Дело № 2-79/2024

УИД 66RS0036-01-2023-001352-66

Решение

 в окончательной форме принято 23 января 2024 года

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

город Кушва 16 января 2024 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Фоменко Р.А., 

при секретаре судебного заседания Шляпниковой Н.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

В обосновании исковых требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 1982 года указанный дом ФИО3 продала ФИО4 на основании договора купли-продажи, однако указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти спорным жилым помещением пользовалась ФИО4 Данный дом был приобретен ФИО4 для сына ФИО6, который на тот момент проходил службу в рядах Советской армии. После армии ФИО2 зарегистрировался в спорном жилом помещении. Позже ФИО2 было приобретено другое жилое помещение, в связи с чем спорное жилое помещение было продано ФИО1 в мае 1998. Однако документы о купле-продаже были утрачены. С момента приобретения спорного жилого помещения истец пользуется жилым домом, возделывает огород, несет расходы по его содержанию. Истец владеет, пользуется и распоряжается спорным жилым помещением более 25 лет открыто, непрерывно, добросовестно. Претензий в отношении спорного жилого помещения от бывших собственников, ФИО2 и иных лиц к ней не поступало. Истец просит суд признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Стороны в судебное заседание не явились. Истец ФИО1, ответчик ФИО2 просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.31, 45). Представитель администрации городского округа Верхняя Тура о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

До судебного заседания от ответчика ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорное жиле помещение было приобретено его матерью ФИО4 в 1982 году у ФИО3 для его проживания. После возвращения из армии с мая 1985 года он проживал в спорном жилом помещении. После смерти матери он принял решение о продаже жилого помещения ФИО1 в 1998 году. Документы о купле-продаже спорного жилого помещения не сохранились. С момента приобретения спорного жилого помещения по настоящее время ФИО1 пользуется жилым домом, претензий к ней не имеет. Просит суд удовлетворить требования ФИО1 (л.д.45). 

Принимая во внимание доводы истца, позицию ответчика, исследовав представленные документы, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорным объектом недвижимости является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № отдела Кушвинского «БТИ» СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Кушвинской государственной нотариальной конторой (л.д.17, 51).

По данным Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственнике жилого помещения, расположенного на по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 20,8 кв.м., не имеется (л.д. 62, 63).

Согласно представленным в материалы дела квитанциям по уплате налогов и коммунальных расходов, плательщиком значится супруг истца ФИО7 и истец ФИО1 (л.д.32-43).

В спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией домовой книги (л.д.8, 9)

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть признано, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На протяжении длительного времени, то есть более 23 лет, истец владеет спорным имуществом открыто, как своим собственным, защищает его от посягательств или притязаний третьих лиц, вступила в его владение и управление, следит за состоянием жилого дома, поддерживает в нем порядок и содержит его в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, несет расходы по содержанию. Спорный жилой дом под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество.

В настоящее время признать право собственности истца на спорный объект недвижимости иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным. 

Кроме того, истцом в материалы дела представлены доказательства несения расходов на оплату налогов и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения (л.д.32 - 44). 

Таким образом, совокупностью представленных в дело письменных доказательств установлен факт добросовестного и непрерывного владения и пользования истцом жилым помещением как своим собственным. Осведомленность третьих лиц об указанном владении истца подтверждает его открытость. Такое владение истцом осуществляется на протяжении более 23 лет. Истцом представлены доказательства, обосновывающие все необходимые условия, закрепленные статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом.

Принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> под арестом не состоит, не является предметом судебных споров, ранее и в настоящее время никто не претендовал и не претендует на это имущество, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. 

В силу положений ст.13, п.5 ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости для осуществления государственного кадастрового учета объекта, а также для государственной регистрации права на него. 

О распределении судебных расходов, которые истец понесла при обращении в суд, суду не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Верхняя Тура о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и государственной регистрации права на него.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья Р.А. Фоменко