Дело № 2а-131/2026

УИД 91RS0021-01-2025-001216-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2026 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе: председательствующий судья Быховец М.А., секретарь судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, Комиссии по решению вопросов о предоставлении земельных участков с расположенными на них самовольными постройками, возведенными до 18.03.2014 года и выдачи заключения о возможности признания самовольной постройки объектом ИЖС, заинтересованные лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора, о признании решения незаконным и возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

22 сентября 2025 года в Судакский городской суд Республики Крым через представителя ФИО2 поступило административное исковое заявление ФИО1, в котором она просила признать незаконным и отменить решение Комиссии по рассмотрению вопросов о предоставлении земельных участков с расположенными на них самовольными постройками (протокол № 62 от 09.07.2025) о несоответствии постройки требованиям, предъявляемым в соответствии с Порядком предоставления земельного участка гражданам, на котором расположена постройка, возведенная самовольно до 18.03.2014 года и выдаче заключения о возможности признания ее объектом индивидуального жилищного строительства от 09.07.2025 и Постановление администрации города Судака Республики Крым № 1397 от 17.07.2025 об отказе в выдаче заключения о возможности признания самовольной постройки объектов индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>; обязать административного ответчика повторно рассмотреть заявление ФИО1, зарегистрированное 05.12.2017, о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для постройки, возведенной самовольно, до 18.03.2014, и выдаче заключения о возможности признания ее объектом индивидуального жилищного строительства, незамедлительно после вступления решения суда в законную силу, с учетом обстоятельств, которые будут установлены при рассмотрении дела.

Административные исковые требования мотивированы тем, что административный истец обратилась в Администрацию города Судака Республики Крым с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для постройки, возведенной самовольно до 18 марта 2014 года, и выдаче заключения о возможности признания ее объектом индивидуального жилищного строительства. Решением Комиссии по рассмотрению вопросов о предоставлении земельных участков с расположенными на них самовольными постройками и Постановлением администрации города Судака Республики Крым административному истцу отказано. Не согласившись с вынесенными решениями административный истец обратилась в суд с иском.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве административного ответчика привлечена Комиссия по решению вопросов о предоставлении земельных участков с расположенными на них самовольными постройками, возведенными до 18.03.2014 года и выдачи заключения о возможности признания самовольной постройки объектом ИЖС и в качестве заинтересованных лиц привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иные лица причины неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Исходя из положений ст. 150 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы административного дела суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами (статья 4 КАС РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

При рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд в соответствии с ч. 9 ст. 226 КАС РФ выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Согласно части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление;

2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Закона Республики Крым от 15.01.2015 года N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" гражданин вправе приобрести земельный участок в собственность при наличии нижеперечисленных условий: 1) земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и не предоставлен иным лицам; 2) на земельном участке имеется объект капитального строительства, возведенный гражданином до 18 марта 2014 года; 3) имеется заключение органа местного самоуправления о возможности использования самовольной постройки в качестве объекта индивидуального жилищного строительства; 4) объект капитального строительства учтен исполнительными органами государственной власти Республики Крым или органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым; 5) на данном земельном участке в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и градостроительного зонирования допускается возведение жилого дома или жилого строения.

На основании ч. 2 ст. 22 Закона Республики Крым от 15.01.2015 года N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" правом на бесплатное получение в собственность земельного участка в соответствии с настоящей статьей обладают граждане Российской Федерации, указанные в статье 4 настоящего Закона, в случае если соответствующий объект капитального строительства учтен исполнительными органами государственной власти Республики Крым или органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым в порядке, установленном Советом министров Республики Крым.

Иным гражданам, не указанным в статье 4 настоящего Закона, земельные участки в порядке, предусмотренном настоящей статьей, предоставляются без проведения торгов в собственность за плату или в аренду.

