Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 28 декабря 2017 года 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Федорова С.И.,

с участием истца-ответчика ФИО1, его представителя – адвоката Кузьменко Т.В., ответчицы-истицы ФИО2

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Администрации Семикаракорского района Ростовской области (далее Администрация) – о прекращении права собственности на квартиру, признании своего права собственности на эту же квартиру, о снятии с государственного кадастрового учета спорной квартиры ответчиков и о постановке на государственный кадастровый учет спорной квартиры;

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 и Администрации – о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, о признании права собственности на эту же квартиру, о снятии с государственного кадастрового учета квартиры истца, о постановке на государственный кадастровый учет спорной квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые сводятся с учетом неоднократных уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к следующему: - прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>; - снять с государственного кадастрового учета 

<

адрес>, площадью 49,4 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>; - признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес> общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-29; - поставить на государственный кадастровый учет 

<

адрес> площадью 66,3 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО2 обратилась с встречными требованиями к ФИО1, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, и просила: - прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>; - снять с государственного кадастрового учета 

<

адрес>, площадью 48,7 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>; - признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес> общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-29; - поставить на государственный кадастровый учет 

<

адрес> площадью 67,9 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Определением суда в дело привлечена в качестве соответчика по всем требованиям Администрация.

В обоснование исковых требований (первоначального и встречного) указано, что сторонам на праве общей долевой собственности в 1/2 доле каждому принадлежал жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. В целях раздела дома на обособленные объекты недвижимости – квартиры – ДД.ММ.ГГГГ они заключили соответствующее соглашение. На основании данного соглашения право долевой собственности на жилой дом было прекращено и возникло право сторон на квартиры: ФИО5 под номером 1 и ФИО6 под номером 2. 

<

адрес> была определена в размере 49,4 кв.м.; общая площадь 

<

адрес> размере 48,7 кв.м. Вновь образованные объекты недвижимости, с приведенными выше размерами площадей, были зарегистрированы за сторонами: 

<

адрес> за ФИО5, 

<

адрес> за членами семьи ФИО6 (в 1/3 доле каждого). В дальнейшем, с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 

<

адрес> перешло по результатам государственной регистрации к единственному собственнику – ФИО2 Впоследствии была установлена ошибка в указании размера площадей квартир сторон, допущенная в соглашении о разделе и перенесенная в данные кадастрового учета и государственной регистрации – ошибочно внесены данные о площадях, которые взяты с площади 

<

адрес>, содержащейся в технических паспортах, составленных по состоянию на различное время. Попытки исправить нарушения во внесудебном порядке не привели к успеху, поскольку Росреестр не имеет возможности внести изменения в допущенные реестровые ошибки.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – Кузьменко Т.В. – заявленные требования поддержали и признали встречные требования ФИО2

Ответчица ФИО2 признала иск ФИО5 и поддержала свои требования.

Соответчики ФИО3, ФИО4, а также представитель Администрации, в судебное заседание не прибыли. Суд рассмотрел дело в отношении них по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В дело представлено: квитанция об уплате истцом государственной пошлины; копия паспорта ФИО5; выписка из ЕГРП от 02.11.2016; соглашение о разделе жилого дома от 05.05.2016; справка МУП БТИ № 432 от 26.07.2017; копия паспорта ответчицы; выписки из ЕГРН по спорным квартирам от 14.09.2017; выписка из ЕГРН на дом в целом от 14.09.2017; технический план квартиры № 1; технические паспорта дома в целом по состоянию на 17.08.2012 и по состоянию на 30.03.2004; квитанция об уплате госпошлины ответчицей; квитанция-договор № 257728 от 13.10.2017; заключение эксперта № 38/17 от 23.10.2017; технический паспорт квартиры № 2 по состоянию на 01.12.2017; квитанция-договор № 257731 от 08.12.2017; заключение эксперта № 47/17 от 15.12.2017; уведомление Администрации № 27 от 09.10.2017; свидетельства о государственной регистрации права Серии 61 АВ: №.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд нашел установленным следующее.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Стороны разделили принадлежавший им на праве общей долевой собственности жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и создали два самостоятельных объекта недвижимости: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, и 

<

адрес>, принадлежащую семье ФИО6, что следует из текста соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о разделе жилого дома содержало ошибки в указании общей площади квартир. Размер площади 

<

адрес> ФИО5 был взят из описания 

<

адрес> по техническому паспорту дома от ДД.ММ.ГГГГ, а размер площади 

<

адрес> ФИО6 взят из описания 

<

адрес> по техническому паспорту того же дома, но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данные факты следуют из сравнительного анализа текстов соглашения о разделе жилого дома и технических паспортов по состоянию на 17.08.2012 и по состоянию на 30.03.2004 года.

