№ 2-3975/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А., 

при секретаре Тимошенко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сантехсервис» к Б.П.Л. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям,

у с т а н о в и л:

ООО «Сатехсервис» обратилось в суд с названным иском к Б.В.Е. указав в обоснование, что Общество оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственникам помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>. 18.06.2018 г. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Сантехсервис» поступило сообщение от жильцов квартиры № № в указанном доме о течи общедомового стояка отопления. После осмотра стояка отопления специалистами управляющей компании, вода, обеспечивающая мокрое хранение, со стояка была слита, а также установлено, что состояние стояка аварийное и необходима его замена в квартирах №№ №, № и №, куда необходим доступ для производства данных работ. Собственники квартир №, № такой доступ предоставляют, тогда как собственник квартиры № №, где непосредственно находится аварийная часть стояка, препятствует производству данных работ, не допуская в свое жилое помещение сотрудников управляющей организации, отвечая прямым отказом на любые попытки договориться по данной проблеме без объяснения причин. В адрес собственника квартиры № № Б.В.Н. было направлено предписание от 25.06.2018 г. о необходимости допуска специалистов ООО «Сантехсервис» с целью производства работ по замене аварийного стояка, а также уведомление о том, что в случае непредставления такового управляющая компания будет вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением. Из-за того, что работники аварийной службы ООО «Сантехсервис» не допускаются к производству работ в квартире № №, общедомовой стояк отопления до настоящего времени не заменен и находится в аварийном состоянии, невозможно запитать систему отопления водой для мокрого хранения, кроме того, в октябре 2018 г. должен начаться отопительный период, а в августе-сентябре 2018 г. планируются гидравлические испытания системы отопления, предстоящие запуску отопительной системы в отопительный сезон, что также будет невозможно осуществить с аварийным участком стояка. Своим халатным отношением к общедомовому имуществу ответчик грубо нарушает нормы жилищного законодательства РФ, а также права и законные интересы соседей и Управляющей компании. На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность допустить работников аварийной службы ООО «Сантехсервис» к общедомовым инженерным коммуникациям (общедомовому стояку отопления), находящимся в жилом помещении № 

<

адрес> Приморского края для осмотра аварийного общедомового стояка отопления и производства работ по его замене, а в случае установленного короба на указанных коммуникациях, производства работ по демонтажу данного короба за счет ответчика, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В дальнейшем ненадлежащий ответчик Б.В.Н. заменен на надлежащего ответчика, являющегося в настоящее время собственником спорного жилого помещения Б.П.Л.. 

В судебном заседании 17.09.2018 к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 59). 

Требования уточнены и в дополнение к первоначальным требованиям истец просит взыскать с ответчика в его пользу дорожные расходы в размере 1 999, 3 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части взыскания расходов по оплате проезда в Первореченский районный суд г. Владивостока в размере 1 999,3 руб., на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что непредставление ответчиком доступа в жилое помещение нарушает законные права и интересы соседей, третьих лиц, в настоящее время наступил отопительный период, возросла угроза аварийной ситуации, при этом отопление по причине аварийного состояния стояка отопления подается не в полном объеме, что также нарушает права соседей. 

Ответчик возражал против заявленных требований, пояснил, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования настоящего спора, с требованием о предоставлении доступа в квартиру к нему никто не обращался, не было жалоб и от собственника кв. № 69. Полагает, что истцом не доказано нахождение труб в аварийном состоянии, и как следствие, необходимость предоставления доступа в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

Третье лицо Ч.А.А.. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменных пояснениях, приобщенных в материалы дела, пояснила, что трубы в её квартире находятся в аварийном состоянии. На них несколько хомутов и ржавые подтеки в нескольких местах, которые при давлении воды могут привести к аварии. Они подлежат немедленной замене. Ответчик отказывается предоставить доступ в свое жилое помещение, при этом стояк отопления находится в коридоре и вхождение в квартиру истца исключается. 

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Сантехсервис» управляет многоквартирным домом № 

<

адрес> Приморского края на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 31.12.2014 г.

18.06.2018 г. в аварийно-диспетчерскую службу ООО «Сантехсервис» поступило сообщение от жильцов квартиры № 

<

адрес> о течи общедомового стояка отопления. 

