Дело № 2-1152/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 18 декабря 2017года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Масалове О.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО "Управляющее предприятие" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ООО "Управляющее предприятие" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в обосновании заявленных требований указав, что (дата). между ООО "Управляющее предприятие" и ФИО1 был заключен договор аренды №. Объект аренды передан Арендатору (дата)., что подтверждается актом приемки-передачи. Договор был заключен сторонами на срок до (дата). По истечении данного срока действия договора Арендатор с согласия Арендодателя продолжал пользоваться объектом аренды, тем самым заключив договор аренды уже на неопределенный срок. Согласно условиям договора арендная плата составляет 33.460 руб. ежемесячно до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. На момент предъявления искового заявления задолженность ответчика перед истцом составляет: март (дата).-29.704 руб., апрель (дата).-33.460 руб., май (дата). -33.460 руб., июнь (дата). -33460 руб., а всего -130.084 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности по оплате арендной платы, сумму неустойки в сумме 22.850,57 руб., гос.пошлину в размере 4.258, 70 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании признал исковые требования в части признания суммы задолженности по арендной плате, но не согласился с начисленной суммой неустойки.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется одной из сторон.

Как усматривается из материалов дела, договор аренды № от (дата) соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия - определен предмет договора, срок аренды, ежемесячная арендная плата, срок ее внесения. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (л.д.11-13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата). объект аренды –нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ________, принадлежит на праве собственности закрытому акционерному обществу «Горького 39» (л.д.26), с которым у истца заключен агентский договор № № от (дата). по обязательству сдачи нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: ________. Срок действия договора (дата). (л.д.16 -21).

Также представителем истца предоставлены агентские договоры № № от (дата). сроком действия до (дата)., № № от (дата). сроком действия до (дата)., № № от (дата). сроком действия до (дата)., подтверждающие предоставленные собственником нежилого помещения полномочия истца по сдаче указанного нежилого помещения в аренду.

ООО «Управляющее предприятие» является действующим юридическим лицом (л.д.22-25).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно гарантийного письма от (дата)., составленного ФИО1 на имя директора ООО «Управляющее предприятие», ответчик гарантировал произвести оплату задолженности в размере 130.084 руб. по договору № от (дата). в срок до (дата).(л.д.32).

Как следует из расчета, представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за период с марта (дата). и по июнь (дата). составляет 130.084 руб. (л.д.27).

В соответствии сост.39 ГПКРФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшегодоказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Согласност.173 ГПКРФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, в целях обеспечения исполнения обязательства договором может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Стороны договора аренды в качестве способа исполнения обязательства по внесению арендных платежей в п. 5.2. договора предусмотрели взыскание неустойки в размере ............ % от суммы не произведенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, размер неустойки за период с марта (дата). и по июнь (дата). составляет 22.850,57 руб. (л.д.27).

Изучив данный расчет, суд находит его верным и исчисленным правильно. Ответчиком возражений по представленному расчету не представлено.

Таким образом, сумма неустойки в размере 22.850,57 руб. также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 и ч.2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 4258,70 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание иска в части ответчиком. 

Исковые требования ООО "Управляющее предприятие" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата) г.рождения уроженца ________ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющее предприятие», ОГРН №, дата регистрации (дата)., ИНН № задолженность по договору аренды № от (дата). за период с марта (дата). и по июнь (дата). в сумме 130.084,00 руб., неустойку в сумме 22.850, 57 руб., а также расходы по оплате гос.пошлины в сумме 4258,70 руб., а всего 157.193 (сто пятьдесят семь тысяч сто девяносто три) рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья Л.Н. Зенкова