РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Щекино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мельничук О.В.,

при секретаре Муравьевой Д.С.,

с участием истца ФИО1, а также ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1810/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Лазаревское о признании квартиры частью жилого дома, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Лазаревское о признании 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома. 

В обоснование своих требований указала, что является собственником указанной квартиры, свое право собственности зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир. Обе квартиры данного жилого дома имеют самостоятельные входы с прилегающего к дому земельного участка. Принадлежащая ей 

<

адрес> состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А: № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит.а1 – веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м. 

Истец решила приобрести земельный участок, находящийся около дома и прилегающий к ее квартире, в связи с чем просит изменить статус своей квартиры на часть жилого дома.

На основании вышеизложенного истец ФИО1 просила прекратить право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома, которая состоит из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А: № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в лит.а1 – веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Протокольным определением суда от 27.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО Лазаревское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца ФИО1, а также ее представителя по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Из письменных материалов дела усматривается, что истец ФИО1 на основании решения Щекинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 2-комнатной 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом следует, что квартира №2 состоит из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане: в лит. А: № коридор площадью 

<

данные изъяты>.м, № санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № кухня площадью 

<

данные изъяты>.м, № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, № жилая комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м. Данный дом является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> является двухквартирным жилым домом, в котором 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве ?) и ФИО3 (доля в праве ?), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьями 246 и 247 этого же Кодекса определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из приведенных положений Гражданского и Жилищного кодексов РФ, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

Законом предусмотрено, что данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 ЖК РФ), либо путем создания определенных органов, в частности товарищества собственников жилья, которое вправе выступать от имени собственников по вопросам, отнесенным к его ведению (статья 135 ЖК РФ, статья 291 ГК РФ).

Таким образом, лицо, выступающее от имени всех собственников общего имущества в многоквартирном доме по вопросам управления общим имуществом, должно быть наделено соответствующими полномочиями собственниками либо их общим собранием.

Из системного анализа ст. ст. 189, 290 ГК РФ и ст. ст. 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, сохраняя физическую и учетную целостность, многоквартирный дом либо его часть не является автономным объектом гражданских прав.

С учетом положений ст. 37 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ в установленном законом порядке может быть определена доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, но не реальная доля в материальном объекте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Судом установлено, что спорный одноэтажный жилой дом состоит из двух квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент.

И поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

Жилые помещения в вышеуказанном доме за истцом и третьими лицами зарегистрированы в ЕГРП как объекты права в качестве квартир. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение истца определено как квартира. 

Кроме того, истец ФИО1 в рамках избранного способа защиты не указала, в чем заключается нарушение ее прав и интересов со стороны ответчика и третьих лиц.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают такой способ защиты как признание квартиры частью жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку истцу и третьим лицам ФИО4 и ФИО3 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном доме, оснований для признания одной квартиры частью жилого дома не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации МО Лазаревское о признании квартиры частью жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий /подпись/