гражданское дело № 2-98/2024

(УИД) 27RS0022-01-2023-000044-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богородское 19 марта 2024 года 

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего по делу судьи Вьюшиной И.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайдуллиной О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к Администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района, Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости (жилое помещение) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3, обратилась в Ульчский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением. Согласно которому просит суд, признать за ней право собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый номер: № в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у гр. ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м, кадастровый номер: №. Указанное жилое помещение принадлежало ФИО1, согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № Между Истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры. После подписания договора Истец передал ФИО1 денежные средства в сумме 17000,00 рублей (семнадцать тысяч рублей) согласно условий договора. По причине юридической неграмотности, Истец не произвела государственную регистрацию договора за все время пользования квартирой. В настоящий момент данный договор утерян. После заключения договора, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ умерла в с 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м, кадастровый номер: №, используется Истцом для постоянного проживания. Истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более 22 лет. Из своих средств Истец оплачивает налоги на имущество, обеспечивает его сохранность и поддерживает в должном состоянии, производит ремонты в квартире, обрабатывает земельный участок, ведет домашнее хозяйство, производит платежи за коммунальные услуги. Данный факт подтверждается справкой администрации Киселевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, а так же пояснениями соседей, прилагаются. Государственная регистрация права не совершалась, так как Истец был лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ему имущество в установленном законом порядке и требований Федерального закона от 12 июля 1997 года N 122- ФЗ” О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется, а так же не имеется обременений предмета спора, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждают открытость и добросовестность владения Истцом ФИО3, спорным недвижимым имуществом, которое для нее является единственным жильем. 

Ответчик по делу Администрация Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом в установленном законном порядке. В лице Главы сельского поселения ФИО4, направила отзыв на заявленные требования. Согласно которому указала, что Администрация Киселевского сельского поселения возражений по заявленным требованиям не имеет, поддерживает их, согласна с тем, что истец ФИО3 будет признана собственником объекта недвижимости (квартиры). В обосновании своих доводов направила выписку из похозяйственней книги на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Киселевского сельского поселения, независимо от даты и времени заседания.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом в установленном законном порядке. В суд направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия не зависимо от даты, времени судебного заседания. Одновременно указав, что от заявленных требованиях не отказывается. 

В соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участвующих по делу лиц

Конституция Российской Федерации, гарантируя каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, в соответствии с которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Причем в конституционной норме нет указания на то, что виды и содержание вещных прав должны быть исчерпывающим образом определены в законе.

Вместе с тем Конституция Российской Федерации, не устанавливает условия реализации данного права, - они определяются федеральным законодателем в рамках его компетенции.

В соответствии с положением ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (абз.2).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ст.234).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) 

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества (п. 15).

По смыслу статей 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании, спорная квартира без номера расположенная по адресу: Хабаровский 

<

адрес>, указанной в Договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № в соответствии с Постановлением главы администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта сорная квартира принадлежала объединению «Нижнеамурсклес», расположенная в доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Что подтверждается техническим паспортом составленным Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира РПХ «Ключевой» с. Киселевка передана по договору на передачу и продажу в собственность ФИО1 О чем составлен соответствующий договор и Акт оценки стоимости квартиры. Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира 

<

адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Спорна квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не являются собственностью Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, не числится в Реестре (Сводная опись) муниципального имущества Киселевского сельского поселения. В период с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время в вышеуказанной квартире проживает семья ФИО3. Состав семьи - четыре человека. Капитальный и косметический ремонты, оплата коммунальных услуг производятся за счет средств ФИО3 ФИО3 обрабатывает земельный участок, выращивает овощи для личного потребления.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173, со ст. 198 вышеуказанного Кодекса при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании установленных обстоятельств по данному делу, суд считает возможным принять признание иска Администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края, поскольку это не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного, учитывая мнение ответчика, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования ФИО3, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, к Администрации Киселевского сельского поселения Ульчского муниципального района, Хабаровского края – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый номер: № в силу приобретательной давности. 

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3, на квартиру № 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., кадастровый номер: №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: И.И. Вьюшина.