Дело №

22RS0№-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего Д.В.Косиловой, 

при помощнике судьи ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО10 ФИО2 к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, в котором, с учетом уточнения, просят сохранить жилой дом ФИО12,А1,А2,А3, общей площадью 153,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, а именно, за ФИО10 на 34/57 доли, за ФИО1 на 23/57 доли. 

В обоснование требований указано, что в 1959 году ФИО4 и ФИО6 в бессрочное пользование для строительства кирпичного дома предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке возведен жилой дом, который принят приемочной комиссией в эксплуатацию. 

ФИО4 принадлежало 3/7 доли, ФИО6 4/7 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 106,6 кв.м. по вышеуказанному адресу.

В 1990 году ФИО4 умер, наследником после его смерти стала супруга ФИО5

В 1993 году умер ФИО6, наследником после его смерти стала супруга ФИО7 

Право собственности на земельный участок согласно сведениям из ЕГРН в настоящее время не зарегистрировано. 

За дочерью ФИО6 - ФИО10 зарегистрировано право собственности на 4/7 доли жилого дома. 

Наследница ФИО4 – его супруга ФИО5 умерла в 2006 году. 

Наследником ФИО5 является сын ФИО1, который после смерти матери обратился к нотариусу в установленном законом порядке, однако в выдаче свидетельства ему отказано ввиду наличия на земельном участке по 

<

адрес> неплановых пристроев и невозможности определения долей каждого из правообладателей. 

После строительства пристроев ФИО121,А2,А3 общая площадь жилого дома составила 153,7 кв.м., в том числе жилая – 90,3 кв.м.

В результате строительства пристроев перераспределились доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. В соответствии с техническим заключением доля части жилого дома, принадлежащая ФИО10, составляет 34/57, доля части жилого дома, приходящейся ФИО1, составляет 23/57. 

В соответствии с техническим заключением техническое состояние жилого дома ФИО12 и пристроев ФИО121,А2, А3 является работоспособным, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, жилой дом ФИО12,А1,А2,А3 может быть узаконен в установленном законом порядке. 

На основании изложенного, истцы обратились в суд, просят уточненные исковые требования удовлетворить. 

Истцы ФИО10, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, направили в суд своего представителя ФИО11, который в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал. 

Представители ответчиков администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание также не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 и ФИО6 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Барнаульской нотариальной конторой, передан в бессрочное пользование для строительства кирпичного дома земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно надписи на договоре № ФИО4 и ФИО6 разрешено строительство кирпичного дома с кирпичным пристроем по вышеуказанному адресу. 

Возведенный ими жилой дом принят приемочной комиссией и разрешен его ввод в эксплуатацию, что подтверждается справкой за подписью главного архитектора 

<

адрес>. 

Как видно из оригинала договора №, на нем имеется штамп о перенумерации предоставленного под строительство земельного участка с № на №. В надписи на договоре за № участок также значится под №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследником после его смерти выступила супруга ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, наследником после его смерти выступила супруга ФИО7 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО5 пришли к договоренности, которая зафиксирована в письменном виде в виде «надписи на договоре», из которой следует, что происходит изменение долевого участия в жилом доме, ФИО6 считаются принадлежащими 4/7 доли, ФИО4 – 3/7 доли. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5умерла (свидетельство о смерти серии I-ТО №). 

При жизни ФИО5 завещала долю в праве собственности на жилой дом и функционально обслуживающий эту долю земельный участок по адресу: 

<

адрес> сыну ФИО1 Завещание от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом ФИО8 

Вместе с тем, нотариусом отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанный жилой дом, поскольку нет возможности установить долю в праве собственности наследодателя в указанном объекте. 

В настоящее время после смерти ФИО6 собственником 4/7 доли жилого дома, общей площадью 110,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>ёва Е.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, истец ФИО9 фактически принял наследство в виде доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на возведение ФИО121,А2,А3 по 

<

адрес> в 

<

адрес> не представлено. 