В соответствии с актом осмотра от 18.06.2018 г. установлено, что в квартире № № при осмотре стояков отопления, проходящих через квартиру № № обнаружена течь на трубопроводе. Для предотвращения аварийной ситуации в период отопительного сезона необходима замена стояков отопления в кв. № № с проходом через потолочные перекрытия в кв. № № и в кв. № №. Необходим доступ в данные квартиры для проведения ремонтных работ. 

Как указывает представитель истца, собственники кв. № № доступ в жилое помещение предоставляют, в то время как собственник кв. № № отказывает в предоставлении доступа.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 09.08.2018 г., собственником квартиры 

<

адрес> с 25.10.2016 г. по настоящее время является Б.П.Л. 

Ранее вышеуказанное жилое помещение принадлежало на праве долевой собственности Б.Е.С.., Б.В.Н.

Не обладая информацией о действующих собственниках вышеуказанного жилого помещения, ООО «Сантехсервис» в адрес Б.В.Н.. по адресу спорной квартиры направлено предписание о необходимости предоставить сотрудникам Управляющей компании доступ в жилое помещение (кв. № №) для замены общедомового стояка отопления, поскольку указанный стояк находится в аварийном состоянии и его дальнейшая эксплуатация невозможна. 

Ответчик Б.П.Л.. в судебном заседании ссылается на то, что он не был поставлен в известность Управляющей компанией о необходимости предоставить доступ в принадлежащее ему жилое помещение, вместе с тем, зная о наличии настоящего судебного спора, ответчик до настоящего времени самостоятельно доступ сотрудникам Управляющей компании в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение не предоставил, согласно выраженной позиции в судебном заседании, полагает, что истцом не доказана необходимость предоставления доступа в его квартиру для осмотра и замены общедомового стояка отопления в связи с его аварийным состоянием. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 года N 236-ФЗ), при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (в редакции от 26.03.2014 года N 230), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. 11(1) вышеуказанных Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491).

В соответствии с пп. "а", "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 года (в редакции от 14.02.2015 года), при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий. 

В соответствии с п. 32 пп. "б" Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку стояк отопления, проходящий через жилые помещения, относится к общедомовому имуществу, Управляющей компанией установлен факт нахождения стояка отопления, проходящего через квартиру № 

<

адрес> в аварийном состоянии и необходимость его замены, в том числе и замены части стояка, проходящего через квартиры № № и № №, при этом на момент настоящего судебного заседания собственник квартиры № № доступ сотрудникам Управляющей компании в принадлежащее ему жилое помещение не предоставил, суд полагает, что своими действиями ответчик допускает нарушение прав и интересов соседей, с учетом наступления отопительного сезона 2018-2019 г.г.

Удовлетворяя требования ООО "Сантехсервис" к Б.П.Л. о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества, суд исходит из того, что ответчик своими действиями (бездействиями) препятствует истцу надлежащим образом исполнять обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не допуская последнего в свою квартиру с целью проведения проверки и последующего ремонта по замене дефектного участка стояка отопления в квартире № №, тем самым нарушая законные права и интересы жильцов других квартир.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Требование о взыскании транспортных расходов удовлетворению не подлежит ввиду того, что безусловных доказательств необходимости несения данных расходов истцом не представлено, из представленных квитанций невозможно достоверно установить, что данные расходы понесены именно в связи с приездом представителя истца из г. Находки для представления интересов Общества в Первореченском районном суде г. Владивостока.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Сантехсервис» к Б.П.Л. о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям удовлетворить частично.

Обязать Б.П.Л. предоставить работникам аварийной службы ООО «Сантехсервис» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям (общедомовому стояку отопления), находящимся в жилом помещении № 

<

адрес> Приморского края для осмотра аварийного общедомового стояка отопления и производства работ по его замене, в случае установленного короба на указанных коммуникациях- производства работ по демонтажу короба за счет Б.П.Л.

Взыскать с Б.П.Л. в пользу ООО «Сантехсервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

В удовлетворении иска в части взыскания транспортных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья Струкова О.А.