дело № 2-538/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Октябрьское 26 июля 2018 года 

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия – Алания в составе: председательствующего судьи Дзансолова А.Б., 

при секретаре судебного заседания Гаглоевой Р.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Михайловского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, возложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-Алания произвести государственную регистрацию права собственности; третьи лица – Управление Росреестра по РСО-Алания, ФИО2,

при участии:

представителя истца ФИО1 – ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчика АМС Михайловского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания – ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Михайловского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания, уточненным в ходе судебного разбирательства, в котором просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: 2-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Обязать Управление Росреестра по РСО-Алания произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес> на ФИО1 В обоснование иска указано, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ объединением «

<

данные изъяты>» была выделена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на вселение истца и его брата ФИО2 Таким образом он в ДД.ММ.ГГГГ вселился в указанную квартиру и по сегодняшний день пользуется и владеет ею. Объединение «

<

данные изъяты>» Постановлением Правительства РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № реорганизовано в форме преобразования в ОАО «

<

данные изъяты>», которое в ДД.ММ.ГГГГ было исключено из ЕГРЮЛ, никаких структурных подразделений не имеет, как и не имеет правопреемника, владение указанным жилым домом какой-либо орган не осуществляет. Как следует из ответа АМС Михайловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по 

<

адрес> после распада кооператива не был принят на баланс 

<

адрес> РСО-Алания, в связи с чем истец не имеет возможности приватизировать свою квартиру. В соответствии с данными Росреестра по РСО-Алания, 

<

адрес> на праве собственности ни за кем не числится. На указанную квартиру кроме истца никто не претендует. Согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным администрацией Михайловского сельского поселения, он проживает вместе со своей семьей и имеет квартиру по адресу: 

<

адрес> на его имя открыт лицевой счет в похозяйственной книге № по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Он зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, кроме него также в указанной квартире зарегистрированы супруга его брата ФИО2 – Г.З.Х. и их дочь Г.С.А. Согласно нотариально заверенного согласия от ДД.ММ.ГГГГ его брат ФИО2 не возражает против приватизации данной квартиры на его имя. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день он вместе с членами своей семьи проживает по адресу: 

<

адрес>. За коммунальные услуги оплачивает от своего имени. Он не является собственником указанной квартиры по вине «

<

данные изъяты>», но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении 24 лет. Основание владения указанной квартирой им является законным и добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире вместе с членами семьи. Таким образом считает, что он приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании, заявленные своим доверителем требования поддержала и уточнила их в ходе рассмотрения дела, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и признать право собственности ФИО1 на 2-х комнатную 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности и возложить обязанность на Управление Росреестра по РСО-Алания произвести государственную регистрацию права собственности на указанное жилое помещение на истца. 

Представитель ответчика – АМС Михайловского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска ФИО1 с учетом уточнения его исковых требований, при этом разрешение гражданского дела оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия с исковыми требованиями согласен. 

Третье лицо – Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся третьих лиц. 

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и контрольного талона к ордеру №, ФИО1 с семьей из двух человек (самого истца и его брата ФИО2) предоставлено право занять двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ордер выдан на основании решения исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из согласия 

<

адрес>0 удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 дает согласие и не возражает против приватизации квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1

Из кадастрового паспорта помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, 

<

адрес> расположена на 3 этаже по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как видно из справки № выданной АМС Михайловского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом расположенный по адресу: 

<

адрес> находился на балансе «

<

данные изъяты>», однако после распада вышеуказанной организации не были приняты на баланс 

<

адрес>.

Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по РСО-Алания следует, что по данным Северная Осетиястат, хозяйствующий субъект с наименованием Жилищно-эксплуатационное управление кооперативно-государственного объединения «

<

данные изъяты>» в территориальном разделе Статрегистра Росстата не значится.

Из уведомлений Управления Росреестра по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на 

<

адрес>, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах, а также правопритязаниях отсутствуют.

Свидетель Г.З.Х. пояснила в судебном заседании, что является супругой третьего лица – ФИО2 Квартира № расположенная по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, находится в пользовании истца на протяжении более 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ. Он проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи, следит за состоянием квартиры, провел ремонт за свой счет. 

При рассмотрении настоящего дела суд также учитывает положения пункта 5 ст. 10 ГК РФ, согласно которому добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом, квартирой №, расположенной по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривалось.

Так, из справок № и № выданных АМС Михайловского сельского поселения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что лицевой счет на 

<

адрес> открыт в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживает и имеет квартиру по адресу: 

<

адрес> (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ, что удостоверяется записью в похозяйственной книге №, л/с №.

Согласно адресной справке выданной УВМ МВД РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ, истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Из материалов дела и показаний свидетеля следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования ФИО1 к АМС Михайловского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, возложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-Алания произвести государственную регистрацию права собственности, подлежащими удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

Согласно пункта 1 ст.333.41 НК РФ отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины предоставляется по ходатайству заинтересованного лица в пределах срока, установленного пунктом 1 статьи 64 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 ст.64 НК РФ отсрочка или рассрочка по уплате налога представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии оснований, предусмотренных настоящей статьей, на срок, не превышающий один год, соответственно с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности. Отсрочка или рассрочка по уплате федеральных налогов в части, зачисляемой в федеральный бюджет, может быть предоставлена на срок более одного года, но не превышающий трех лет.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС Михайловского сельского поселения 

<

адрес> РСО-Алания о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, возложении обязанности на Управление Росреестра по РСО-Алания произвести государственную регистрацию права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Пригородный районный суд РСО-Алания.

Судья А.Б. Дзансолов