Таким образом, имеют место самовольное строительство ФИО121,А2,А3, реконструкция всего жилого дома ФИО12, А1,А2,А3. 

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о том, что спорный объект не был введен в гражданский оборот.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в строении на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроев (лит.А1,А2,АЗ):

возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 11,9 кв.м, в нем размещены: коридор поз.1 площадью 7,9 кв.м, совмещенный санузел поз.2 площадью 4,0 кв.м.;

в совмещенном санузле поз.2 площадью 4,0 кв.м установлены унитаз и ванна;

возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 11,9 кв.м, в нем размещена кухня поз.З площадью 11,9 кв.м.;

в кухне поз.3 площадью 11,9 кв.м установлена раковина и газовая плита;

возведен пристрой (лит.АЗ) общей площадью 19,6 кв.м, в нем размещены:коридор поз.1 площадью 17,7 кв.м, совмещенный санузел поз.2 площадью 1,9 кв.м.;

в коридоре поз.1 площадью 17,7 кв.м. установлена раковина;

в совмещенном санузле поз.2 площадью 1,9 кв.м установлены унитаз и ванна.

После самовольного строительства пристроев (лит.А1,А2,АЗ) общая площадь строения (лит.А,А1,А2,АЗ) составляет 153,7 кв.м, в том числе жилая - 90,3 кв.м.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) и пристроев (лит.А1,А2,АЗ) по 

<

адрес>, 101 в городе Барнауле работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрои (лит.А1,А2,АЗ) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» объект (ФИО12,А1, А2,А3) относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны.

В соответствии с пунктом 7.1 СП 42.13330.2016, пунктом 6.7 СП 53.13330.2011, пунктом 4.15 Нормативов градостроительного проектирования 

<

адрес>, утвержденных постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, не выдержано нормативное расстояние (Зм) от неплановых пристроев (лит.А2,А3) до границы смежного землепользователя по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом (ФИО12,А1,А2,А3) соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части наличия эвакуационных выходов, проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, а также в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам № и № по 

<

адрес>, домам № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что исследуемый жилой дом ФИО12 с пристроями ФИО121,А2,АЗ по 

<

адрес> в 

<

адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Собственники земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, являющиеся третьими лицами по делу, против удовлетворения заявленных требований не возражают. 

Согласно «Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. К существенным нарушениям строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Суд приходит к выводу о том, что такие существенные нарушения по делу не установлены, возведение неплановых пристроев лит.А1,А2,А3, реконструкция жилого дома отвечают требованиям строительных норм и правил, в том числе противопожарных, и не представляют угрозу жизни и здоровью других лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку истцами представлены доказательства, подтверждающие факт владения земельным участком, а также жилым домом, вопрос о сносе самовольной постройки не ставился, третьи лица (смежные землепользователи) не возражают против удовлетворения иска, существенных нарушений градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил не имеется, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований. 

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Однако, как установлено в судебном заседании, разрешение на возведение пристроев, реконструкцию имевшегося дома получено не было, проектная документация не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду его окончания в настоящее время, данная возможность утрачена. 

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства – реконструированного жилого дома ФИО12,А1,А2,А3, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно техническому заключению по расчету долей Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в жилом доме ФИО12 с пристроями ФИО121,А2,А3 на долю ФИО10 приходится 91,7 кв.м., что в процентном соотношении составляет 34/57 доли, на долю ФИО1- 62 кв.м., что соответствует 23/57 доли. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме с учетом представленного расчета долей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО10 ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер A, Al, А2, АЗ), находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 153,7 кв.м., в том числе жилой площадью 90,3 кв.м., в реконструированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Барнаульское отделение.

Признать за ФИО1 23/57 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер A, Al, А2, АЗ), находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 153,7 кв.м., в том числе жилой площадью 90,3 кв.м.

Признать за ФИО10 ФИО2 34/57 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер A, Al, А2, АЗ), находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 153,7 кв.м., в том числе жилой площадью 90,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Д.В.Косилова