Дело № 2-350/2024 

УИД: 69RS0013-01-2024-000262-34 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 июня 2024 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Е.В., 

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанным исковым заявлением. 

Исковые требования мотивированы тем, что Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2022 по делу № А40-227252/21 ФИО2 (ИНН №*, СНИЛС №*, 

<

****> адрес регистрации и местонахождение: 125475, 

<

...>) признается несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО3 (ИНН №*, СНИЛС №*) – член СОЮЗА АУ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 107078, 

<

...>).

В соответствии с п. 8 ст. 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве), закреплена обязанность управляющего принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

В силу ст.20.3. Закона о банкротстве, при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах кредиторов и общества.

С учетом вышеприведенных норм нрава, финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3 имеет право на подачу искового заявления. 

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО5 финансовым управляющим проведены мероприятия по реализации имущества должника земельного участка, назначение ИЖС, площадью 994,0 кв.м., кадастровый номер №*, расположенного по адресу: 

<

адрес>, посредством проведения торгов в форме аукциона.

Согласно заключенного договора 1.Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: земельный участок, назначение 3/у ИЖС, площадью 994,0 кв.м., кадастровый номер №*, расположенный по адресу 

<

адрес>, (далее именуемое Имущество). 2. Цена имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, определенная по итогам торгов, составляет 1 822 000 рублей (НДС не предусмотрен). 3.Сумма задатка в размере 182 200,00 рублей, перечисленная Покупателем на расчетный счет Организатора торгов, засчитывается в счет цены выкупа Имущества. С учетом ранее внесенного задатка к перечислению следует сумма в размере 1 639 800,00 рублей, без НДС. 4. Оплата имущества производится Покупателем в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: Получатель: ФИО2, ИНН: №*, Номер счета: №* Наименование Банка: АО «Тинькофф Банк» 

<

адрес>, Корреспондентский счет: №*, БИК: №*

В срок, установленный п.4 договора купли-продажи Покупателем - ФИО4 внесены денежные средства в размере 1 639 800,00 руб. на расчетный счет продавца, что подтверждается выпиской по счету №*, открытом в АО «Тинькофф Банк».

Однако, задаток в размере 182 200,00 руб., ранее перечисленный Покупателем на расчетный счет Организатора торгов, для участия в торгах, возвращен Организатором торгов ФИО4, что подтверждается ответом Организатора торгов АО «Российский аукционный дом». 

Из вышеизложенного следует, что Покупателем ФИО4 не уплачена в полном объеме сумма по договору купли-продажи от 26.01.2023.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Продавцом исполнены все обязанности по передаче имущества Покупателю.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-193629209 от 24.08.2023 земельный участок 22.05.2023 зарегистрирован за покупателем ФИО4.

Размер недостающей суммы составляет 182 200,00 руб.

Согласно п.4, ст.3 ГПК РФ, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Финансовым управляющим ФИО3 направлялось в адрес ФИО4 досудебная претензия (Исх. 033/ФУ/ЕОВ от 03.11.2023) о погашении задолженности по договору купли-продажи в размере 182 200.00 руб. ФИО4 до настоящего времени не исполнены требования по возвращению денежных средств.

Руководствуясь действующим законодательстве условиями договора купли продажи, с ФИО4 подлежит взысканию 182 200,00 руб. основного долга (недостающая сумма по договору купли продажи от 26.01.2023 руб. проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 27.02.2023 по 22.01.2024, с дальней начислением с 23.01.2024 по день фактического возврата суммы займа, определенных ставкой рефинансирования, действовавшей в соответствующие периоды.

На основании ст.ст.309, 310, 395, 454, 486, 549, 551 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по договору купли- продажи от 26.01.2023 в размере 182 200,00 руб. основного долга; 17 738,49 руб. процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 27.02.2023 по день фактического возврата суммы займа, определенных ставкой рефинансирования, действовавшей в соответствующие периоды, расходов по уплате госпошлины в размере 4844,00 руб.

Определением Кимрского городского суда Тверской области, занесенным в протокол судебного заседания от указанной даты, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Российский аукционный дом».

