№ 2-753/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2018 года г. Таганрог 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Сенковенко Е.В., 

при секретаре Оржаховской И.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованием: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,п/А1,А2,а3» общей площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований указала, что она является собственником домовладения и земельного участка по вышеуказанному адресу. В конце 2015 г. в целях улучшения жилищных условий, за свой счет и своими средствами, без получения разрешительной документации, она произвела реконструкцию жилого дома литер «А» путем возведения служебной пристройки лит. «А2» и проведения отопления в пристройку лит. «А1». В результате чего общая площадь дома лит. «А» увеличилась до 111,6 кв. м. Комитетом по архитектуре и градостроительству г.Таганрога ей было отказано в сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии. В настоящее время у нее отсутствует возможность оформить право собственности на реконструированный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель Администрации г.Таганрога ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в требованиях просил отказать.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

дата>, Постановления №1069 от 20.04.1994 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выписками ЕГРН.

Земельный участок площадью 451 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет вид разрешенного использования – для строительства жилого дома. 

Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» по состоянию на 

<

дата>, домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 111,6 кв.м., на литеры «А2» и «а3» документы не представлены. Общая площадь лит. «А» изменена за счет реконструкции, прибыла пристройка лит. «А2», летняя кухня лит. «Б» убыла.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

Судом установлено, что истцом выполнена реконструкция жилого дома литер «А» без разрешительной документации. 

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству г.Таганрога, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста ФИО6, жилой дом лит. «А» общей площадью – 111,6 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 111,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2018 г.