню к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания вентиляционных шахт в многоквартирных домах относятся, в частности: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (п. 1.1.).

В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора; обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях; не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега; проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям; согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно п. 5.7.9 Правил № 170, воздуховоды, каналы и шахты в неотапливаемых помещениях, имеющие на стенках во время сильных морозов влагу, должны быть дополнительно утеплены эффективным биостойким и несгораемым утеплителем. Оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

Согласно требованиям пункта 5.5.12 Правил № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки: а) дымоходов: сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном; кирпичных - один раз в три месяца; асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год; отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время); б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом). Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда. Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Пункт 18 Правил № 491 относит к содержанию общего имущества многоквартирного дома текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

При этом все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющей организацией надлежащим образом не выполнялись, что привело к возникновению вышеуказанных повреждений общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес>, чем нарушены обязательные требования по использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. 

Исходя из вышеизложенного, суд, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о нарушении со стороны ООО УК «Приоритет» требований Правил № 170, поскольку ни на дату обращения в суд с рассматриваемым иском, ни на дату рассмотрения дела обязательные к исполнению требования предписания № 4522/ОГ-24 от 25 июня 2024 г. устранены не были, что свидетельствует о наличии неправомерного бездействия со стороны ответчика.

Бездействие управляющей организации в области надлежащего содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома привело к возникновению вышеуказанных и приведенных в предписании № 4522/ОГ-24 от 25 июня 2024 г. нарушений, устранения которых истец требует в судебном порядке.

ООО УК «Приоритет», как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

В связи с изложенным, ответчик не может быть освобождён от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.

Доказательств невозможности устранения неисправного состояния оголовков вентиляционных шахт над первым подъездом многоквартирного дома, посредством проведения работ по текущему ремонту, ответчиком не представлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что неисполнение ответчиком изложенных в предписании № 4522/ОГ-24 от 25 июня 2024 г. требований нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес>, управляющая организация – ООО УК «Приоритет» не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также содержание общего имущества собственников дома.

При этом, вынесенное предписание № 4522/ОГ-24 от 25 июня 2024 г. об устранении выявленных нарушений в установленном законом порядке ответчиком не обжаловалось и незаконным не признано.

Изложенные истцом обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

Достоверных и достаточных доказательств, указывающих на устранение к моменту рассмотрения дела всех выявленных нарушений, суду также не представлено.

В этой связи суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, обязать ООО УК «Приоритет» исполнить предписание № 4522/ОГ-24 от 25 июня 2024 г., а именно: обеспечить исправное состояние оголовков вентиляционных шахт над первым подъездом, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, принимая решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд считает, что обязанность ответчика ООО УК «Приоритет» должна быть исполнена в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, этот срок является разумными и достаточными для исполнения данной обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как предусмотрено частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Согласно подпункту 3 пункта первого статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления, содержащего требование неимущественного характера, для юридических лиц подлежит уплате государственная пошлина в размере 20000 руб.

В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования Вышневолоцкий муниципальный округ в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области к Обществу с ограниченной ответственности управляющая компания «Приоритет» о возложении обязанности обеспечить исправное состояние оголовков вентиляционных шахт многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственности управляющая компания «Приоритет» (ОГРН 

<

***>) исполнить предписание от 25 июня 2024 г. № 4522/ОГ-24, выданное Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, а именно: обеспечить исправное состояние оголовков вентиляционных шахт над первым подъездом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в тридцатидневный срок с момента вступления в силу решения суда. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности управляющая компания «Приоритет» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Вышневолоцкий муниципальный округ Тверской области» государственную пошлину в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Г. Александрова

.

УИД 69RS0006-01-2025-000394-25