Дело № 2-4535/2024 17 октября 2025 года

29RS0014-01-2025-006275-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Москвиной Ю.В., 

при секретаре Мосеевой В.К. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (далее – ООО «УК «Мегаполис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .... Дом находится в управлении истца. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг сформировалась задолженность.

В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 59141 рубль 75 копеек, пени за период с 24 марта 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 19881 рубль 11 копеек, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, почтовые расходы в размере 84 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик и ее представитель с иском не согласились. Указали, что спорное жилое помещение находится в доме, признанном непригодным для проживания. Полагали, что жилищно-коммунальные услуги фактически истцом не оказывались. В подтверждение факта ненадлежащего состояния жилого дома представили фотографии. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

По правилам части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно имеющейся в деле выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Управление домом осуществляет ООО «УК «Мегаполис». 

В период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2025 года по лицевому счету 

<

№>, который числится по адресу: ..., истцом производилось начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно расчету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2025 года по указанному выше жилому помещению начислена плата за содержание жилого помещения и электроэнергию в сумме 59141 рубль 75 копеек. 

Доказательств внесения указанной платы материалы дела не содержат.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платежей истцом начислены пени, размер которых согласно расчету истца за период с 24 марта 2022 года по 28 февраля 2025 года (из расчета исключен период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года) составил 19881 рубль 11 копеек. 

Представленный истцом расчет пеней проверен судом и признан правильным. Контррасчет от ответчика не поступил.

В силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На основании пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5, 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Исключения перечислены в пункте 2 постановления.Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01 апреля 2022 года) и действует в течение 6 месяцев.

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, в период действия моратория, то есть с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года, прекращается начисление неустойки (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Указанные положения нормативно-правовых актов и разъяснений по их применению истцом при расчете пени учтены. 

Расчет пеней производится истцом с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», Постановления Правительства РФ от 18 марта 2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах», исходя из ставки 9,5 %. 

Доводы стороны ответчика о том, что дом признан непригодным для проживания, фактически в нем никто не проживает, коммунальные услуги не оказываются, судом не принимаются в связи со следующим.

Действительно, распоряжением заместителя Главы городского округа «Город Архангельск» от 24 октября 2022 года 

<

№> указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

Вместе с тем факт признания многоквартирного дома непригодным для проживания не является основанием для отказа в начислении платы за жилищно-коммунальные услуги. 

Предоставление истцом жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу подтверждается отчетами о выполнении договора управления многоквартирным домом ..., за 2022-2025 годы, размещенными управляющей организацией в ГИС ЖКХ, представленными стороной истца и по запросу суда Государственной жилищной инспекцией Архангельской области, а также договором на проведение дератизации, дезинсекции и дезинфекцию, актами к указанному договору. 

По информации Государственной жилищной инспекции Архангельской области, обращений граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, по вопросам содержания общего имущества собственников помещений дома в адрес государственной жилищной инспекции Архангельской области с 2022 года не поступало. Обследование указанного дома, в том числе ..., Инспекцией не проводилось.

Как следует из ответа на запрос суда Департамента городского хозяйства, многоквартирный дом не подключен к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. От инженерных сетей электроснабжения не отключался. Отопление жилого дома – печное. 

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. С ФИО1 в пользу ООО «УК «Мегаполис» взыскивается задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 59141 рубль 75 копеек, пени за период с 24 марта 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 19881 рубль 11 копеек. 

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Состав судебных расходов определен пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ. К ним относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 11, 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела ООО «УК «Мегаполис» понесло расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, что подтверждается копией договора на оказание юридических услуг от 05 мая 2025 года 

<

№>, заключенным истцом с ООО «Правовой Советник», копией приложения к нему и платежным поручением от 20 июня 2025 года 

<

№>. 

Во исполнение указанного договора в интересах ООО «УК «Мегаполис» было подготовлено исковое заявление.

С учетом объема оказанных представителем услуг, категории спора, суд полагает расходы истца на их оплату в сумме 3000 рублей соответствующими требованиям разумности и справедливости. При этом доказательств чрезмерности этих расходов ответчиком суду не представлено. Данные расходы взыскиваются с ФИО1

Расходы ООО «УК «Мегаполис» на уплату государственной пошлины в сумме 4000 рублей и необходимые для рассмотрения дела почтовые расходы в сумме 84 рубля, понесенные при отправке копии иска ответчику, также подлежат возмещению за счет ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» (ИНН 

<

№>) к ФИО1 (ИНН 

<

№>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 января 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 59141 рубль 75 копеек, пени за период с 24 марта 2022 года по 28 февраля 2025 года в размере 19881 рубль 11 копеек, расходы на оплату услуг по составлению искового заявления в размере 3000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 84 рубля 00 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, всего взыскать 86106 рублей 86 копеек (Восемьдесят шесть тысяч сто шесть рублей 00 копеек). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года. 

Председательствующий Ю.В. Москвина