Дело № 2-698/2020

74RS0028-01-2020-000509-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о прекращении права собственности, погашении регистрационной записи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа о прекращении права собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 45,7 кв.м. по адресу: АДРЕС; погашении регистрационной записи НОМЕР от 16.07.2019 г. о возникновении права собственности администрации Копейского городского округа на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС; прекращении право долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС; погашении регистрационной записи НОМЕР от 25.05.2005 г. о возникновении права долевой собственности ФИО1 на ? долю дома, расположенного по адресу: АДРЕС; признании права собственности за ФИО1 на жилой дом НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 69,7 кв.м.

В обоснование иска указал, что он, является собственником земельного участка и ? доли жилого дома НОМЕР (квартира НОМЕР) расположенного на данном земельном участке. Собственником другой части дома является администрация Копейского городского округа на основании решения Копейского городского суда от 14.12.2005 г. 13.11.2004 г. произошел пожар в жилом доме АДРЕС. В результате пожара огнем уничтожена квартира НОМЕР Управлением по имуществу и земельным отношениям КГО при обследовании дома, было установлено, что жилое помещение, по адресу: АДРЕС не обнаружено. В настоящее время фактическая общая площадь, дома оставшаяся после пожара. Принадлежащая истцу составляет 69,7 кв.м. с учетом проведенной реконструкции было выполнено строительство пристройки лит.А1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, представили письменный, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещен, в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, площадью 100,4 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 579 кв.м., по адресу: АДРЕС на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 06 мая 2005 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2005 г. за НОМЕР.

Собственником другой ? доли указанного дома является Муниципальное образование «Копейский городской округ» на основании решения Копейского городского суда от 14.12.2005 г. Право собственности зарегистрировано 16.01.2019 г. за НОМЕР.

Судом установлено, что жилой дом АДРЕС являлся двухквартирным жилым домом, общей площадью 116,6 кв.м. ФИО1 занимает и пользуется квартирой НОМЕР состоящую из трех жилых комнат площадью 8,5 кв.м., 10,2 кв.м., 17,7 кв.м., кухни 10,3 кв.м., котельной 8,4 кв.м., коридора 7,7 кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются экспликацией к поэтажному плату по состоянию на 11.04.2006 г.

13.11.2004 г. произошел пожар в жилом доме АДРЕС. В результате пожара огнем уничтожено: кровля дома над квартирой НОМЕР на площади 30 кв.м., перекрытие над квартирой НОМЕР на площади 20 кв.м.. уничтожена веранда квартиры НОМЕР на площади 4 кв.м., повреждены 2 комнаты на площади 8 кв.м., уничтожена часть домашнего имущества, что подтверждается справкой ГУ ГО и ЧС Челябинской области (л.д.18).

В инвентарном деле, представленного ОГУП «Обл.ЦТИ» имеется запись на плане земельного участка от 17.04.2006 г., о том, что часть дома снесена. 

Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области был составлен акт от 05.08.2019 г. обследования фактического использования жилого помещения. В результате обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, не обнаружено. На месте расположен одноквартирный жилой дом с адресом: АДРЕС. следов пожара на месте не обнаружено (л.д.158). 

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку квартира НОМЕР которыми пользовалась и распоряжалась администрация г.Копейска снесена, доказательств того, что администрацией г.Копейска предпринимались или предпринимаются меры к восстановлению уничтоженного пожаром квартиры не представлено, право собственности Муниципального образования «Копейский городской округ» на квартиру НОМЕР зарегистрировано после пожара, на несуществующую квартиру, то суд приходит к выводу о признании права собственности отсутствующим право собственности Муниципального образования «Копейский городской округ» на квартиру НОМЕР, с прекращением у муниципального образования «Копейский городской округ» права собственности на ? долю (квартиры НОМЕР) в праве собственности на указанный дом. Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости (выписка и ЕГРП) следует, что кадастровом учете стоит родительский объект - здание жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 107,7 кв.м. и два жилых помещения расположенных в данном доме – квартиры НОМЕР и НОМЕР с кадастровыми номерами НОМЕР, площадью 62,8 кв.м. и НОМЕР, площадью 53,7 кв.м. соответственно ( л.д. 148-157).

В техническом плане здания, составленного кадастровым инженером в связи с изменением сведений о площади конфигурации здания с кадастровым номером НОМЕР от 08.05.2019 г. имеется заключение, что по данным технической инвентаризации произведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС снесена часть дома. Оставшаяся часть здания является отдельно стоящим жилым домом, земельный участок под указанным объектом недвижимости имеет адрес: АДРЕС. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС (кадастровый номер НОМЕР) находится в кадастровом квартиле НОМЕР, земельный участок под указанным объектом недвижимости имеет кадастровый номер НОМЕР, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуют уточнения. 

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 617+/-9 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.16-17).

Согласно выписки из ЕГРН в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об объекте, расположенном по адресу: АДРЕС, общей площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, правообладателем является ФИО1 (л.д. 155-157).

Таким образом, доводы администрации Копейского городского округа указанные в отзыве на исковое заявление о том, что индивидуальный жилой дом частично расположен на земельном участке, на котором ранее располагалась квартира НОМЕР, судом не принимаются, доказательств суду не представлено.

Судом установлено, что в жилом доме АДРЕС были выполнены работы по реконструкции: выполнено строительство пристройки лит.А1. Изменилась площадь в связи с разрушением части дома после пожара. Данный жилой дом представляет собой одноэтажный деревянный жилой дом с пристройкой лит.А1, состоящий из 3-х жилых комнат, кухни, помещения, туалета и коридора. Пристройка лит.А1 представляет собой отапливаемое помещение, площадью 15,5 кв.м., где располагаются помещение, туалет и коридор. Данные обстоятельства подтверждаются техническим отчетом ООО «Проект». 

Из заключения ООО «Проект» следует, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС можно считать индивидуальным жилым домом пригодным для безопасной круглогодичной эксплуатации и постановки на кадастровый учет в качестве жилого дома. Проведенные работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС соответствует требованиям СП 11.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.1333.2016 «Нагрузки и воздействия». Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность здания, не угрожает жизни, безопасности и здоровью людей и не нарушает права и законные интересы третьи лиц. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.131-147).

Из ответа администрации Копейского городского округа Челябинской области от 11.09.2019 г. НОМЕР следует, что ФИО1 было возвращено уведомление об окончании строительства и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в с вязи с тем. что ранее не обращался за разрешением на строительство ( с целью реконструкции), не обращался за разрешением на строительство ( с целью реконструкции), а также не направляли уведомление о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке. Выполнение строительство пристроя лит.А1, является реконструкцией жилого дома. реконструкция жилого дома. выполненная без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. является самовольной постройкой (л.д.23). 

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что право собственности на квартиру АДРЕС у муниципального образования «Копейский городской округ» прекращено, объектом фактически является индивидуальный жилой дом АДРЕС, общей площадью 69,7 кв.м. ( с учетом пристройки лит.А1, площадью 15,5 кв.м.), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, в части прекращения за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение АДРЕС с погашением регистрационной записи НОМЕР и признании права собственности за истцом на жилой дом НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 69,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Копейский городской округ» на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Прекратить право собственности муниципального образования «Копейский городской округ» на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 53,7 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР. Погасить регистрационную запись НОМЕР от 16.07.2019 г. 

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. Погасить регистрационную запись НОМЕР от 25.05.2005 г.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 69,7 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова