Дело № 2-1260/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коробейникова А.А.,

при секретаре Дубиничевой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО6, действующей на основании ордера № С 080994 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома, в реконструированном состоянии, признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к комитету градостроительства администрации 

<

адрес>, в котором просили суд: сохранить жилой дом (литеры «А», «а»), общей площадью 124,4 кв. м., общей площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 134,3 кв. м. в реконструированном состоянии по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на реконструированный жилой дом, общей площадью 124,4 кв. м., общей площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 134,3 кв. м. Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра учета недвижимости сведений о реконструированном жилом доме (литеры «А», «а»), общей площадью 124,4 кв. м., общей площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 134,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Считать Решение суда основанием для регистрации за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на реконструированный жилой дом, общей площадью 124,4 кв. м., общей площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 134,3 кв. м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В обосновании заявленных требований указывали, что, им на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, площадью 74.7 кв. м. по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АБ № и 26-АБ №. 

Земельный участок, площадью 300 кв. м., с кадастровым номером 26:12:020726:170, под жилым домом принадлежит на праве аренды на 49 лет.

Для улучшения своих жилищных условий, был отремонтирован и реконструирован жилой дом. Строительство мансардного этажа над литером «А» для размещения трех жилых комнат помещения №№, коридора помещение №, санузла помещение №; объединение санузла и котельной в одно помещение № – санузел на первом этаже литер «а»; объединение двух жилых комнат в одно помещение № – кухня гостиная на первом этаже литер «А»; изменение назначения помещений: кухню в прихожую помещение №, жилой комнаты в коридор помещение № литер «А» на первом этаже.

В результате реконструкции, площадь жилого дома стала 124,4 кв. м., общая площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 134,3 кв. м.

Поскольку, реконструкция была произведена без разрешения комитета градостроительства, то кадастровые инженеры не могут подготовить нам технический план здания, для дальнейшей постановки на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ, истцы получили письмо комитета градостроительства, с разъяснением о том, что только в судебном порядке возможно сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. 

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими длясебя на этих участках недвижимое имущество; строительство считается законченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.

При этом государственнойрегистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья. 

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ:

Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а») по 

<

адрес>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а») по 

<

адрес>, в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а так же поддержали заявленные требований и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчика - комитета градостроительства администрации 

<

адрес> и третьего лица - КУМИ 

<

адрес> в суд не явились, причина неявке суду не известна, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Возражения относительно заявленных требований не поступили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников судебного процесса.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 (ред. от 23.06.2015г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцами на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, площадью 74.7 кв. м. по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АБ № и 26-АБ №. 

Земельный участок, площадью 300 кв. м., с кадастровым номером 26:12:020726:170, под жилым домом принадлежит на праве аренды на 49 лет.

Материалы данного гражданского дела свидетельствуют о том, что истцами в целях улучшения своих жилищных условий и для удобства пользования принадлежащим им на праве собственности жилым домом была произведена самовольная реконструкция, перепланировка и переоборудование. 

Так, согласно данным технического паспорта на жилой дом по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время жилой дом, был отремонтирован и реконструирован. Строительство мансардного этажа над литером «А» для размещения трех жилых комнат помещения №№, коридора помещение №, санузла помещение №; объединение санузла и котельной в одно помещение № – санузел на первом этаже литер «а»; объединение двух жилых комнат в одно помещение № – кухня гостиная на первом этаже литер «А»; изменение назначения помещений: кухню в прихожую помещение №, жилой комнаты в коридор помещение № литер «А» на первом этаже.

В результате реконструкции, площадь жилого дома стала 124,4 кв. м., общая площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 134,3 кв. м.

Согласно заключения №МУП «Земельная палата» от ДД.ММ.ГГГГ:

Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а») по 

<

адрес>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «а») по 

<

адрес>, в городе Ставрополе соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

У суда не имеется сомнений в достоверности указанного технического заключения, стороной ответчика оно не оспорено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции жилого дома не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ для сохранения жилого помещения в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии. 

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от ред. от ДД.ММ.ГГГГ), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из представленных документов, истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками спорного жилого дома и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в аренде на 49 лет.

В рассматриваемом случае исследованные доказательства свидетельствуют о том, что реконструкция, перепланировка и переоборудование дома, выполненные самовольно, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Судом установлено, что истцы обращались в комитет градостроительства администрации 

<

адрес> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции квартиры.

Письмом заместителя руководителя комитета градостроительства администрации 

<

адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истец предпринимал меры к легализации самовольно произведенных им работ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, а также в части признания права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии за истцом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома, в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литеры «А», «а»), общей площадью 124,4 кв. м., общей площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 134,3 кв. м. в реконструированном состоянии по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на реконструированный жилой дом, общей площадью 124,4 кв. м., общей площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 134,3 кв. м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра учета недвижимости сведений о реконструированном жилом доме (литеры «А», «а»), общей площадью 124,4 кв. м., общей площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 134,3 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Считать Решение суда основанием для регистрации за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве, на реконструированный жилой дом, общей площадью 124,4 кв. м., общей площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 134,3 кв. м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение суда отпечатано в совещательной комнате.

Судья Подпись А.А. Коробейников