Согласно ч. 3 ст. 22 Закона Республики Крым от 15.01.2015 года N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений" приобретение земельного участка в соответствии с настоящей статьей в собственность за плату или в аренду должно быть осуществлено в течение шести месяцев со дня подачи соответствующего заявления в уполномоченный орган. По истечении указанного срока земельный участок, занятый самовольной постройкой, подлежит освобождению в порядке, указанном в части 5 настоящей статьи.

Исходя из ч. 4 ст. 22 Закона Республики Крым от 15.01.2015 года N 66-ЗРК/2015 "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений", порядок предоставления земельных участков в соответствии с настоящей статьей, а также порядок выдачи заключения о возможности использования самовольной постройки в качестве объекта индивидуального жилищного строительства определяются нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Во исполнение данного положения закона постановлением Совета министров Республики Крым от 12.05.2015 года N 252 утвержден Порядок предоставления земельного участка гражданам, на котором расположена постройка, возведенная самовольно до 18 марта 2014 года, и выдачи заключения о возможности признания ее объектом индивидуального жилищного строительства (далее – Порядок №252).

Так, согласно п. 2 Порядка №252 предоставление земельного участка гражданину и выдача заключения о возможности признания самовольной постройки объектом индивидуального жилищного строительства (далее - Заключение) осуществляются органом местного самоуправления городского округа, городского или сельского поселения (далее - уполномоченный орган).

Гражданин с целью предоставления ему земельного участка в собственность или аренду подает в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта с расположенной на нем самовольной постройкой и выдаче Заключения о возможности признания ее объектом индивидуального жилищного строительства (далее - Заявление) по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку (п.3 Порядка №252).

Уполномоченный орган в случае отсутствия оснований для возврата Заявления в течение пяти дней со дня его поступления осуществляет проверку достоверности представленных гражданином сведений о лицах, проживающих совместно с ним, в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства (п.17.1 Порядка №252).

В случае отсутствия оснований для возврата Заявления в течение пятнадцати дней со дня его поступления в уполномоченный орган комиссия, указанная в пункте 14 настоящего Порядка, рассматривает Заявление и проверяет документы на соответствие самовольной постройки условиям, указанным в пункте 15 настоящего Порядка.

Заключение выдается при условии, что самовольная постройка может быть использована для постоянного проживания без значительного объема дополнительных строительных работ, а также при совокупном выполнении следующих условий: 1) самовольная постройка имеет прочный фундамент, завершено строительство стен, перегородок и перекрытий, крыши и отсутствуют нарушения строительных правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение данной постройки; 2) самовольная постройка имеет не более трех этажей и ее общая площадь составляет не более 300 кв. м; 3) самовольная постройка не расположена на земельном участке, находящемся в пользовании юридических или физических лиц; 4) самовольная постройка не находится в границах зон размещения (планируемого размещения) объектов федерального, регионального или местного значения, предусмотренных утвержденными документами территориального планирования либо документацией по планировке территорий, а в случае их отсутствия - месторасположение земельного участка не противоречит документации, связанной с осуществлением градостроительной деятельности на территории Республики Крым, утвержденной до 21 марта 2014 года; 5) самовольная постройка учтена уполномоченным органом городского округа, городского поселения или муниципального района или учтена в материалах инвентаризации объектов капитального строительства, расположенных в пределах самовольно занятых массивов Республики Крым, проведенной исполнительными органами государственной власти Республики Крым; 6) самовольная постройка расположена за пределами стометровой зоны от береговой линии Черного и Азовского морей; 7) размещение самовольной постройки не противоречит правовому режиму охранных зон водных объектов, установленному в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 17 Порядка №252 в течение пяти дней со дня поступления Заявления уполномоченный орган возвращает гражданину Заявление и прилагаемые к нему документы, если Заявление не соответствует требованиям пункта 3 Порядка №252, подано в иной уполномоченный орган или к Заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктами 4 и 5 Порядка №252. При этом заявителю должны быть указаны причины возврата Заявления и прилагаемых к нему документов.

