Дело № 2-3865/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 29 октября 2020 года 

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: 

председательствующего судьи Порфирьевой И.В.,

при секретаре Елымбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просил признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать расходы по оплате госпошлины 300 руб. Требования обосновал тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, от имени которого по доверенности действовала ФИО3, ФИО3, он является собственником спорного жилого помещения. На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован ответчик. В соответствии с условиями договора переход права собственности на объект недвижимости является основанием для прекращения права пользования объектом ответчика. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, просила его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Йошкар-Оле в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что собственником 

<

адрес> является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской и ЕГРН и самим договором.

Согласно поквартирной карточке, в спорной квартире зарегистрирован ФИО2 (продавец по договору).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Ответчик членом семьи истца не является, совместного хозяйства с истцом не вел. Однако, из квартиры с регистрационного учета не снялся, что препятствует собственнику в осуществлении его прав собственника на жилое помещение по пользованию спорной жилой площадью.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом.В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на объект недвижимости (спорной квартиры) является основанием для прекращения права пользования объектом недвижимости для ФИО2 

Таким образом, с момента перехода права собственности от ФИО2, ФИО3 к ФИО1 право пользования спорной жилой площадью у ответчика прекращается.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При вынесении решения судом дана оценка тому обстоятельству, что договор купли-продажи квартиры сторонами не расторгнут и недействительным не признан.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При вынесении решения суд разрешил спор в пределах заявленных исковых требований в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

В соответствии со п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации граждане подлежат снятию с регистрационного учета по решению суда.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле, конкретные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Йошкар-Оле для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Порфирьева

Мотивированное решение составлено 02 октября 2020 года