Дело № 2-353/2019

Поступило в суд 31.07.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2019 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на:

- земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства;

- жилой одноэтажный дом, 1965 года постройки, площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2. На момент смерти отцу на праве собственности принадлежали: земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 3900 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, 1965 года постройки площадью 32,6 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок был предоставлен в собственность ФИО8 основании Решения администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным земельным комитетом по земельной реформе Краснозерского района Новосибирской области.

Жилой дом являлся личной собственностью Pay Э.Г. согласно записям похозяйственной книги, так как согласно Постановлению Совета народных комиссаров СССР от 26 января 1934 года «О первичном учете в сельских советах» действовавшего до 1987 года в Перечень форм учета и первичной документации в сельских советах включена похозяйственная книга основных производственных показателей хозяйств: а) для колхозников; б) для единоличников. Кроме того, согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерством коммунального хозяйства РСФСР 21 февраля 1968 N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги, что свидетельствует о том, что запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности.

Согласно Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года № 380, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности на жилые дома и учета его по разновидностям, как в городских, так и в сельских поселениях. Функции по регистрации домов с обслуживающими их строениями и сооружениями были возложены на бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Факт нахождения жилого дома в собственности Pay Э.Г. подтвержден Постановлением администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений».

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Pay Э.Г. и покупателем ФИО2, в присутствии свидетелей, был заключен договор купли продажи, оформленный в виде купчей, согласно которому Pay Э.Г., продал наследодателю, дом с приусадебным участком, получил денежные средства и передал документы относящиеся к дому и земельному участку. В последствии продавец Pay Э.Г. уехал на постоянное место жительства в ФРГ, в связи с чем ФИО2 не удалось оформить право собственности на вышеуказанную недвижимость.

Таким образом, ФИО2, открыто и на законных основаниях приобрел в собственность данное недвижимое имущество и владел им.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности на наследственное имущество, выдача свидетельства нотариусом была приостановлена в виду непредставления документов, подтверждающих принадлежность наследодателю земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, так как не представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю вышеуказанного недвижимого имущества на праве собственности.

В указанном жилом доме ФИО2 постоянно проживал, осуществлял его текущий ремонт, оплачивал коммунальные платежи, электроэнергию, на земельном участке вел личное подсобное хозяйство, выращивал картофель, овощи. Таким образом, на протяжении всего времени ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владел вышеуказанным жилым домом и земельным участком.

Истец просит признать за ним право собственности на:

- земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 3900 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства;

- жилой одноэтажный дом, 1965 года постройки, площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме, просит суд принять признание иска.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантировано.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Правоспособность граждан прекращается со смертью (п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим право собственности ФИО2 на принадлежащее ему при жизни имущество прекратилось в момент его смерти.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлен факт открытия наследства, время открытия наследства и место открытия наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.5), справкой администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области (л.д. 6).

Истец является сыном наследодателя ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении III-ЧЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), материалами наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в установленный законом срок принял наследство после смерти отца, что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления администрации Половинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Право собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано (л.д. 9). 

ФИО3 в соответствии с решением Администрации Половинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), а так же на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36) был передан в собственность земельный участок, выделенный для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> размере 3900 кв.м.

Право собственности на объект недвижимого имущества в виде земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 37). 

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Pay Э.Г. и покупателем ФИО2, в присутствии свидетелей, был заключен договор купли продажи, оформленный в виде купчей, по условиям которого Pay Э.Г. продал ФИО2 дом с приусадебным участком в 

<

адрес> (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 224 ГК РФ установлено, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223, пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи объектов недвижимости считается заключенным с момента его подписания (пункт 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому с момента заключения вышеуказанного договора наследодатель являлся Покупателем недвижимого имущества.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Отсутствие продавца недвижимого имущества и невозможность в этой связи регистрации за ним права собственности на проданный им объект недвижимого имущества не может являться основанием для нарушения прав истца на признание за ним права собственности. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и это имущество вправе унаследовать его наследник.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что в порядке ч.1 ст.1153 ГК РФ истец принял наследство после смерти отца, поскольку подал нотариусу по месту открытия наследства заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2585 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности, на: 

- жилой дом, 1965 года постройки, площадью 32,6 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 3900 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Краснозерский, 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования по закону имущества отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме вынесено 15 августа 2019 года.

Судья