УИД: 42RS0009-01-2022-007428-52 Дело № 2-24/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кемерово 12 апреля 2024 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3,

при секретаре Кононец Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома, о признании части жилого дома квартирой и признании жилого дома многоквартирным.

Требования мотивированы тем, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ###, общей площадью 143,8 кв.м., в том числе жилой площадью 94,6 кв.м., состоящий из двух помещений, имеющих отдельные входы, в которых проживают разные семьи. 

Ранее указанный дом был общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м. и значился расположенным по адресу: .... 

Решением исполкома Кемеровского областного Совета народных депутатов ### от **.**.**** ... переименована в ....

В результате произведенной реконструкции, общая площадь помещения ###, принадлежащего стороне ответчика, составляет 50,9 кв.м., а общая площадь помещения ###, принадлежащего стороне истца, составляет 92,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на **.**.**** 

Согласно правоустанавливающих документов, право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН по 1/2 доли за каждой семьей, а именно: 

- ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, выданного заместителем старшего государственного нотариуса Первой Кемеровской ГНК ФИО7, Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта от **.**.****, распоряжения Администрации г.Кемерово от **.**.**** ### об утверждении акта государственной комиссии, договора дарения 2/6 долей жилого дома и 2/6 долей земельного участка от **.**.****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от **.**.****,

- ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве собственности на основании договора дарения 2/6 долей жилого дома и 2/6 долей земельного участка от **.**.****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от **.**.****, 

- ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве собственности на основании договора дарения 2/6 долей жилого дома и 2/6 долей земельного участка от **.**.****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от **.**.****; 

- ФИО6 принадлежит 1/6 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН, 

- ФИО5 принадлежит 2/6 доли в праве собственности на основании договора дарения 2/6 долей жилого дома и 2/6 долей земельного участка от **.**.****.

Фактически сторона истца пользуется частью жилого дома (блоком ###) со следующей нумерацией комнат в техническом паспорте: комната ### площадью 11,8 кв.м., комната ### площадью 9,3 кв.м., комната ### площадью 2,3 кв.м., комната ### площадью 18,8 кв.м., комната ### площадью 6,4 кв.м., комната ### площадью 9,5 кв.м. Литеры а, Литеры А, Литеры А3, а также 2 этажом комната ### площадью 3,7 кв.м. и комната ### площадью 32,1 кв.м.

Фактически сторона ответчика пользуется частью жилого дома (блок ###) со следующей нумерацией комнат в техническом паспорте: комната ### площадью 2,2 кв.м., комната ### площадью 10,4 кв.м., комната ### площадью 9,4 кв.м., комната ### площадью 8,8 кв.м., комната ### площадью 5,8 кв.м., комната ### площадью 13,3 кв.м. Литеры А, Литеры А1, Литеры А2. 

Таким образом, с учетом произведенной реконструкции жилого дома, общей площадью 143,8 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером ###, по адресу: ...:

- 929/4314 доли жилого дома принадлежит ФИО1,

- 929/4314 доли жилого дома принадлежит ФИО2,

- 929/4314 доли жилого дома принадлежит ФИО4,

- 1018/4314 доли жилого дома принадлежит ФИО5,

- 509/4314 доли жилого дома принадлежит ФИО6

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ###, уточненной площадью 660 кв.м., который также фактически разделен сторонами забором на две части:

- часть ### площадью 320 кв.м., на ней также расположен гараж с кадастровым номером ###, площадью 20,4 кв.м., который принадлежит стороне ответчика на праве общей долевой собственности;

- часть ### площадью 340 кв.м., на ней также расположен гараж с кадастровым номером ###, площадью 27,6 кв.м., который принадлежит стороне истца на праве общей долевой собственности.

Блок ### и Блок ###, входящие в состав жилого дома, являются самостоятельными изолированными объектами, предназначенными для проживания, имеющими одну общую стену, собственные инженерные коммуникации, отдельные входы и выходы на свою часть земельного участка, не имеющими вспомогательных помещений общего пользования, то есть фактически могут эксплуатироваться автономно друг от друга. 

Формальное наличие права общей долевой собственности сторон на жилой дом и земельный участок под ним мешает в реализации права свободного владения, пользования и распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом, поскольку для этого необходимо получение согласия всех долевых сособственников.

С учетом неоднократных уточнений исковых требований просили суд произвести раздел в натуре жилого дома, с кадастровым номером ###, находящегося по адресу: ..., на два блока, путем выделения в собственность:

- ФИО1, ФИО4, ФИО2 самостоятельного объекта недвижимости «здание», с назначением объекта недвижимости «жилой дом», с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», общей площадью 92,9 кв.м., каждому по 1/3 доле в праве собственности;

- ФИО5 и ФИО6 самостоятельного объекта недвижимости «здание», с назначением объекта недвижимости «жилой дом», с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки», общей площадью 50,9 кв.м., где ФИО5 принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а ФИО6 - 1/3 доле в праве собственности.

