Дело № 2-5/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 марта 2021 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Пшенко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ГУЖФ» к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Главное управление жилищным фондом» обратилось в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указав, что истец осуществлял функции управляющей компании по управлению, содержанию и текущему обслуживанию многоквартирных домов, в том числе управление многоквартирным домом, расположенным в г. Новороссийске, по адресу: 

<

адрес> (в период с августа 2015 г. по май 2017 г.). Ответчики, несмотря на выставление им квитанций, не производили оплату за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные услуги в указанные периоды, в связи с чем, истец обращался к мировой судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника задолженности. В настоящее время по заявлениям ответчиков судебные приказы отменены, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена. По указанным основаниям, истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласились, обосновав свою позицию уступкой прав требования по задолженности в пользу ООО «УК ГУЖФ». 

Согласно письменному отзыву представителя ФИО9 по доверенности 

<

ФИО1>, решением Арбитражного суда г.Москвы от 27.09.2019г. по делу №А40-78208/2018 ООО «ГУЖФ» признан несостоятельным (банкротом). По результатам открытых электронных торгов победителем по лоту «дебиторская задолженность населения перед ООО «ГУЖФ» и новым кредитором является ООО УК «ГУЖФ» по договору уступки прав требования 

<

№> от 03.09.2020 г. Кроме того, считает, что трехлетний срок исковой давности для обращения ООО «ГУЖФ» в суд с требованиями истек 01.10.2016 г. Просит производство по гражданскому делу прекратить.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «УК ГУЖФ», которое извещалось о рассмотрении дела надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило, заявление о правопреемстве не подало, самостоятельных требований к ответчикам не заявило. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, представитель МУП «Водоканал города Новороссийска» не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. В отзыве на иск указано, что 11.08.2015 г. между МУП «Водоканал города Новороссийска» и ООО «ГУЖФ» заключен договор № 3310 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в том числе на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В рамках указанного договора МУП «Водоканал города Новороссийска» производило начисления потребленных коммунальных ресурсов по многоквартирному дому в целом, а не поквартирно. За период с октября 2015 г. по сентябрь 2016 г., ноябрь 2016 г., а также за период с января 2017 г. – март 2017 г. оплата потребленного коммунального ресурса ООО «ГУЖФ» произведена в полном объеме. Задолженность за период октябрь 2016 г. в сумме 201640,04 руб. и за декабрь 2016 г. в размере 324719,92 руб. включена в реестр требований кредиторов ООО «ГУЖФ». С 29.03.2017 г. на указанный многоквартирный жилой дом был заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ООО УК «Лидер». С апреля 2017 г. МУП «Водоканал города Новороссийска» производило начисления по данному многоквартирному дому в рамках договора с ООО УК «Лидер».

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, представитель АО «Краснодартеплосеть» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором требования иска просил удовлетворить, указав, что между АО «Краснодартеплосеть» и ООО «ГУЖФ» (потребитель) был заключен договор теплоснабжения от 03.08.2015 г. № 685/1, по условиям которого теплоснабжающая организация производила отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объект потребителя: жилые дома по ул. 

<

адрес>. В последствие с 01.05.2017 г. поставка тепловой энергии и теплоносителя в жилой дом по ул. 

<

адрес> осуществлялась уже по договору теплоснабжения от 01.05.2017 г. № 123/17. В спорные периоды по договору теплоснабжения АО «Краснодартеплосеть» была поставлена тепловая энергия, что подтверждается актами выполненных работ за период поставки тепловой энергии с 01.10.2015 г. по 31.06.2017 г. Задолженность ООО «ГУЖФ» перед АО «Краснодартеплосеть» в 2015 г. оплачена в полном объеме. Оплата за тепловую энергию, поставленную в период май 2016 г. была осуществлена платежным поручением от 31.01.2017 г. № 8124 на сумму 272395,94 руб. Последняя оплата ООО «ГУЖФ» по данному договору теплоснабжения была совершена 28.03.2018 г. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2019 г. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ГУЖФ» включено требование АО «Краснодартеплосеть» в размере 7470018,04 руб. – задолженность за период с 01.01.2017 г. – 30.04.2018 г., 1042874,81 руб. – неустойка, 85918,18 руб. – госпошлина. В настоящее время задолженность ООО «ГУЖФ» перед АО «Краснодартеплосеть» по договору теплоснабжения от 03.08.2015 г. № 685/1 составляет 434142,76 руб. за периоды поставки тепловой энергии январь 2017 г. в размере 194382,61 руб., март 2017 г. – 44517,08 руб., май 2017 г. – 76310, 92 руб., июнь 2017 г. – 74417,92 руб., август 2017 г. – 44514, 35 руб. Предоставить информацию непосредственно по оплатам, проведенным за конкретные квартиры в многоквартирном жилом доме не представляется возможным, поскольку договор теплоснабжения заключен с непосредственно с ООО «ГУЖФ».

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, представитель филиала ОАО «Кубаньэнергосбыт» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения делу уведомлен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности 

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права от 31.10.2014 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, ФИО9, ФИО10 и ФИО11 являются сособственниками по 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На ответчика ФИО9 открыт лицевой счет 

<

№>.

03.08.2015 г. между ОАО «Краснодартеплосеть» и ООО «ГУЖФ» заключен договор теплоснабжения, предметом которого является отпуск тепловой энергии и теплоносителя на объект потребителя: жилые дома по ул. 

<

адрес>, в соответствии с тарифами, утвержденными приказом Региональной энергетической комиссии – Департамента цен и тарифов Краснодарского края от 19.12.2014 г. № 56/2014-т.

Дополнительным соглашением от 04.05.2017 г. № 1 к договору теплоснабжения от 03.08.2015 г. срок действия договора продлен до 31.12.2017 г.

11.08.2015 г. между МУП «Водоканал города Новороссийска» и ООО «ГУЖФ» заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод на объекты, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Дата начала поставки питьевой воды и приема сточных вод определен сторонами с 03.08.2015 г., в соответствии с тарифами, утвержденными постановлением администрации МО г. Новороссийск от 31.12.2014 г. 

<

№>.

01.06.2016 г. между ОАО «Кубаньэнергосбыт» и ООО «ГУЖФ» заключен договор ресурсоснабжения (поставки электрической энергии) 

<

№>.

Согласно акту приема передачи на жилой дом 

<

№>, корпус 

<

№> по ул. 

<

адрес> от 30.12.2017 г. обособленное подразделение «Южное» ООО «ГУЖФ» передало ООО «Лидер» документы по указанному жилому дому, а именно: лицевые счета и поквартирные карточки, свидетельства о государственной регистрации права, техпаспорты на МКД, на сети водоснабжения, ливневой канализации, сети теплоснабжении, и т.п., ключи от электрощитовых, теплоузлов, подвала.

Решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 17.01.2017 г. № 42 внесены изменения в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Новороссийск, ул. 

<

адрес> где лицензиатом стало ООО УК «Лидер».

В соответствии с письмом Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 20.02.2020 г. по вопросу управления многоквартирным жилым домом 

<

№>, корп. 

<

№> по ул. 

<

адрес> (далее - МКД) в период с 01.10.2015 г. по 31.05.2017 г., поступила следующая информация, что согласно материалам лицензионных дел, в период с 12.05. 2015 г. по 01.08.2018 г. сведения о МКД значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляли следующие лицензиаты: в период с 12.05.2015 г. по 16.01.2017 г. сведения о МКД значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ОАО «Славянка» (ИНН 

<

***>, лицензия № 330), основание внесения в реестр лицензий - приказ госжилинспекции края № 346-ГУ от 12 мая 2015 г., принятый по результатам рассмотрения заявления соискателя лицензии ОАО «Славянка»; в период с 17.01.2017 г. по 01.08.2018 г. сведения о МКД значились в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК «Лидер» (ИНН: 

<

***>, лицензия № 218), основание внесения в реестр лицензий - заключение лицензиатом договора управления МКД от 20 декабря 2016 г., на основании решения общего собрания, оформленного протоколом от 20.12.2016 г. № 1.

Таким образом, согласно материалам лицензионных дел, сведения о МКД, отсутствовали в реестре лицензий Краснодарского края в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ГУЖФ».

В рамках материала дополнительной проверки 

<

№> (КУСП 

<

№> от 17.02.2016 г.) 28.04.2016 г. вынесено постановление ст. оперуполномоченным отдела ЭБиПК УМВД России по г. Новороссийску 

<

ФИО2> об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении исполнительного директора ООО «ГУЖФ» 

<

ФИО3> по ч. 1 ст. 201 УК РФ, в связи с отсутствием состава преступления.

Как видно из материалов указанного КУСП, поводом для вынесения данного постановления явилось заявление 

<

ФИО4>, в котором он указывал на незаконность сбора денежных средств за электроэнергию и осуществление обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, представив квитанцию ООО «ГУЖФ», в которой указана задолженность по содержанию жилого помещения и предоставления коммунальных услуг на 01.10.2015 г.

В судебном заседании, судом обозревался материал КУСП № 17022 от 31.05.2016 г. 

Согласно постановлению от 08.06.2016 г., вынесенному УУП УМВД России по г. Новороссийску 

<

ФИО5>, 31.05.2016 года в УМВД России по г. Новороссийску поступило обращение 

<

ФИО6>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, в котором он сообщил, что управляющая компания ООО «ГУЖФ» сфальсифицировала протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. 

<

адрес>. До августа 2015 года данный дом обслуживала УК «Славянка», но она была признана банкротом. С августа 2015 года управляющая компания ООО «ГУЖФ» стала обслуживать данный дом, учредителем которой стал учредитель УК «Славянка», которая является банкротом. Никаких собраний жильцов дома не производилось и протоколы собраний собственников жилья никем не подписывались, но ООО «ГУЖФ» предоставила копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором имелись подписи жильцов. Оригинал данного протокола находится в ОП «Краснодарский» ООО «ГУЖФ», по адресу: 

<

...>. ООО «ГУЖФ» присылает квитанции с завышенными тарифами, поясняя, что производят начисления по тарифам, а в квитанции указывают начальные и конечные показания счетчиков. С августа 2015 года дом не обслуживается ООО «ГУЖФ», договора на обслуживание дома ни с кем не заключает и не производит оплату за электроэнергию и водоснабжение.

Опрошенная в рамках материала проверки КУСП № 17022 от 31.05.2016 г. 

<

ФИО7> пояснила, что она проживает в квартире 

<

№> указанного дома с ноября 2015 года. Данная квартира принадлежит Министерству обороны РФ и предоставлена в служебное пользование. С момента ее проживания ООО «ГУЖФ» никаких собраний не проводила.

Вышеуказанным постановлением в возбуждении уголовного дела по ч. 1, ч. 3 ст. 327 УК РФ отказано, в связи с отсутствием события преступления.

Согласно письму администрации МО, г. Новороссийск от 15.01.2016 г., по состоянию на 14.01.2015 г. многоквартирный дом 

<

№>, корпус 

<

№> по ул. 

<

адрес> включен в реестр лицензий Краснодарского края, где лицензиатом являлось ОАО «Славянка». По информации, предоставленной Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, ОАО «Славянка» обратилось с заявлением об исключении указанного многоквартирного дома из реестра лицензий Краснодарского края. ООО «ГУЖФ» подано заявление о включении данного многоквартирного дома в реестр лицензий Краснодарского края, где управляющая организация будет являться лицензиатом.

В соответствии с письмом Государственной жилищной инспекции от 01.04.2016 г. в отношении юридического лица ООО «ГУЖФ» возбуждено дело об АП по ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ, которое направлено для рассмотрения мировому судье г. Москвы.

Согласно письму Государственной жилищной инспекции от 20.12.2019 г., по информации, содержащейся в реестре лицензий Краснодарского края по состоянию на 20.12.2019 г., сведения о многоквартирном доме по адресу: г. Новороссийск, ул. 

<

адрес> в перечне многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляло ООО «ГУЖФ» (лицензия № 153 от 30.04.2015 г.), в том числе в период с 01.10.2015 г. по 01.01.2017 г., отсутствовали. На основании приказа Госжилинспекции края от 03.12.2019 г. № 

<

№> действие лицензии от 30.04.2015 г. № 153, предоставленной ООО «ГУЖФ» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края, прекращено.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Обществом в качестве управляющей организации и Министерством в качестве заказчика в соответствии с частью 7 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) на основании протокола собрания собственников многоквартирных жилых домов (единственным собственником которых является Министерство), расположенных на территории города Москвы, заключен договор управления жилищным фондом от 27.07.2015 N 2-УЖФ-05, согласно условиям которого управляющая компания по заданию заказчика и в соответствии с приложениями к договору обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда по адресам, указанным в перечне жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения и членов их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность.

Факт приема-передачи объектов жилищного фонда согласно перечню объектов жилищного фонда судом установлен, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

В производстве Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края находилось гражданское дело № 2-1038/2020 по исковому заявлению ряда собственников жилых помещений многоквартирного дома (далее по тексту МКД) по адресу: 

<

адрес>, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.06.2015 года. 

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1038/2020 в удовлетворении указанных исковых требований отказано. Определением апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска 19 февраля 2021 г. отказано в иске ФИО12, ФИО13, ФИО14 к Министерству обороны РФ, Управлению эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Южного военного округа о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и признании договора управления недействительным.

Таким образом, довод ответчиков о незаконности управления эксплуатацией жилого фонда в МКД ООО «ГУЖФ» не нашли своего подтверждения в настоящем судебном заседании.

Пунктом 3.2.3 договора управления Обществу предоставлено право взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой за пользование жилыми помещениями (плата за наем), за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, за коммунальные услуги.

Имея полномочия по судебному взысканию долга с нанимателей, управляющая компания ООО «ГУЖФ» их реализовала, путем обращения с настоящим иском в суд.

Рассматривая доводы ответчиков об отсутствии сведений по спорным МКД в реестре лицензий Краснодарского края, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ГУЖФ», суд исходит из следующего. 

Письмом Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, приведенным выше, подтверждается, что в период с 01.10.2015 г. по 01.01.2017 г. ООО «ГУЖФ» имело лицензию по управлению многоквартирными домами 

<

№> от 30.04.2015 г., которая прекратила свое действие 03.12.2019 г. 

Как разъяснил Верховный суд РФ в определении от 24.12.2019 г. № 302-ЭС19-17595 отсутствие в реестре лицензий сведений о многоквартирном доме, фактическую деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, само по себе не означает недействительность ранее выданной лицензии или осуществление юридическим лицом такой деятельности без лицензии.

Осуществление юридическим лицом на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

В рассматриваемом случае, таким договором является договор управления жилищным фондом от 27.07.2015 г. № 2-УЖФ-04, заключенный между Министерством обороны РФ (заказчиком) и ООО «ГУЖФ» (управляющей компанией), который сторонами не оспаривался и не признан в установленном законом порядке недействительным.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.

Как разъяснено в абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Таким образом, у суда не имеется правовых оснований для вывода о незаконном осуществлении ООО «ГУЖФ» деятельности по управлению спорными многоквартирными домами и выставлении их жителям платежных документов за период отсутствия дома в перечне многоквартирных домов, являющемся неотъемлемой частью реестра лицензий, поскольку выставление платежных документов для оплаты является следствием оказанных заявителем жилищно-коммунальных услуг.

Тем более, что оказание истцом коммунальных услуг подтверждается вышеуказанными договорами, заключенными с ресурсоснабжающими компаниями и являющимися в настоящее время кредиторами ООО «ГУЖФ».

Доводы ответчиков о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности при обращении в суд, частично нашли свое подтверждение при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из представленного суду договора №2 УЖФ, управляющая компания ООО «ГУЖФ» обязалась осуществлять расчет и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, коммунальные услуги. 

Размер платы за коммунальные услуги произведен истцом согласно раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Далее - Правила № 354) в соответствии с тарифами, утвержденными органами государственной власти субъектов РФ. 

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

В связи с несвоевременным внесением ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги мировым судьей г. Новороссийска вынесены судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности в пользу ООО «ГУЖФ» и расходов по оплате госпошлины. 

Судебные приказы по заявлениям ответчиков отменены.

Определением суда от 25.03.2020 г. производство по делу было приостановлено до рассмотрения в Приморском районном суде г. Новороссийска гражданского дела № 2-1038/2020 по иску 

<

ФИО8> и других истцов, проживающих в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> к Объединенному стратегическому командованию Южного военного округа Министерства обороны Российской Федерации, Департаменту жилищного обеспечения Министерства обороны Российской Федерации о признании недействительным решения общего собрания от 10.06.2015 г.

03.03.2021 г. производство по делу возобновлено и назначено судебное заседание, в котором ответчиками суду были представлены уведомления об уступке прав требования цедента, в соответствии с которым Конкурсный управляющий ООО «ГУЖФ», действующий на основании Решения Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2019 года по делу №А40-78208/2018, уведомил о состоявшихся электронных торгах 03.09.2020 года №53684-ОТП/1 и договора уступки права требования №53684 от 03.09.2020 года, задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 03.08.2015 года по 31.05.2020 года передана ООО УК «ГУЖФ». 

Согласно ч.1 ст.44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В силу положений п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", если в период рассмотрения спора в суде состоялся переход прав кредитора (истца) к третьему лицу, суд по заявлению заинтересованного лица и при наличии согласия цедента и цессионария производит замену истца в порядке, установленном статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 03.03.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО УК «ГУЖФ», в его адрес направлено судебное извещение, истребованы договор уступки права требования и протокол открытых торгов.

До настоящего времени в адрес суда заявление о процессуальном правопреемстве от ООО УК «ГУЖФ» не поступило, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ООО «ГУЖФ», уступившему свои права по взысканию задолженности третьему лицу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО9, ФИО10, ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.Ю. Прохоров

УИД:23RS0042-01-2019-004687-66

Решение изготовлено в окончательной форме 26 марта 2021 г.