Согласно пункту 18 Порядка №252, в случае отсутствия оснований для возврата Заявления в течение пятнадцати дней со дня его поступления в уполномоченный орган, комиссия, указанная в пункте 14 Порядка, рассматривает Заявление и проверяет документы на соответствие самовольной постройки условиям, указанным в пункте 15 Порядка.

Комиссия по результатам рассмотрения Заявления и проведения проверки на соответствие самовольной постройки условиям, указанным в пункте 15 Порядка №252, принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче уполномоченным органом Заключения.

Решение комиссии оформляется в виде протокола.

На основании решения комиссии уполномоченный орган: 1) обеспечивает подготовку и выдачу Заключения в случае соответствия самовольной постройки условиям, указанным в пункте 15 Порядка №252; 2) принимает решение об отказе в выдаче Заключения и предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта с расположенной на нем самовольной постройкой в случае несоответствия самовольной постройки условиям, указанным в пункте 15 Порядка №252.

Уполномоченный орган в течение трех рабочих дней обеспечивает направление заявителю Заключения или решения об отказе в выдаче Заключения и предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта с расположенной на нем самовольной постройкой.

Как следует из материалов дела, 19 декабря 2019 года ФИО1 обратилась в Администрацию города Судака с заявлением о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для постройки, возведенной самовольно, до 18.03.2014 года, и выдаче заключения о возможности признания ее объектом индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписке из протокола Комиссии по подготовке заключения о признании самовольного объекта ИЖС № 62 от 9 июля 2025 года принято решение об отказе истцу в выдаче заключения о возможности признания постройки, возведенной самовольно до 18 марта 2014 года, объектом индивидуального жилищного строительства.

Постановлением администрации города Судака № 1397 от 17 июля 2025 года административному истцу было отказано в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства с расположенной на нем самовольной постройкой и ФИО1 исключена из списка о предоставлении земельного участка.

В обоснование отказов Администрация города Судака и Комиссия указали, что в соответствии с техническим паспортом, выполненным Филиалом ГУП РК «Крым-БТИ»в городе Судаке, от 03.03.2020 года на испрашиваемом земельном участке расположено два здания: литер А-3 - одноэтажный, площадью 426 кв.м. и литер Б – одноэтажный, площадью 107,0 кв.м. Строение литер А-3 является зданием жилым многоквартирным галерейного типа в соответствии с п.3.1.8 СП 54.13330.2022 г. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные», который гласит: - здание жилое многоквартирное галерейного типа: Многоквартирное жилое здание, в котором все квартиры каждого этажа имеют выходы через примыкающую к наружной стене общую галерею. Строение является номерным фондом. Общее количество номеров составляет 12. Использование строений в качестве номерного фонда подтверждается данными информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в соответствии с которыми на земельном участке расположена гостиница.

Суд вынужден не согласиться с вышеуказанным решением в силу следующего.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, были обследованы объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: здание литер А, здание литер Б.

Здание литер А представляет собой отдельно стоящее жилое здание с тремя надземными этажами и высотой 8,9 м. Объект относится ко II группе капитальности, имеет срок службы 125 лет и I степень долговечности. Здание состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. По своим характеристикам полностью соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и является одноквартирным жилым домом. Общая площадь здания составляет 425,8 кв. м при площади застройки 248,7 кв. м. Здание построено в 2004 году, имеет класс функциональной пожарной опасности Ф1.4 и 2-й (нормальный) уровень ответственности.

Здание литер Б является хозяйственно-бытовым объектом вспомогательного использования. Соответствует критериям вспомогательного объекта, предназначенного для удовлетворения бытовых нужд собственника. Здание имеет площадь застройки 24,7 кв. м и общую площадь 16,7 кв. м. Представляет собой одноэтажное строение высотой 3,1 м. Построено в 2004 году, относится к IV группе капитальности со сроком службы 100 лет. Класс функциональной пожарной опасности -- Ф5.2, уровень ответственности - 3-й (пониженный).

