ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 сентября 2018г

Раменский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П., 

при секретаре Крутовских Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6187/18 по иску ФИО1 к ООО « Синара» о взыскании неустойки, -

установил:

Истец- ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО « СИНАРА» о взыскании неустойки в размере 1 421 759руб ( л.д. 5-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что между ним и ООО « СИНАРА» был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве от 

<

дата>., предметом которого являлось строительство многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей объекта долевого строительства участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п.4.1 данного договора, срок завершения строительства- 

<

дата>, получения разрешения на ввод в эксплуатацию- 

<

дата> Передача квартиры предполагалась в течение 7 месяцев с 

<

дата>. Путем подписания соглашения от 

<

дата>, стороны внесли изменения в вышеуказанный договор участия в долевом строительстве, установив новые сроки завершения строительства многоквартирного дома – 

<

дата>, получения разрешения на ввод в эксплуатацию -

<

дата>, передачи квартиры- в течение 7 месяцев с 

<

дата>. Оплата в размере 4 510885руб была произведена истцом в сроки, установленные графиком финансирования, в соответствии с п.3.1 указанного договора. Позже после обмера площади объекта долевого строительства застройщиком, согласно уведомления от 

<

дата> она должна была доплатить 117 420руб. Таким образом, полная сумма, выплаченная ею составляет 4 628 305руб. Таким образом, обязательства по данному договору участником долевого строительства были выполнены полностью. Однако, обязательства ответчика по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены. В связи с чем, истец был вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права( л.д. 5-6). В судебном заседании истица доводы иска поддержала. 

Ответчик- ООО « СИНАРА» о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в судебное заседание представитель ответчика не явился, возражений по иску не представлено. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу 

ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 10 названного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 5 ст. 8 названного Федерального закона, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 

<

дата> между ООО «СИНАРА» и ФИО1 был заключен договор 

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> ( л.д.7-19).

По условиям договора, по окончании строительства ответчик обязался передать дольщику в собственность трехкомнатную квартиру №248 площадью 92, 2 кв.м. на 17 этаже, а дольщик внести денежные средства в размере 4 510 885руб( л.д.8). 

В соответствие с п. 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 2.5, 4.1 заключенного между сторонами договора, стороны установили, что плановый срок завершения строительства многоквартирного дома- 3 квартал 2015г ( л.д.8,10), получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном градостроительным законодательством порядке-4 квартал 2015г. При этом застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в течение 7 календарных месяцев, исчисляемых с 1.11.2015г.( л.д.10).

<

дата> между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве жилого дома № 

<

номер> от 

<

дата>, которым стороны изменили ( перенесли) сроки, установленные п.4.1 договора ( л.д. 23). В силу указанного соглашения, плановые сроки: завершения строительства многоквартирного дома- 

<

дата>, получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в установленном градостроительным законодательством порядке -

<

дата>. При этом застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства в течение 7 календарных месяцев, исчисляемых с 

<

дата> ( л.д23), то есть до 

<

дата> включительно. 

Истец указывает, что фактически обязательство застройщиком до настоящего времени не исполнено, квартира дольщику не передана, что ответчиком не опровергнуто.

Обязательства по оплате истцом 4 628 305руб. выполнены, что подтверждается представленными платежными документами (л.д. 21, 27 ) и ответчиком не оспаривается.

С учетом выше изложенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что срок передачи объекта был ответчиком нарушен. В связи с допущенной ответчиком просрочкой передачи квартиры, с него в пользу истца следует взыскать неустойку за период просрочки, заявленный истцом в иске ( л.д.65-6: с 

<

дата> по 

<

дата> (636 день- количество дней просрочки ).

Истцом приведен следующий расчет неустойки:

4 628 305 рубХ0,0483%Х636 = 1 421 759 руб, где 4 628 305 руб. стоимость объекта долевого строительства; исходя из ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России 7, 25% пени в размере 1/300 ставки составляет 7, 25/300=0,0241, а в двойном размере 0, 0241Х2=0, 0483%; 636 день- количество заявленных дней просрочки. Указанный расчет ответчиком не оспорен. Проверив расчет, суд находит его правильным. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года в п.9 разъяснил, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В ходе рассмотрения дела возражений со стороны застройщика не поступало. В соответствии с требованиями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" с ООО « СИНАРА» в пользу потребителя подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 1 421 759 руб.

Оснований для взыскания штрафа с ООО « Синара» не усматривается, поскольку с требованиями о выплате неустойки истец к ответчику в досудебном порядке не обращался. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета следует взыскать госпошлину в размере 15 308, 8руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ООО « Синара» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1 421 759рублей.

Взыскать с ООО « Синара» в доход бюджета госпошлину в размере 15308 рублей 80 копеек.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2018г