Дело № 2-515\2017 ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г. Иланский Красноярского края 

Иланский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Сисюра Л.В.; 

при секретаре Прейс О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в Иланский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору № от 13.06.2007 года в размере 419087,83 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 390,88 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате услуг оценки в размере 1 998,00 руб. Заявленные исковые требования мотивировал тем, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 13.06.2007 выдало заемщику ФИО1 кредит в размере 630 000,00 руб. под 12,25 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок по 13.06.2027 года, считаю с даты его фактического предоставления.

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от 29.05.2015 года наименования Банка изменены на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк.

Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 20.06.2007 г. объект - квартира, общая площадь 91.10 кв. м, кадастровый (условный) номер №, адрес объекта: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, обременен ипотекой в силу закона.

Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиками ненадлежащим образом, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме. В связи с тем, что ответчиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на 12.05.2017 г. сумма задолженности по Кредитному договору за период с 31.07.2016 года по 12.05.2017 года составляет 419087,83 руб., из которых: неустойка – 0,00 руб., проценты за кредит – 39667,57 руб., ссудная задолженность – 379420,26 руб.

В отношении заложенного объекта недвижимого имущества была проведена оценка его рыночной стоимости.

В соответствии с Отчетом № от 30.01.2017 года ООО «Альянс-Оценка» об оценке рыночная стоимость объекта (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, составила 1799000,00 руб..

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества должна составить 1439 200,00 руб., Банк просит: 

-взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму задолженности в 419087,83 руб., из которых: неустойка - 00 руб., проценты за кредит – 39667,57 руб., ссудная задолженность – 379420,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13390,88 руб., а также расходы по оплате услуг оценки имущества в сумме 1998,00 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

- квартира, назначение: жилое, общая площадь 91,10 кв.м., находящейся по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 799 000,00 руб..

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, (л.д. 52), в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в порядке заочного производства не возражал (л.д.5-оборот стороны). 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения и курьером по всем известным адресам (л.д. 52), в судебное заседание не явился, судебное извещение вернулась как невостребованное (л.д.54,55), курьером не вручено в связи с отсутствием дома адресата (л.д.53), сведенья о регистрации судом проверены (л.д. 35).

В силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных не проживанием по месту регистрации, несет ответчик ФИО1. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО1 возможности уведомить отделение почтовой связи о необходимости перенаправления адресованной ему корреспонденции по иному адресу, либо лично своевременно являться за почтовыми уведомлениями в отделение связи или по месту своей регистрации, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования ПАО «Сбербанк России» в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрена ответственность поручителя, по которой при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты процентов и неустойки в случае нарушения заемщиком срока возврата очередной части кредита.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются передать денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. 

Как установлено по делу, 13.06.2007 между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ему был выдан кредит в сумме 630 000,00 руб., под 12,25 %, на приобретение квартиры. За счет заемных средств заемщиком была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-17). 

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 20.06.2007 г. (л.д. 22).

Согласно п. 2.4 кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем (л.д. 14-оборот стороны).

Как следует из материалов дела, ФИО1 неоднократно нарушались обязательства по ежемесячному гашению кредита, тем самым заемщик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем, Банк обратился в суд с исковыми заявлениями, в которых просит о досрочном возврате сумм кредита. 

По состоянию на 12.05.2017 г., согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору № от 13.06.2007 года ФИО1 перед Банком составляет 419087,83 руб., из которых: сумма задолженности по основному долгу составляет 379420,26 руб.; сумма задолженности по процентам составляет 39667,57 руб.; неустойка в размере 0,00 руб., что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору(л.д. 8) и выпиской из лицевого счета (л.д. 9-13).

Представленные расчеты судом проверены, ответчиками не оспорены, иные расчеты не представлены. 

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлена обязанность суда при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении кредитного договора № от 13.06.2007 года на получение ипотечного кредита, в залог Банку была передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленным в материалы дела стороной истца отчетам № (л.д. 23), выполненным ООО «Альянс-Оценка»:

рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 1799 000,00 рублей (л.д. 23-оборот стороны). 

Суд, руководствуясь положениями ст. 334, 348 ГК РФ, ст. 50, п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке", учитывая то, что ответчики не исполнили свои обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости имущества в размере 1439 200 руб. 00 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из представленного Банком платежного поручения № от 05.07.2017 г. (л.д. 7), истцом уплачена государственная пошлина в размере 13390,88 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, понесены расходы по оценке заложенного имущества в сумме 1998,00 руб. (л.д. 24), платежное поручение № от 03.03.2017 года.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13390,88 руб., расходы по оценке заложенного имущества в сумме 1998,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от 13.06.2007 года в размере 419 087 руб. 83 коп. (Четыреста девятнадцать тысяч восемьдесят семь руб. 83 коп.).

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91.10 кв.м, условный №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1439 200 руб. 00 коп. (Один миллион четыреста тридцать девять тысяч двести руб. 00 коп.). 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России»:

- расходы по оплате госпошлины в сумме 13390,88 руб.; 

- расходы по оценке заложенного имущества в сумме 1998,00 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 25.12.2017года.

Судья Л.В. Сисюра