Произвести раздел в натуре земельного участка, с кадастровым номером ###, находящегося по адресу: ..., на два земельных участка, путем выделения в собственность: 

- ФИО1, ФИО4, ФИО2 земельного участка площадью 340 кв.м., каждому по 1/3 доле в праве собственности;

- ФИО5 и ФИО6 земельного участка площадью 320 кв.м., где ФИО5 принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а ФИО6 - 1/3 доле в праве собственности.

Протокольным определением от **.**.**** к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен ФИО6. 

Определением от **.**.**** производство по делу было приостановлено в связи с участием ответчика ФИО5 в боевых действиях в составе Вооруженных Сил Российской Федерации. 

После возобновления производства по делу протокольным определением от **.**.**** третье лицо ФИО6 привлечен к участию в настоящем деле в качестве соответчика.

Определением от **.**.**** к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу и Администрация г.Кемерово.

Определением от **.**.**** к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – КУГИ Кузбасса). 

Истцы ФИО1 и ФИО2, их представитель ФИО3, действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнений и настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО1, действующего на основании доверенности ...3 от **.**.**** 

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу ФИО9, действующая на основании доверенности ###-Д от **.**.****, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения, разрешение спора оставила на усмотрение суда и просила рассматривать дело в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Администрации г.Кемерово ФИО10, действующая на основании доверенности ### от**.**.****, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения, просила рассмотреть дело в их отсутствие и в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица КУГИ Кузбасса ФИО11, действующая на основании доверенности ### от **.**.****, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв и просила рассмотреть дело в их отсутствие. 

С учетом мнения участников процесса и положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд полает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив доводы искового заявления и письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п.1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Согласно п.п.1, 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п.3 ст.244 ГК РФ). 

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ. 

В силу требований п.1 ст.247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ). 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3). 

В силу п.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. 

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п.3 ст.254 ГК РФ). 

Из правовой позиции, изложенной в абз.3 п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. от 06.02.2007 г.) следует, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.1, 3 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (применяемом в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. 

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 г. Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права. 

При этом, переходными положениями ч.1 ст.16 Закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время п.40 ст.1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (п.4 ст.16 Закона № 476-ФЗ). 

Согласно ст.16 Закона № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1). 

Таким образом, возможность применения ч.1 ст.16 Закона № 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в п.2 ч.2 ст.49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в п.40 ст.1 ГрК. 

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. 

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. 

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка. 

В п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр). 

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). 

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

При этом, как указано в п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Статус многоквартирного дома определяется не только наличием в данном доме нескольких квартир. Указанный признак, в соответствии с требованиями закона, не является достаточным для отнесения жилого дома к многоквартирному дому. 

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. 

Исходя из приведенных положений закона, жилой дом может быть признан в судебном порядке домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков: 

1) блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; 

2) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; 

3) не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; 

4) имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки. 

Судом из материалов дела установлено, что стороны являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ###, общей площадью 143,8 кв.м., в том числе жилой площадью 94,6 кв.м., состоящий из двух помещений, имеющих отдельные входы, в которых проживают разные семьи. 

Ранее указанный дом был общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой площадью 34,5 кв.м. и значился расположенным по адресу: .... 

Решением исполкома Кемеровского областного Совета народных депутатов ### от **.**.**** ... переименована в ....

В результате произведенной реконструкции, общая площадь помещения ###, принадлежащего стороне ответчика, составляет 50,9 кв.м., а общая площадь помещения ###, принадлежащего стороне истца, составляет 92,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на **.**.**** 

Согласно правоустанавливающих документов, право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН по 1/2 доли за каждой семьей, а именно: 

- ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, выданного заместителем старшего государственного нотариуса Первой Кемеровской ГНК ФИО7, Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительного объекта от **.**.****, распоряжения Администрации г.Кемерово от **.**.**** ### об утверждении акта государственной комиссии, договора дарения 2/6 долей жилого дома и 2/6 долей земельного участка от **.**.****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от **.**.****,

- ФИО4 принадлежит 1/6 доля в праве собственности на основании договора дарения 2/6 долей жилого дома и 2/6 долей земельного участка от **.**.****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от **.**.****, 

- ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве собственности на основании договора дарения 2/6 долей жилого дома и 2/6 долей земельного участка от **.**.****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от **.**.****; 

- ФИО6 принадлежит 1/6 доля в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН, 

- ФИО5 принадлежит 2/6 доли в праве собственности на основании договора дарения 2/6 долей жилого дома и 2/6 долей земельного участка от **.**.****, свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Фактически сторона истца пользуется частью жилого дома (блоком ###) со следующей нумерацией комнат в техническом паспорте: комната ### площадью 11,8 кв.м., комната ### площадью 9,3 кв.м., комната ### площадью 2,3 кв.м., комната ### площадью 18,8 кв.м., комната ### площадью 6,4 кв.м., комната ### площадью 9,5 кв.м. Литеры а, Литеры А, Литеры А3, а также 2 этажом комната ### площадью 3,7 кв.м. и комната ### площадью 32,1 кв.м.