В судебное заседание истец ФИО2, финансовый управляющий ФИО3., ответчик ФИО6, представитель ответчика ФИО7, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «РАД», не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц, 

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец)обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

По смыслу п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2022 по делу № А40-227252/21 ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО3 (ИНН №*, СНИЛС №*) – член СОЮЗА АУ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 107078, 

<

...>).

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина ФИО5 финансовым управляющим проведены мероприятия по реализации имущества должника земельного участка, назначение ИЖС, площадью 994,0 кв.м., кадастровый №*, расположенного по адресу: 

<

адрес>, посредством проведения торгов в форме аукциона.

Согласно заключенного договора купли-продажи от 26.01.2023 между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО3, и ФИО6 к. 1.Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить следующее имущество: земельный участок, назначение 3/у ИЖС, площадью 994,0 кв.м., кадастровый №*, расположенный по адресу 

<

адрес>, (далее именуемое Имущество). 2. Цена имущества, указанного в п. 1 настоящего договора, определенная по итогам торгов, составляет 1 822 000 рублей (НДС не предусмотрен). 3.Сумма задатка в размере 182 200,00 рублей, перечисленная Покупателем на расчетный счет Организатора торгов, засчитывается в счет цены выкупа Имущества. С учетом ранее внесенного задатка к перечислению следует сумма в размере 1 639 800,00 рублей, без НДС. 4. Оплата имущества производится Покупателем в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: Получатель: ФИО2, ИНН: №* Номер счета: №* Наименование Банка: АО «Тинькофф Банк» 

<

адрес>, Корреспондентский счет: №*, БИК№*.

В срок, установленный п.4 договора купли-продажи Покупателем - ФИО4 внесены денежные средства в размере 1 639 800,00 руб. на расчетный счет продавца, что подтверждается выпиской по счету №*, открытом в АО «Тинькофф Банк».

Однако, задаток в размере 182 200,00 руб., ранее перечисленный Покупателем на расчетный счет Организатора торгов, для участия в торгах, возвращен Организатором торгов ФИО4, что подтверждается ответом Организатора торгов АО «Российский аукционный дом» от 08.05.2024 № 2007/08, а также отчетом по движению денежных средств на лицевом счете ФИО6 к по состоянию на 15.05.2024.

Таким образом, Покупателем ФИО4 не уплачена в полном объеме сумма по договору купли-продажи от 26.01.2023.

Продавцом исполнены все обязанности по передаче имущества Покупателю.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-193629209 от 24.08.2023 земельный участок 22.05.2023 зарегистрирован за покупателем ФИО4.

Размер недостающей суммы составляет 182 200,00 руб.

Финансовым управляющим ФИО1 направлялось в адрес ФИО4 досудебная претензия (Исх. 033/ФУ/ЕОВ от 03.11.2023) о погашении задолженности по договору купли-продажи в размере 182 200.00 руб. ФИО4 до настоящего времени не исполнены требования по возвращению денежных средств.

Таким образом с ФИО4 подлежит взысканию 182 200,00 руб. основного долга.

Поскольку денежные средства в сумме 182 200 рублей перечислены на счет истца ФИО2, что подтверждается квитанцией от 03.06.2024, суд признает данную сумму погашенной, в связи с чем, решение в указанной части в исполнение не приводить.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. HYPERLINK consultantplus://offline/ref=9A2C5B15055466C006912AE46B27EFECBAA9BD5A63ED44E5CF4C954169B102BD8C0AB17EDCD7065D72E28ED6448E669F6AECD5887BDD64CCZ3uDF 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2023 по 02.06.2024 исходя из суммы задолженности в размере 182 200 рублей составляет 28 252,32 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины в сумме 5199 рублей до вынесения решения, которая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (ИНН №* СНИЛ №*), в лице финансового управляющего ФИО3, к ФИО4 (паспорт №* выдан 

<

****>) о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 26 января 2023 года в размере 182 200 (Сто восемьдесят две тысячи двести) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28 252 (Двадцать восемь тысяч двести пятьдесят два) рубля 32 копейки.

Настоящее решение суда не приводить в исполнение в части взыскания с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от 26 января 2023 года в размере 182 200 (Сто восемьдесят две тысячи двести) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 в доход Кимрского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 5199 (Пять тысяч сто девяносто девять) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 11 июня 2024 года.

Судья Коваленко Е.В.