Дело № 2-1696/2024 (УИД 22RS0013-01-2024-000737-75)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба, 

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>; обязать Отделение по вопросам миграции МУ МВД России «Бийское» снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал на то, что по договору купли-продажи от 30.10.2023 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В пункте 4 договора купли-продажи установлено, что до 11.01.2024 лица, зарегистрированные в квартире, снимутся с регистрационного учета. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица МУ МВД России «Бийское» не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав заключение участвующего в деле прокурора Климанова В.В., изучив материалы дела, материалы дела № 2-4838/2023, суд приходит к следующим выводам: 

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 31 Жилищного кодекса РФ перечислено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4).

В ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1).

В ст. 304 Гражданского кодекса РФ определено, что именно собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.10.2023 истец ФИО1 являлся собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Как усматривается из материалов дела, в спорной квартире на регистрационном учете состоит ответчик ФИО2, а также ФИО3

23.01.2024 ФИО1 продал спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО6, право собственности которых на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 02.02.2024.

Таким образом, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на момент рассмотрения спора являются собственниками спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2024.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что на день подачи и рассмотрения иска истец ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения, утратившим право пользования которым он требует признать ответчика ФИО2, его права в силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ, как бывшего собственника спорного жилого помещения, ответчиком ФИО2 в рассматриваемом случае на дату рассмотрения спора не нарушаются.

Иные основания к иску заявление ФИО1 не содержит. Другие обстоятельства, обосновывающие заявленные исковые требования, суду не заявлялись и не доказывались.

При таких обстоятельствах по делу исковые требования ФИО1 подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Балаба