Фактически сторона ответчика пользуется частью жилого дома (блок ###) со следующей нумерацией комнат в техническом паспорте: комната ### площадью 2,2 кв.м., комната ### площадью 10,4 кв.м., комната ### площадью 9,4 кв.м., комната ### площадью 8,8 кв.м., комната ### площадью 5,8 кв.м., комната ### площадью 13,3 кв.м. Литеры А, Литеры А1, Литеры А2. 

С учетом произведенной реконструкции жилого дома, общей площадью 143,8 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером ###, по адресу: ..., судом установлено, что фактически:

- 929/4314 доли жилого дома принадлежит ФИО1,

- 929/4314 доли жилого дома принадлежит ФИО2,

- 929/4314 доли жилого дома принадлежит ФИО4,

- 1018/4314 доли жилого дома принадлежит ФИО5,

- 509/4314 доли жилого дома принадлежит ФИО6

Земельный участок с кадастровым номером ###, уточненной площадью 660 кв.м., также фактически разделен сторонами забором на две части:

- часть ### площадью 320 кв.м., с расположенным на ней гаражом с кадастровым номером ###, площадью 20,4 кв.м., который принадлежит стороне ответчика на праве общей долевой собственности (ФИО5 – 2/3 доли, ФИО6 – 1/3 доли);

- часть ### площадью 340 кв.м., с расположенным на ней гаражом с кадастровым номером ###, площадью 27,6 кв.м., который принадлежит стороне истца на праве общей долевой собственности (ФИО1, ФИО4 и ФИО2 по 1/3 доли каждому).

Данные обстоятельства подтверждаются копией межевого плана от **.**.****, подготовленного кадастровым инженером ООО «Сибгеоком» ФИО12 по заказу ответчика ФИО6

При формировании межевого плана были приняты во внимание территориальные зоны г.Кемерово, установленные Постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов ### от **.**.**** «Об утверждении правил землепользования и застройки в городе Кемерово». 

Земельный участок с кадастровым номером ###, уточненной площадью 660 кв.м., расположен в территориальной зоне Ж-Р зона застройки многоэтажными многоквартирными домами, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории. Минимальный и максимальный размер земельного участка в указанной территориальной зоне с данным разрешенным использованием не установлены. 

Согласно техническому заключению ООО «Оргтехстрой» ###, подготовленному по заказу истца ФИО1, жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ..., состоит из двух жилых частей ### и ###, которые не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых сооружений, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имею самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входные группы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, то есть конструктивно и функционально независимы друг от друга.

Проанализировав содержание данного технического заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве доказательства по делу, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы, которые сторонами не опровергнуты, ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявлено. 

В соответствии с ч.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (пп.4 п.8 ст.41 Закона № 218-ФЗ). 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 20.02.2019 г. № 14-КГ18-54, прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке ст.252 ГК РФ в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома

На основании Закона № 476-ФЗ, при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные блоки. 

Учитывая приведенные положения законодательства, а также, что по делу установлены признаки, характеризующие жилой дом в качестве дома блокированной застройки, суд полагает возможным разделить дом и земельный участок в натуре, прекратить право общей долевой собственности сторон на принадлежащие им жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., снять данные объекты с кадастрового учета с одновременным признанием прав собственности на дом блокированной застройки и отдельные земельные участки. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом по адресу: ..., с кадастровым номером ###, общей площадью 143,8 кв.м., домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- блок ### - общей площадью 50,9 кв.м.;

- блок ### - общей площадью 92,9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/6 долю жилого дома, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ... и снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю жилого дома, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ... и снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 долю жилого дома, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ... и снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/3 долю жилого дома, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ... и снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/6 долю жилого дома, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ... и снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 92,9 кв.м. (блок ###), расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 92,9 кв.м. (блок ###), расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 92,9 кв.м. (блок ###), расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО5 право собственности на 2/3 доли в праве на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50,9 кв.м. (блок ###), расположенный по адресу: .... 

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 доли в праве на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50,9 кв.м. (блок ###), расположенный по адресу: .... 

Произвести раздел в натуре земельного участка, с кадастровым номером ###, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: ... на два земельных участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным **.**.**** кадастровым инженером ООО «Сибгеоком» ФИО12, путем выделения:

- земельного участка площадью 340 кв.м. в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО4 (по 1/3 доли каждому);

- земельного участка площадью 320 кв.м. в долевую собственность ФИО5 (2/3 доли), ФИО6 (1/3 доли).

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/6 долю земельного участка, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ... и снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю земельного, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ... и снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 долю земельного участка, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ... и снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО5 на 1/3 долю земельного участка, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ... и снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

Прекратить право собственности ФИО6 на 1/6 долю земельного участка, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ... и снять указанный объект с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово. 

Судья А.Е. Алхимова

8