Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. ФИО3 08 августа 2017 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Халкиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации МО СП «Деревня Колыхманово» ФИО2,

при секретаре Черкесовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО СП «Деревня Колыхманово» о признании квартиры частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

05.07.2017 года ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО СП «Деревня Колыхманово» о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование иска указано, что в 2003 году истец унаследовал от В.С. двухкомнатную квартиру № 1 в двухквартирном одноэтажном доме и земельный участок по адресу: /…/. В 2017 году после смерти жены И.А. истец унаследовал двухкомнатную квартиру № 2 и земельный участок по вышеуказанному адресу. В настоящее время истцу необходимо провести межевание земельных участков, но сделать это не представляется возможным, поскольку спорный дом значится в ЕГРН как многоквартирный. Фактически квартиры имеют отдельные входы, разделены между собой капитальной стеной, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование не является общим. Дом не имеет мест общего пользования: в доме нет помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Истец просит признать квартиру /…/ Калужской области частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из жилой комнаты площадью 16,2 кв. метров, жилой комнаты площадью 7,8 кв. метров, кухни площадью 8,5 кв. метров, прихожей площадью 2,8 кв. метров, пристройки площадью 17,5 кв. метров. Истец также просит признать квартиру /…/ Калужской области частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из жилой комнаты площадью 16,2 кв. метров, жилой комнаты площадью 7,8 кв. метров, кухни площадью 8,5 кв. метров, прихожей площадью 2,8 кв. метров, пристройки площадью 18,1 кв. метров.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Расходы по оплате государственной пошлины просил отнести на его счет. 

Представитель ответчика – администрации МО СП «Деревня Колыхманово» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает установленным следующее.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентировано, что к жилым помещениям относятся, в частности, часть жилого дома.

Как следует из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира /…/ Калужской области, и земельный участок, прилегающий к данной квартире. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права /…/ от /…/ года и /…/ от /…/ года соответственно; выпиской из ЕГРН №/…/ от 02.05.2017 года; справкой КП «БТИ» Юхновский филиал № 75 от 27.06.2017 года; свидетельством о праве на наследство по завещанию от 07.04.2003 года.

Также судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира /…/ Калужской области, и земельный участок, прилегающий к данной квартире. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2017 года; справкой КП «БТИ» Юхновский филиал №76 от 27.06.2017 года; свидетельством о праве на наследство по закону от 06.06.2017 года.

Из технического паспорта домовладения /…/ Калужской области, видно, что данный дом является одноэтажным, квартиры истца имеют отдельный выход на улицу, квартиры разделены между собой капитальной стеной. Каких-либо общих помещений прямого доступа к квартирам для всех жильцов дома не имеется.

Таким образом, суд считает установленным, что квартиры истца расположены в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме, фактически являются обособленными частями данного домовладения, имеют отдельные входы, разделены между собой капитальной стеной, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование не является общим, обслуживает каждое помещение в отдельности. Дом не имеет мест общего пользования: не имеется помещений в данном доме, предназначенных для обслуживания более одного помещения. Сложившийся порядок использования квартирами как частями дома с момента сдачи дома в эксплуатацию до настоящего времени не изменялся.

Таким образом, имеющиеся в деле доказательства, касающиеся технических характеристик принадлежащих истцу жилых помещений, свидетельствуют о том, что они являются частями жилого дома.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО СП «Деревня Колыхманово» о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.

Признать квартиру /…/ Калужской области, принадлежащую ФИО1, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из жилой комнаты площадью 16,2 кв. метров, жилой комнаты площадью 7,8 кв. метров, кухни площадью 8,5 кв. метров, прихожей площадью 2,8 кв. метров, пристройки площадью 17,5 кв. метров. 

Признать квартиру /…/ Калужской области, принадлежащую ФИО1, частью жилого дома, расположенного по адресу: /…/, состоящую из жилой комнаты площадью 16,2 кв. метров, жилой комнаты площадью 7,8 кв. метров, кухни площадью 8,5 кв. метров, прихожей площадью 2,8 кв. метров, пристройки площадью 18,1 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (г. ФИО3) Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.Н. Халкина

СОГЛАСОВАНО Е.Н. ХАЛКИНА