Образованные квартиры с ошибочным указанием размеров общей площади внесены в государственный реестр недвижимости, что следует из представленных в дело выписок ЕГРН.

На дату предъявления первоначального иска право собственности на 

<

адрес> было зарегистрировано за единственным собственником, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН, подтверждающий возникновение права на всю квартиру с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 к соответчикам ФИО4 и ФИО3 не подлежит удовлетворению, т.к. эти лица на момент возникновения спора не являлись сособственниками спорного имущества.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена 

<

адрес> в 

<

адрес>. Этот факт следует из свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу – 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит в доле ответчице ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации Серии 

<

адрес>, 019713 и 019714 от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны по настоящему делу, на принадлежащих им земельных участках, осуществили пристройки к занимаемым квартирам, что повлекло изменение целевого назначения некоторых помещений и увеличение общих площадей квартир: 

<

адрес> – 66,3 кв.м., 

<

адрес> – 67,9 кв.м.

Данные факты следуют из технического паспорта дома по состоянию на 17.08.2012 года и технического паспорта 

<

адрес> по состоянию на 01.12.2017 года.

Реконструированные квартиры соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых интересов, а также не создают угрозу жизни и здоровью людей. Эти выводы следуют из заключений судебного эксперта № 38/17 от 23.10.2017 года и № 47/17 от 15..12.2017 года.

Сторонам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных квартир, по основаниям отсутствия разрешения на строительство, что подтверждено уведомлением Администрации № 27 от 09 октября 2017 года.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Реконструированные квартиры в эксплуатацию не приняты, не узаконены в установленном административном порядке, в связи с чем являются самовольными строениями.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд находит доказанным значимых для настоящего спора обстоятельств: принадлежности каждой из сторон на допустимом вещном праве земельных участков (право собственности), на котором расположены самовольные строения; в реконструированном виде квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан; их сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц; принятие сторонами мер для узаконивания самовольных строений в досудебном порядке, и правомерный отказ им в этом со стороны органа муниципальной власти.

При таких обстоятельствах требование сторон подлежат удовлетворению в части прекращения прав собственности на несоответствующие по площади квартиры и признания права собственности на эти же объекты в реконструированном виде.

В части требования о снятии квартиры с ошибочным значением размера площадей и их постановке на кадастровый учет с верными техническими значениями, суд учитывает следующее.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд находит установленным, что осуществленный государственный кадастровый учет спорных квартир с ошибочными размерами общих площадей относится к реестровым ошибкам, поскольку проведен на основе соглашения о разделе жилого дома, содержащего ошибки в сведениях о размере площадей.

При таких обстоятельствах требование об их исправлении путем снятия с учета квартир с ошибочными площадями, а затем постановки на учет с верными значениями площадей подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 оставить без удовлетворения; его же требования к ФИО2 и Администрации удовлетворить в полном объеме; встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 и Администрации удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета 

<

адрес>, площадью 49,4 кв.м., и 

<

адрес>, площадью 48,7 кв.м., расположенные в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес> общей площадью 66,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-29.

Признать право собственности ФИО2 на 

<

адрес> общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>-29.

Поставить на государственный кадастровый учет 

<

адрес> площадью 66,3 кв.м., и 

<

адрес> площадью 67,9 кв.м., расположенные в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета 

<

адрес> площадью 49,4 кв.м. и прекращения права собственности ФИО7 на нее, а также для снятия с государственного кадастрового учета 

<

адрес> площадью 48,7 кв.м. и прекращения права собственности ФИО2 на нее, расположенных по адресу: 

<

адрес>-29.

Настоящее решение является основанием постановки на государственный кадастровый учет: 

<

адрес> площадью 66,3 кв.м. и государственной регистрации права собственности ФИО8 на данную квартиру, и 

<

адрес> площадью 67,9 кв.м. и государственной регистрации права собственности ФИО2 на данную квартиру, расположенных по адресу: 

<

адрес>-29.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

асти.

и