РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Кондобаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1889/2020 по иску ФИО1 ООО «СЗ Бухта Лэнд» об установлении юридического факта, признании уведомлений недействительными 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил: 

- признать уведомление о завершении строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о завершении строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным;

- возложении обязанности по надлежащему уведомлению о готовности передачи объектов, в момент готовности передать объект;

- взыскании судебных расходов в размере 25 000 рублей;

- признании пункта 11.10 договора о договорной подсудности недействительным. 

В обоснование иска указано, что 23 марта 2018 года между ФИО3 И ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом договора является машино – место на -2 этаже, условный номер М233. Площадью. 13,25 кв.м. по адресу: комплекс СЗ в составе корпус 4,5,6 подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Стоимость объекта = 700 000 руб. 

06 июня 2019 года между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав требования по договору № № по приобретению машино-места. 

30 августа 2018 года между истцом и ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор долевого участия по приобретению квартиры по адресу: 

<

адрес>, №, условный номер №. 

Истец полностью выплатил стоимость обоих объектов долевого строительства, которая по Договору ДДУ составила 5 101 431, 21 руб.

Срок передачи объектов долевого строительства по обоим договорам предусмотрен не позднее 31 октября 2019 г.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено ответчиком только 31 декабря 2019 года. Уведомления о завершении строительства по объектам долевого строительства были направлены застройщиком только лишь 24 января 2019 года. Истец получил данные уведомления 19 января 2019 года. В указанных уведомления сообщается о завершении строительств и о готовности к передачи объектов долевого строительства и о том, что истец должен приступить к приемке объектов и о необходимости прибыть для получения объектов в течение 7 дней с момента получения уведомления. Для согласования даты и времени Застройщик предлагает согласовать их в личном кабинете на сайте, либо по телефону. 

При этом в самом уведомлении ниже по тексту Застройщик сообщает, что для осмотра объектов долевого строительства им формируются очереди и передача объекта долевого строительства может продлиться около трех месяцев. Застройщик сообщает об окончании передачи объектов долевого строительства до 31 марта 2020 года, в связи с чем предлагает подписать дополнительные соглашения к договорам. в которых предлагается пункты 2.5. изменить таким образом, чтобы срок передачи каждого объекта долевого строительства определялся в любом случае не позднее, чем 31 марта 2020 года. 

Фактически в уведомлениях о завершении строительства сообщается истцу о переносе сроков передачи объектов долевого строительства, что противоречит правовому смыслу такого уведомления. 

Истец настаивал на том, что получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не означает готовность застройщика передать объект долевого строительства ( квартиры), поскольку она передается в соответствии с договором с чистовой отделкой. 

Истец готов приступить к приемке объектов долевого строительства и неоднократно предпринимал попытки осуществить это, однако застройщик в этом препятствует. 29 января 2020 года истец звонил застройщику, на что оператор ответчика сообщила, что запись на осмотр еще не открыта, а уведомления о завершении строительства носят информационный характер, и не является приглашением на осмотр. Далее предложила истцу ожидать получения смс-сообщения для записи на осмотр, при этом назначила срок передачи объектов долевого строительства не позднее, чем 31 марта 2020 года. 

Возможность записаться на приемку объектов долевого строительства на сайте ответчика также отсутствует. 

30 января 2020 года истец вместе со своим представителем и строительными экспертами прибыл по месту застройки объекта в отдел заселения с целью приступить к приемке объектов долевого строительства. Но сотрудники отдела заселения Застройщика отказали истцу в осмотре, приемке и передаче объектов в связи с их неготовностью. В связи с этим истец обратился в полицию. Но в возбуждении уголовного дела было отказано. 

В связи с неготовностью Застройщика передавать объекты долевого строительства, истец считает уведомления о завершении строительства вводящими в заблуждение и недостоверными, а соответственно незаконными и подлежащими признанию их недействительными. 

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом. 

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23 марта 2018 года между ФИО3 И ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом договора является машино – место на -2 этаже, условный номер М233. Площадью. 13,25 кв.м. по адресу: комплекс СЗ в составе корпус 4,5,6 подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Московская область, Одинцовский район, дер. №. 

Стоимость объекта = 700 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав требования по договору № № по приобретению машино-места. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Бухта Лэнд» был заключен договор долевого участия по приобретению квартиры по адресу: 

<

адрес>, тер. Мякинино, вне границ, 1 очередь, 2 этап, корпус 4, этаж 23, условный номер А361.4 тип 2 А, площадью 48,94 кв.м.

Истец полностью выплатил стоимость обоих объектов долевого строительства, которая по Договору ДДУ составила 5 101 431, 21 руб.

Срок передачи объектов долевого строительства по обоим договорам предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома получено ответчиком 31 декабря 2019 года. Уведомления о завершении строительства по объектам долевого строительства были направлены застройщиком 24 января 2019 года. Истец получил данные уведомления 19 января 2019 года. В указанных уведомления сообщается о завершении строительств и о готовности к передаче объектов долевого строительства и о том, что истец должен приступить к приемке объектов и о необходимости прибыть для получения объектов в течение 7 дней с момента получения уведомления. Для согласования даты и времени Застройщик предлагает согласовать их в личном кабинете на сайте, либо по телефону. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28 июня 2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

А также Законом «О защите прав потребителей» в случае необоснованного отказа в удовлетворении требований потребителя, с истца в пользу ответчика взыскивается компенсация морального вреда. 

Таким образом, само уведомление о готовности к передаче объекта, не влечет никаких последствий. На его основании не возникает право собственности, его направление от застройщика участнику не означает передачу объекта долевого строительства. Уведомление означает сообщение о готовности передачи объекта. В случае установления обстоятельств невозможности передачи объектов долевого строительства участнику по тем, или иным основаниям, участник вправе требовать защиты своих прав в ином порядке, предусмотренном Законом «Об участии в долевом строительстве», Законом «О защите прав потребителей». 

В связи с этим, суд считает, что истцом выбран ненадлежащий способ восстановления своего нарушенного права. В связи с чем, считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований. 

Суд считает, что в требовании о признании недействительным п. 11.10 договора, в соответствии с которым споры и разногласия, возникающие между сторонами из договора или в связи с ним, в том числе в связи с его заключением, исполнением, изменением, расторжением и недействительностью, передаются на разрешение суда по месту нахождения Объекта с обязательным соблюдением досудебного претензионного порядка, необходимо отказать, поскольку обязательный порядок предусмотрен Законом «Об участии в долевом строительстве». Условие о том, что все споры рассматриваются по месту нахождения объекта, является ничтожным в силу закона, независимо от признания таковым судом. 

Поскольку в требовании о признании уведомления о завершении строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ2 года, уведомления о завершении строительства б /н 0003 от ДД.ММ.ГГГГ2 года недействительными, возложении обязанности по надлежащему уведомлению о готовности передачи объекта в момента готовности Застройщика передать объект; признании пункта 11.10 договора о договорной подсудности недействительными, суд считает необходимым отказать, соответственно, и в требовании о взыскании судебных расходов в размере 25 000 рублей – также необходимо отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В требовании ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о признании уведомления о завершении строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ2 года, уведомления о завершении строительства б /н 0003 от ДД.ММ.ГГГГ2 года недействительными, возложении обязанности по надлежащему уведомлению о готовности передачи объекта в момента готовности Застройщика передать объект; взыскании судебных расходов в размере 25 000 рублей, признании пункта 11.10 договора о договорной подсудности недействительными – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Федеральный судья Гоморева Е.А.