2-9109/2019

86RS0№-95

Решение

именем Российской Федерации

15 января 2020 года 

<

адрес>

Сургутский городской суд Ханты – 

<

адрес> – Югры в составе:

председательствующего судьи Филатова И.А., 

при секретаре Мусеевой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Татфондбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, 

Установил:

ПАО «Татфондбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Исковые требования мотивированы тем, что между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» (далее - Истец, Кредитор) и ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор Согласно Индивидуальным условиям Договора Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 400 000 руб. со сроком кредитования до ДД.ММ.ГГГГ под 19,99% годовых и уплатить проценты на нее в соответствии с графиком платежей. Кредит был предоставлен ответчику, что подтверждается выпиской по счету основной задолженности. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств, установленных п. 3.2 Кредитного договора, процентная ставка по кредиту составляет 16,99%. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор об ипотеке №-ДИ-2015-СГ от ДД.ММ.ГГГГ, по данному договору в залог Банку передано следующее недвижимое имущество: квартира, количество комнат3, общая площадь 68,7 кв.м., 5 этаж, адрес: ХМАО-Югра 

<

адрес>, кадастровый №. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 146 368, 27 рублей. Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №-ДИ-2015-СГ от ДД.ММ.ГГГГ имущество: -квартира, количество комнат: 3, общая площадь 68,7, кв.м., 5 этаж, этажность: 9, адрес: ХМАО-Югра 

<

адрес>, кадастровый №, объявив начальную продажную стоимость в размере 4 750 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 931,84 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Татфондбанк» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Извещения, направленные в его адрес, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 1651 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 1651 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67 Постановления Пленума ВС РФ).

Статья 1651 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума ВС РФ). 

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 309, 310, п. 1 ст. 809-810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что между ОАО «АИКБ «Татфондбанк» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1400 000 рублей под 19,99% годовых, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму до 31.12.2030г и уплатить проценты на нее в соответствии с графиком платежей. Кредит был предоставлен ответчику, что подтверждается выпиской по счету основной задолженности. Стороны пришли к соглашению, что в период исполнения Заемщиком обязательств, установленных п. 3.2 Кредитного договора, процентная ставка по кредиту составляет 16,99%. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор об ипотеке №-ДИ-2015-СГ от ДД.ММ.ГГГГ, по данному договору в залог Банку передано следующее недвижимое имущество: квартира, количество комнат3, общая площадь 68,7 кв.м., 5 этаж, адрес: ХМАО-Югра 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 1.4 Кредитного договора по соглашению между истцом и ответчиком залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 4 750 000 рублей

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик допустил нарушение срока возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом. Истцом предъявлены требования о досрочном исполнении обязательств. Требования истца о погашении задолженности по принятым на себя обязательствам ответчиком в установленный срок не исполнены.

Согласно п. 6.2 Типовых условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно п. 6.3 Типовых условий предоставления ипотечных кредитов ПАО «Татфондбанк» при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В соответствии с общими правилами ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной, а признается заключенным соответственно в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Из ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из выписки по счету, расчета суммы задолженности ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту в согласованные сторонами сроки, в установленном размере не вносит, допуская тем самым образование просроченной задолженности.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что в настоящее время по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ДИ-2015-СГ имеется задолженность.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору, согласно которому размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 146 368,27 рублей, в том числе: просроченная задолженность 1 346 086,78 рублей, просроченные проценты 311 662,62 рублей, проценты по просроченной задолженности 5 969,73 рублей, неустойка по кредиту 212 267,09 рублей, неустойка по процентам 270 382,05 рублей. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен. 

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, требования Банка о досрочном взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на указанный предмет залога суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между истцом с одной стороны и ответчиком с другой стороны заключен договор об ипотеке №-ДИ-2015-СГ от ДД.ММ.ГГГГ, по данному договору в залог Банку передано следующее недвижимое имущество: квартира, количество комнат3, общая площадь 68,7 кв.м., 5 этаж, адрес: ХМАО-Югра 

<

адрес>, кадастровый №.

Учитывая, вышеизложенное, а также что период просрочки на момент обращения в суд с иском превысил три месяца, суд считает подлежащим удовлетворению требование банка об обращении взыскания на недвижимое имущество: квартира, количество комнат3, общая площадь 68,7 кв.м., 5 этаж, адрес: ХМАО-Югра 

<

адрес>, кадастровый №, объявив начальную стоимость в размере 4 750 000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Необходимость определения судом в решении начальной продажной цены заложенного движимого имущества при обращении взыскания на заложенное имущество устанавливалась пунктом 11 ст.28.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О залоге». Однако, данный закон о залоге утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №367-ФЗ. 

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 24 931,84 рублей, подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных требований.

На основании изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 931 рублей 84 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Публичного акционерного общества «Татфондбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 146 368 (два миллиона сто сорок шесть тысяч триста шестьдесят восемь) рублей 27 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке №-ДИ-2015-СГ от ДД.ММ.ГГГГ имущество: - квартира, количество комнат: 3, общая площадь 68,7, кв. м., 5 этаж, этажность: 9, адрес: ХМАО-Югра 

<

адрес>, кадастровый №, объявив начальную продажную стоимость в размере 4 750 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Татфондбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 931,84 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд 

<

адрес> путем подачи жалобы в Сургутский городской суд. 

Судья И.ФИО2

КОПИЯ ВЕРНА «____» ____________20___г.

Подлинный документ находится в деле №___________

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_______________________(И.ФИО2)

Судебный акт не вступил в законную силу 

Секретарь с/заседания____________________