ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.03.2025 г. г.о. Самара

Октябрьского районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1137/2025 по иску ТСЖ "Действие" к ФИО1 о взыскании платы за содержание помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Действие" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за содержание помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес находится в управлении ТСЖ «Действие». На основании Устава и ст.ст. 137, 138 ЖК РФ истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. Квартира №... в данном многоквартирном доме, общей площадью 61,60 кв.м., находится в собственности у ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права 63-АВ №... от дата Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи, услуги по содержанию жилья и текущий ремонт в полном объёме. Задолженность за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт за период с января 2016 г. по май 2018 г. (включительно) составляет: 174 928,66 руб., что подтверждается справками от ТСЖ «Действие». Истец обращался к мировому судье судебного участка № 15 Кировского судебного района г. Самары с заявлением о вынесении судебного приказа. По результатам рассмотрения заявления выносился судебный приказ №... от дата Однако определением мирового судьи судебного участка № 15 Кировского судебного района г. Самары от 21.11.2024 г. восстановлен срок на подачу заявления об отмене судебного приказа и судебный приказ №... от дата был отменен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Действие» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт, за период с дата по дата, в размере 458 582, 12 руб., пени в сумме 148 790,14 руб., а всего взыскать 607 372, 26 руб., из которых: задолженность, за период с дата по дата, в размере 174 483,95 руб., пени в сумме 50 107,07 руб., а всего взыскать 225 035, 73 руб.; задолженность, за период с дата по дата, в размере 213 695.22 руб., пени в сумме 73 450,50 руб., а всего взыскать 287 145,72 руб.; задолженность, за период с дата по дата, в размере 69 958,24 руб., пени в сумме 25 232, 57 руб., а всего взыскать 95 190,81 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Действие» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, формируемый на специальном счете ТСЖ «Действие», за период с дата по дата, в размере 59 444,53 руб., пени в сумме 13 910,93 руб., а всего взыскать 73 355,46 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Действие» расходы по оплате госпошлины в размере 10 786, 73 руб. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и на основании п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (п. 6). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, (п. 7).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии с п. 42 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 66 Правил, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (в редакции Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 № 344), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Потребитель коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению, произведенной и предоставленной исполнителем потребителю при отсутствии централизованных систем теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, вносит общую плату за такую коммунальную услугу, рассчитанную в соответствии с пунктом 54 настоящих Правил и включающую как плату за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или в нежилом помещении, так и плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Ответчик также зарегистрирован в квартире по указанному адресу.

В свою очередь, ТСЖ «Действие» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес оказывая услуги и выполняя работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так же осуществляет сбор коммунальных платежей, для расчета с ресурсоснабжающими организациями и взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. 

Вместе с тем, ответчик обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не осуществлял, в результате чего, у него образовалась задолженность, которая, согласно представленному истцом уточненному расчету, за период с дата по дата, составляет 458 582, 12 руб., из которых: задолженность, за период с дата по дата, в размере 174 483,95 руб.; задолженность, за период с дата по дата, в размере 213 695.22 руб.; задолженность, за период с дата по дата, в размере 69 958,24 руб.

На образовавшуюся задолженность начислены пени.

Установлено, что ТСЖ «Действие» обратились к мировому судье судебного участка № 15 Кировского судебного района г. Самары с заявлением о вынесении судебного приказа, по результатам рассмотрения которого, вынесен судебный приказ №... от дата, о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт, за период с дата по дата

Определением мирового судьи судебного участка № 15 Кировского судебного района г. Самары от 21.11.2024 г. судебный приказ отменен, по заявлению должника.

Однако, до настоящего времени задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги ответчиком не погашена; доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ТСЖ "Действие" фактически несет затраты по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес Б и оказывает жильцам дома услуги по содержанию, а также коммунальные услуги, суд, исходя из того, что ответчик является собственником жилого помещения, должен нести бремя его содержания и оплачивать коммунальные платежи, однако свою обязанность исполнял ненадлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В свою очередь, представленный ТСЖ "Действие" уточненный расчет, суд признает арифметически правильным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт за период с дата по дата, в сумме 458 582, 12 рублей. 

Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика пени. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер пеней за неоплату задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание жилья и текущий ремонт, за период с дата по дата, составляет 148 790, 14 руб., из которых: за период с дата по дата, в размере 50 107,07 руб.; за период с дата по дата, в размере 73 450,50 руб.; за период с дата по дата, в размере 25 232, 57 руб.

Расчет пеней проверен судом в полном объеме, является арифметически верным, произведен с учетом периодов моратория на начисление штрафных санкций.

Вместе с тем, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за указанные периоды, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пени, начисленные ответчику, не соответствуют ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 50 000 рублей, что не ниже минимального размера, предусмотренного ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.14.1. ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1, как собственника жилого помещения, по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с дата по дата, составляет – 59 444, 53 рублей, пени в размере 13 910, 93 рубля. 

Указанный расчет является арифметически верным, в связи с чем, с ФИО1 в пользу ТСЖ «Действие» подлежит взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 59 444, 53 руб.

В свою очередь, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пени, начисленные ответчику, не соответствуют ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 5 000 рублей, что не ниже минимального размера, предусмотренного ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы права, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 786, 73 руб., несение которых подтверждается платежными поручениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Действие» к ФИО1 о взыскании платы за содержание помещения и коммунальных услуг, – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 №...) в пользу ТСЖ «Действие» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт, за период с дата по дата, в размере 458 582, 12 руб., пени в размере 50 000 руб., а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, формируемый на специальном счете ТСЖ «Действие», за период с дата по дата, в размере 59 444,53 руб., пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 786, 73 руб., а всего взыскать 583 813 (пятьсот восемьдесят три тысячи восемьсот тринадцать) рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 04.04.2025 года. 

Судья (подпись) Минина О.С.

Копия верна:

Судья

Секретарь