Дело № 2-44/2026

УИД 12RS0014-01-2025-000470-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2026 года пос. Советский Республики Марий Эл

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Коньковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Войковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Советской городской администрации Советского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Советской городской администрации Советского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указывая, что он является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Также у данной квартиры имеется земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. Квартира была приобретена с земельным участком, он является владельцем земельного участка. С момента проживания в квартире, он открыто и непрерывно владеет земельным участком, использует его по назначению, его семья выращивает сельскохозяйственную продукцию. Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют, в связи с чем в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ года его семья пользуется спорным земельным участком, выращивает овощи.

Представитель ответчика Советской городской администрации Советского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просят в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Согласно абзацу 5 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Спорный участок ранее никому на каком-либо праве не предоставлялся, свидетельство на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей на указанный земельный участок не выдавалось, договор аренды, безвозмездного пользования не заключался. Считают, что по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В судебном заседании третьи лица ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего третьего лица ФИО2, третье лицо ФИО2 заявленные требования поддержали.

Судом на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения истца принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Свидетель ФИО4 в суде показала, что является матерью истца, проживает в одном доме с истцом, в соседних квартирах. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3, которая являлась ее свекровью, обратилась в администрацию с заявлением о выделении ей соседней квартиры, которая освободилась от прежних жильцов. ФИО3 выдали ордер на квартиру, ордер на земельный участок не выдавали.

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в суде показали, что являются соседями истца. ФИО7 является внуком ФИО3, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Семья ФИО7 пользуется земельным участком, ухаживает за ним.

Решением Советского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принадлежности за ФИО3, ФИО2 на праве долевой собственности в равных долях по 1/2 за каждым квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО1 и ФИО7 в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО1 являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном отделе администрации Советского муниципального района Республики Марий Эл свидетельства о предоставлении земельного участка в пожизненно-наследуемое владение ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. №).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципального имущества городского поселения Советский Советского муниципального района Республики Марий Эл сведения об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. №).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре муниципального имущества Советского муниципального района Республики Марий Эл сведения об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. №).

Согласно сведениям Министерства государственного имущества Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре государственного имущества Республики Марий Эл земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не числится (л.д. №).

Согласно информации МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. №).

Согласно Выписке из ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес: 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. №).

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В пункте 1 статьи 19 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (абзацы 1, 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

По смыслу указанных выше норм права и разъяснений об их применении, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Советского районного суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности за ФИО3, ФИО2 на праве долевой собственности в равных долях по 1/2 за каждым квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. №). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передала ФИО1 и ФИО7 в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности вышеуказанную на квартиру. Таким образом, истец ФИО7 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. №).

Как установлено исследованными материалами дела, спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. При этом право собственности на него за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. №).

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, установлено и не оспаривается истцом, что спорный земельный участок в установленном законом порядке истцу ФИО7 не предоставлялся. Правоустанавливающий документ на земельный участок у истца отсутствует, поскольку согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок не являлся предметом договора. Сведений о том, что спорный земельный участок принадлежал на праве собственности продавцу ФИО3 истцом суду не представлено. Сам по себе факт длительного пользования спорным земельным участком не влечет за собой переход к гражданам права собственности на такой земельный участок, в том числе и в порядке приобретательной давности.

Поскольку установленных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, в том числе в силу приобретательной давности, не установлено, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к Советской городской администрации Советского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Конькова

В окончательной форме решение принято 12 января 2026 года.