Все объекты соответствуют виду, назначению и предельным параметрам разрешённого строительства, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым.

Здания соответствуют градостроительным, противопожарным, сейсмическим, санитарным нормам и правилам.

Конструктивные элементы зданий находятся в исправном состоянии, с технической точки зрения дальнейшая безопасная эксплуатация - возможна.

Объекты соответствуют требованиям механической, противопожарной и сейсмической безопасности.

Рассматриваемые объекты представляют собой индивидуальный жилой дом (литер А) и вспомогательное строение хозяйственно-бытового назначения (литер Б), полностью готовые к эксплуатации по функциональному назначению.

Экспертом отмечено, что данный комплекс зданий не соответствует требованиям СП № «СНиП № Здания жилые многоквартирные» и не может быть отнесён к категории многоквартирных домов, в том числе галерейного, коридорного или секционного типа.

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентным лицом на основе специальных научных знаний полно, объективно, выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять его заключению у суда оснований не имеется.

Административными ответчиками выводы эксперты не оспаривались, рецензия на экспертизу не предоставлялась, доказательств несоответствия выводов эксперта фактическим обстоятельствам суду не представлено.

Таким образом, исходя из выводов экспертного заключения, которые административными ответчиками не оспаривались, а также принимая во внимание, что при вынесении обжалуемых решений фактическое обследование спорных объектов не производилось и соответствующие акты не составлялись, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> – является индивидуальным жилым домом, а следовательно в обжалуемых решениях выводы административного ответчика о том, что объект является многоквартирным домом галерейного типа, являются надуманными, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и нарушающими права истца.

Доводы административных ответчиков о том, что спорные объекты недвижимости используются в качестве номерного фонда/гостевого дома не имеют правового значения для разрешения настоящего дела, поскольку действующим законодательством не установлены ограничения по размещению таких объектов на земельных участках для ИЖС. Следовательно, указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в предоставлении административному истцу испрашиваемого земельного участка.

При таких обстоятельствах спора, оценив все представленные доказательства всесторонне, полно и объективно, установив, что обжалуемые решения обоснованы надуманными, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и нарушающими права истца доводами, суд приходит к выводу о необходимости признания решений незаконными.

В соответствии с ч.9 ст.227 КАС РФ в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок.

Определяя способ восстановления нарушенных прав, свобод и реализации законных интересов и (или) устранения последствий допущенных нарушений административного истца, суд полагает необходимым возложить на Администрацию города Судака Республики Крым обязанность в течении 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу повторно рассмотреть заявление ФИО1 от 19 декабря 2019 года о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, для постройки, возведенной самовольно, до 18.03.2014 года, и выдаче заключения о возможности признания ее объектом индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, с учетом установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь статьями 175-180 КАС РФ, суд,

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 к Администрации города Судака Республики Крым, Комиссии по решению вопросов о предоставлении земельных участков с расположенными на них самовольными постройками, возведенными до 18.03.2014 года и выдачи заключения о возможности признания самовольной постройки объектом ИЖС, заинтересованные лица: Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора, о признании решения незаконным и возложении обязанности совершить определенные действия – удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение Комиссии по подготовке заключения в отношении постройки, возведенной самовольно до 18 марта 2014 года, о возможности признания ее объектом индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования городской округ Судак, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о несоответствии постройки предъявляемым требованиям.

Признать незаконным и отменить постановление Администрации города Судака № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе ФИО1 в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта с расположенной на нем самовольной постройкой, возведенной самовольно до 18 марта 2014 года, и выдачи заключения о возможности признания самовольной постройки объектом индивидуального жилищного строительства.

Обязать Администрацию города Судака Республики Крым повторно рассмотреть заявление ФИО1 о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с расположенной на нем постройкой, возведенной самовольно до 18 марта 2014 года, зарегистрированное 19 декабря 2019 года, с учетом правовой позиции и обстоятельств, установленных судом в результате рассмотрения дела, в течении 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.02.2026.

Председательствующий судья: