Дело №2-370/2025,

УИД 76RS0014-01-2024-003558-06

Изготовлено 16.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 05 июня 2025 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Соболевского М.Г.,

при секретаре Платоновой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к жилищно-строительному кооперативу «Ключ» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО3 обратилась в Кировский районный суд г.Ярославля с исковым заявлением к ЖСК «Ключ», с учетом уточнения исковых требований просила расторгнуть договоры от 02.03.2020 № заключенные между ФИО3 и ЖСК «Ключ»; взыскать с ЖСК «Ключ» оплаченные по договорам от 02.03.2020 № денежные средства в сумме 9 200 000 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 3 564 272 рубля 07 копеек за период с 09.02.2021 по 10.10.2024; компенсацию морального вреда в сумме 500 000 рублей. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства. Между ФИО3 и ЖСК «Ключ» 02.03.2020 заключены договоры №.

В соответствии с п.2.1. Договоров их предметом стороны определили обязательства пайщика своевременно исполнять в полном объеме обязательства по оплате взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом ЖСК. внутренними положениями ЖСК и Договором, в целях получения в дальнейшем в собственность Квартиры в Жилом доме (Объекте строительства), которую Пайщик приобретает посредством участия в ЖСК, и встречные обязательства ЖСК по осуществлению строительства жилого дома и передаче построенного Жилого помещения (Квартиры) в собственность Пайщика.

Согласно п.1 Договоров жилой дом (объект строительства) представляет собой многоквартирный малоэтажный жилой дом, который будет построен на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

Объектом недвижимости, подлежащим передаче истцу по Договору № от 02.03.2020 является трехкомнатная квартира №, расположенная в первом подъезде на первом этаже, с общей проектной площадью в размере 92,03 квадратных метров. Объектом недвижимости, подлежащим передаче истцу по Договору № от 02.03.2020 является трехкомнатная квартира № расположенная в первом подъезде на втором этаже, с общей проектной площадью в размере 92,03 квадратных метров.

В соответствии с п.2.7 Договоров номер дома и номера квартир, указанных в договорах, являются условными, окончательные номера будут присвоены после ввода дома в эксплуатацию.

Общий размер паевого взноса, подлежащего уплате пайщиком по договору, определяется как произведение общей проектной площади Квартиры и стоимости (одного) квадратного метра общей проектной площади Квартиры, установленной пя Пайщика на день фактической оплаты взноса (части взноса) Пайщиком. На момент подписания Договоров расчетная цена 1 (одного) кв.м, общей проектной площади Квартиры установлена для Пайщика в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей (п.4.1. Договоров).

Итоговый размер пая подлежал перерасчету на основании окончательных обмеров (п.п. 4.4.3, 4.4.4 Договоров).

Общая площадь (предварительная) приобретаемых квартир по договорам № от 02.03.2020 года составила 184,06 кв. м., стоимостью 9 203 000 руб. (184,06 кв.м. * 50 000 руб.). Срок внесения паевых взносов установлен условиями договоров 30.10.2020.

Истцом в счет исполнения обязательств по договорам в день их заключения были внесены денежные средства в размере 9 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО от 02.03.2020. Таким образом, обязательства по договорам истцом были выполнены в полном объеме в день их заключения.

Застройщик ЖСК «Ключ» обязался обеспечить строительство жилого дома и его ввод в эксплуатацию, в ориентировочный срок, не позднее 30.10.2020 г., в срок, не позднее 70 (семидесяти) календарных дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом Пайщика, сообщив при этом номер Квартиры, почтовый адрес объекта, а также дату, сроки, порядок передачи Квартиры Пайщику, а также организовать передачу квартиры Пайщику по Акту приема-передачи в порядке и на условиях, указанных в Договорах (п.3.1.3, 3.1.5, 3.1.6 Договоров).

При этом п.3.1.7 Договоров предусмотрена обязанность ответчика после полного внесения Пайщиком взносов (включая перерасчет в результате обмеров) и принятие им Квартиры по Акту приема-передачи предоставить Пайщику надлежащим образом оформленные Справку о полной выплате взносов и Акт приема- передачи Квартиры, необходимые Пайщику для оформления права собственности на жилое помещение.

В срок, указанный в Договорах, а именно четвертый квартал 2020 года, 30.10.2020 года жилой дом в эксплуатацию введен не был, обязательства по договорам ответчиком не были исполнены.

Как стало известно истцу, жилой дом, в котором расположены квартиры, по адресу: 

<

адрес>, был введен в эксплуатацию 25.11.2021 года, однако до настоящего времени ЖСК «Ключ» не сообщил истцу о вводе жилого дома в эксплуатацию, не передал жилые помещения ФИО3 по акту приема-передачи, не произвел окончательные обмеры построенных объектов недвижимости, не предоставил правоустанавливающие документы для регистрации права собственности истца на указанные квартиры.

Действиями (бездействием) ответчика существенно нарушены условия договора, причинен вред имущественным интересам истца, нарушено конституционное право истца на жилище.

В ходе подготовки для подачи иска в суд истцом были получены сведения из ЕГРН относительно характеристик объектов недвижимости и их правообладателей. Согласно представленным выпискам истцу должны были быть переданы следующие объекты недвижимости.

По договору № - Трехкомнатная квартира с к.н. №. расположенная по адресу 

<

адрес> площадью 90.2 кв.м., расположенная на 1 этаже, в 1 подъезде указанного дома, с кадастровой стоимостью 5 700 794,24 руб. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 05.09.2022 года за ФИО1

По договору № - Трехкомнатная квартира с к.н. №, расположенная по адресу 

<

адрес> площадью 90,2 кв.м., расположенная на 2 этаже, в 1 подъезде указанного дома, с кадастровой стоимостью 5 700 794,24 руб. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 24.10.2023 года за ФИО2

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

Истица ФИО3, её представитель на основании доверенности ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ЖСК «Ключ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменный отзыв на исковое заявление. 

В отзыве ответчика на иск указано, что в ФИО3 в ЖСК «Ключ» никогда не обращалась, денежные средства не вносила. Договоры и квитанция были оформлены по просьбе третьего лица, ФИО3 не передавались, ЖСК «Ключ» считал данные договоры и квитанцию утерянными при переезде.

Членом ЖСК «Ключ» ФИО3 не является, право на паенакопление не приобретала, поскольку в соответствии с положениями ч.4 ст.218 ГК РФ и ч.1 ст.129 ЖК РФ право на паенакопление в ЖСК возникает только при условии оплаты пая в полном объеме. Порядок и условия уплаты паевого взноса членами ЖСК согласно ч.1 ст.125 ЖК РФ определяются уставом кооператива. 

Согласно положениям главы 6 Устава ЖСК «Ключ» размер и порядок уплаты паевого взноса регламентированы в Положении о взносах членов ЖСК. В соответствии с п. 2.6, 2.8 Положения о порядке оплаты членами ЖСК «Ключ» паевых и иных взносов (утв. 04.12.2015) размер паевого взноса определяется индивидуально для каждого пайщика в отношении конкретного жилого помещения на основании заключенного между ним и ЖСК «Ключ» договора.

При этом по смыслу положений главы 4 и главы 6 Устава ЖСК «Ключ» заключению договора должна предшествовать определенная процедура принятия гражданина в члены кооператива: подача претендентом соответствующего заявления в правление ЖСК, рассмотрение правлением заявления с рекомендацией в отношении конкретной квартиры и размера паевого взноса. На основании рекомендаций правления решением общего собрания членов ЖСК осуществляется принятие претендента в члены кооператива и утверждение размера его паевого взноса в отношении конкретной квартиры.

В материалы дела не представлено доказательств соблюдения выше указанной процедуры ФИО3 Заявление ФИО3 в ЖСК не подавалось, протокол заседания правления ЖСК и общего собрания членов ЖСК отсутствует по причине из непроведения.

В отзыве на иск также указано, что ФИО3 на протяжении нескольких лет не интересовалась судьбой оплаченного пая, в кооператив не обращалась, требования о передаче жилых помещений не заявляла. Такое поведение, по мнению представителя ответчика. не соответствует разумному поведению обычного добросовестного субъекта гражданских правоотношений, интерес которого состоит в получении оплаченного жилого помещения, либо в возврате значительной денежной суммы.

По мнению представителя ответчика, ФИО3 не обладала денежной суммой в размере 9 200 000 рублей и не имела возможности оплатить пай в таком размере.

Ответчиком заявлено о пропуске ФИО3 срока исковой давности. По мнению представителя ответчика, в рассматриваемом случае течение срока исковой давности началось, 13.03.2021. В соответствии с п.3.1.5. договоров №№ 4, 8 ЖКС «Ключ» должен известить пайщика о готовности к передаче квартиры и передать квартиру в течение 70 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Пункт 2.5 указанных договоров предусматривает срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 года. По мнению представителя ответчика, ЖСК «Ключ» в связи с изложенным должен был уведомить ФИО3 о готовности передать квартиры не позднее 12.03.2021.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Суд с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) рассмотрел дел в отсутствие лиц, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований ФИО3 ссылается на неисполнение ЖСК «Ключ» обязательств по передаче ей, как члену жилищно-строительного кооператива, полностью внесшему паевой взнос за объект недвижимого имущества, квартир, предусмотренных договорами от 02.03.2020 №.

Договор паенакопления – сделка, по условиям которой жилищно-строительный кооператив (далее - ЖСК), объединяя денежные средства и имущественные паи членов ЖСК, принимает участие в финансировании строительства жилого дома и приобретает его в собственность, а у члена ЖСК возникает право собственности на жилое помещение лишь после полного внесения суммы пая (п.6 Обобщения практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ). ЖСК предоставляется право на финансирование и последующее оформление в собственность жилого помещения, удовлетворяющего характеристикам, указанным пайщиком (участником) в заявлении о приеме в члены ЖСК.

Договор паенакопления заключается в простой письменной форме между кооперативом и членом кооператива (гражданином, юридическим лицом в силу ст.111 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ). Сторонами (кооперативом и пайщиком) согласуются условия договора, после чего договор подписывается.

Договор паенакопления связан с вступлением в члены ЖСК. Порядок приема в члены жилищного кооператива предусматривается уставом жилищного кооператива (ст. 113 ЖК РФ), а также ст. 121 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение 1 месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива.

Став членом кооператива, пайщик и кооператив заключают договор паенакопления.

Согласно п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что между ЖСК «Ключ» и ФИО3 02.03.2020 заключены два договора, предметом которых являлись жилые помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

1) договор № по условиям которого ФИО3 приняла на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплатить вступительный взнос и паевой взнос, а ЖСК «Ключ» - передать после ввода объекта в эксплуатацию трехкомнатную квартиру, расположенную в первом подъезде на первом этаже №, общей проектной площадью 92,03 кв.м. Ориентировочный срок строительства жилого дома и его ввод в эксплуатацию - не позднее 30.10.2020 (п.3.1.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора общий размер основных взносов, подлежащих внесению пайщиком по настоящему договору, состоит из вступительного взноса и паевого взноса, подлежащих уплате в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору «Индивидуальный график выплаты вступительного взноса и паевого взносов».

В соответствии с п.4.3 договора размер вступительного взноса составляет 2 000 рублей, вступительный взнос положит единовременной оплате в течение семи календарных дней после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов ЖСК.

Общий размер паевого взноса определяется как произведение общей проектной площади квартиры 92,03 кв.м. и стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, установленной для пайщика на день фактической оплаты взноса пайщиком. На момент подписания данного договора расчетная цена 1 кв.м общей проектной площади квартиры установлена для пайщика в размере 50 000 рублей. (п. 4.4.1 договора).

2) договор №, согласно условиям которого ФИО3 приняла на себя обязательство своевременно и в полном объеме оплатить вступительный взнос и паевой взнос, а ЖСК «Ключ» - передать после ввода объекта в эксплуатацию трехкомнатную квартиру, расположенную в первом подъезде на втором этаже № общей проектной площадью 92,03 кв.м. Ориентировочный срок строительства жилого дома и его ввод в эксплуатацию - не позднее 30.10.2020 (п.3.1.3 договора).

Согласно п.4.1 договора общий размер основных взносов, подлежащих внесению пайщиком по настоящему договору, состоит из вступительного взноса и паевого взноса, подлежащих уплате в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору «Индивидуальный график выплаты вступительного взноса и паевого взносов».

В соответствии с п.4.3 договора размер вступительного взноса составляет 2 000 рублей, вступительный взнос положит единовременной оплате в течение семи календарных дней после утверждения решения о приеме в члены ЖСК общим собранием членов ЖСК.

Общий размер паевого взноса определяется как произведение общей проектной площади квартиры 92,03 кв.м. и стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, установленной для пайщика на день фактической оплаты взноса пайщиком. На момент подписания данного договора расчетная цена 1 кв.м общей проектной площади квартиры установлена для пайщика в размере 50 000 рублей. (п. 4.4.1 договора).

Во исполнение обязательств по указанным договорам ФИО3 02.03.2020 внесены денежные средства в общей сумме 9 200 000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела копией квитанции от 02.03.2020, оригинал которой был представлен в судебном заседании на обозрение суда (л.д. 19). 

В срок, указанный в договорах, жилой дом в эксплуатацию не введен. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес> выдано 03.11.2021.

Доказательств принятия ФИО3 в члены ЖСК «Ключ», уплаты ею вступительного взноса в материалы дела не представлено. На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела обязательства по договорам ответчиком не исполнены.

Оценивая доводы ответчика о пропуске ФИО3 срока исковой давности, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с п.п. 3.1.5, 5.1.1 спорных договоров ЖСК «Ключ» обязуется в срок не позднее 70 календарных дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этой пайщика, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес объекта, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.

Какие-либо иные ссылки на срок передачи ЖСК «Ключ» ФИО3 вышеназванных квартир в договорах отсутствуют.

Таким образом, в договорах от 02.03.2020 №№ 4, 8 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, определенный календарной датой или истечением периода, либо указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, не установлен. Передача квартир поставлена под ряд условий, от выполнения которых зависит такая передача. При этом, указание на плановое окончание строительства объекта не свидетельствует об установлении срока передачи ответчиком истице указанных квартир.

Из письменных возражений ФИО3 на отзыв ЖСК «Ключ» на исковое заявление следует, что нарушении своих ФИО3 стало известно в марте 20204 года, когда она узнала о том, что вышеназванные квартиры уже принадлежат третьим лицам.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст.196 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности ФИО3 не пропущен.

Принимая во внимание факт неисполнения ответчиком обязательств, принятых на себя на основании договоров от 02.03.2020 № положения п.2 ст.450 ГК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению требование ФИО3 о расторжении данных договоров.

Оценивая довод ответчика ЖСК «Ключ» в лице председателя правления данного ЖСК ФИО4 об отсутствии у ФИО3 денежных средств в сумме 9 200 000 рублей для передачи ЖСК «Ключ» во исполнение обязательств ФИО3 по договорам от 02.03.2020 №, суд принимает во внимание следующие обстоятельства. 

В подтверждение факта передачи ответчику денежных средств в сумме 9 200 000 рублей стороной истца в материалы дела представлена копия квитанции от 02.03.2020, оригинал которой был представлен в судебном заседании на обозрение суда. На данной квитанции имеется оттиск печати ЖСК «Ключ», подписи ФИО4, поставленные им в качестве главного бухгалтера и кассира ЖСК «Ключ» (л.д. 19). 

Подлинность указанной квитанции, в том числе, подлинность оттиска печати ЖСК «Ключ» и подписей ФИО4 ответчиком в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не оспаривалась.

Сведений о мотивах, по которым ФИО4 мог выдать указанную квитанцию в отсутствие фактической оплаты со стороны ФИО3, стороной ответчика суду в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не представлено. 

Принимая во внимание изложенное, с учетом положений ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истицы денежных средств в сумме 9 200 000 рублей, уплаченных ею на основании договоров от 02.03.2020 №

Как указано выше, на основании договоров от 02.03.2020 № ЖСК «Ключ» приняло на себя обязательство по передаче ФИО3 жилых помещений. Доказательств изменения условий указанных договор в части обязательств ответчика, а также доказательств обращения ФИО3 в ЖСК «Ключ» с требованием возвратить уплаченные ею денежные средства до обращения в суд с вышеназванным исковым заявлением в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного, принимая во внимание, что обязательство возвратить ФИО3 денежные средства в сумме 9 200 000 рублей возникает у ЖСК «Ключ» на основании решения суда по настоящему гражданскому делу, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с за период с 09.02.2021 по 10.10.2024.

Проанализировав положения договоров от 02.03.2020 № заключенных между истицей и ответчиком, суд приходит к выводу о том, что положения Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникшим между ЖСК «Ключ» и ФИО3 на основании данных договоров, применению не подлежат.

Положения Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» к спорным отношениям также не подлежат применению.

При таких обстоятельствах основания для взыскания с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда отсутствуют. 

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 54 500 рублей, исходя из следующего расчета: (9 200 000 рублей – 1 000 000 рублей) х 0,005 + 13 200 рублей + 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от 02 марта 2020 года № договор от 02 марта 2020 года № заключенные между жилищно-строительным кооперативом «Ключ» и ФИО3. 

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Ключ» (ИНН №) в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) денежные средства в сумме 9 200 000 рублей, возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины в сумме 54 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья М.Г. Соболевский