РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2023 г. город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего Степановой Ю.В.,

при помощнике судьи Хартенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1104/2023 по иску ФИО2 к администрации г.о. Кинель, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г.о. Кинель, ФИО3, в котором просила исправить реестровую ошибку в сведениях на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; аннулировать сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка; признать право собственности истца на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах, указанных в заключении специалиста ООО «Поволжье» № от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что ей был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пользование, на который она намеревалась оформить право собственности, однако при обращении в ООО «Поволжье» для определения конфигурации и площади земельного участка, выяснилось, что его границы имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, что и явилось причиной для приостановления кадастрового учета в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ Полагает, что ее права были нарушены, поскольку в виду наличия реестровой ошибки она, как пользователь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который предоставлен ей на основании договора о предоставлении в пользование земельного участка в СТ «Железнодорожник» № от ДД.ММ.ГГГГ, решения правления СТ «Железнодорожник» № от ДД.ММ.ГГГГ, не может оформить право собственности на данный объект недвижимости.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Поволжье».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, воспользовалась своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на участие в деле через представителя и представление своих интересов на основании доверенности поручила ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что реестровой ошибки нет, замеры произведены верно. Пояснила, что сама межевание принадлежащего ей земельного участка не производила, приобрела объект недвижимости у ФИО1, которая передала ей межевое дело на земельный участок после сделки купли-продажи земельного участка.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Поволжье» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду отзыв на исковое заявление, из которого следует, что были произведены геодезические измерения земельного участка, находящегося в пользовании истца, в ходе которых выявлено пересечение границ исследуемого земельного участка и смежного с кадастровым номером №. На местности границы спорного земельного участка закреплены забором, его площадь 627 кв.м. Истец пользуется вышеуказанным участком на основании договора о предоставлении в пользование земельного участка в СНТ «Железнодорожник» площадью 620 кв.м. Разница площадей в 7 кв.м. является допустимой погрешностью измерения площади земельного участка. Границы участка не изменялись и сохранились в первоначальном виде. 

Третьи лица СНТ "Железнодорожник", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки своих представителей суду не сообщили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО5 показала, что составляла заключение о местоположении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка были установлены по заборам, которые имеются на местности. Замеры производились спутниковым геодезическим оборудованием. В ходе установления границ было выявлено пересечение указанного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, в сведениях которого имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, допросив специалиста, исследовав материалы дела, считает исковое заявление ФИО2 необоснованным и удовлетворению не подлежащим.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Аналогичное положение содержится в ч. 3 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Частью 1 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению правления СНТ «Железнодорожник» ФИО2 является членом товарищества, вышеуказанный земельный участок был предоставлен истцу на основании решения правления СТ «Железнодорожник» № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору о предоставлении в пользование земельного участка в СТ «Железнодорожник» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженности по членским и целевым взносам у истца перед СНТ «Железнодорожник» нет.

Согласно п. 2 ст. 25.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, находящийся у него на праве постоянного (бессрочного) пользования является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания такого акта на момент его издания. 

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до днявведенияв действие ЗемельногокодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства),формакоторой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотренофедеральным законом.

В качестве доказательства наличия у истца права на признание за ней права собственности на испрашиваемый земельный участок предоставлен только договор о предоставлении в пользование земельного участка в СТ «Железнодорожник» № от ДД.ММ.ГГГГ, решение правления СТ «Железнодорожник» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако СНТ «Железнодорожник» не является органом государственной власти или органом местного самоуправления, в компетенцию которых входит право на выдачу акта о предоставлении гражданам земельных участков, схема СНТ ТСН «Железнодорожник» не утверждена, граница СНТ ТСН «Железнодорожник» не определена, следовательно, у СНТ ТСН «Железнодорожник» отсутствует право на предоставление земельных участков. 

Из ответа на запрос суда, полученного из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области следует, что в архиве правоустанавливающих документов в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес> и 

<

адрес> отсутствует свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Также в ответе на запрос сообщается, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> в материалах инвентаризации межселеных территорий 

<

адрес>, изготовленных ФГУП «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в ДД.ММ.ГГГГ г.

Учитывая вышеизложенное, доказательства, подтверждающего наличие у ФИО2 документа о предоставлении гражданам земельных участков, выданного компетентным органом, отсутствуют.

Довод представителя истца о том, что часть документов была похищена из СТ «Железнодорожник», в том числе, возможно и документы, которые подтверждали право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 или ее отцу ФИО1, что подтверждается постановлением о признании СТ «Железнодорожник» потерпевшим от ДД.ММ.ГГГГ, является не состоятельным, поскольку уголовное дело № было возбуждено по ч. 3 ст. 159 УК РФ, а также в нем отсутствуют сведения о хищении документов, принадлежащих СТ «Железнодорожник». Вместе с тем, уголовно дело №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении неустановленного лица, по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ прекращено за истечением сроков давности уголовного преследования ДД.ММ.ГГГГ 

Также судом не принимается во внимание предоставленный представителем истца реестр дачных участков, заверенный председателем ТСН СНТ «Железнодорожник», поскольку из его содержания не возможно установить, какой земельный участок находится в пользование указанных в нем лиц и на основании каких документов. 

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В силу требований ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Стороной истца в ходе рассмотрения дела также были даны пояснения о возникновении права у ФИО2 права на испрашиваемый земельный участок на том основании, что земельный участок был выделен ее отцу ФИО1 как сотруднику ОАО «РЖД», после смерти которого истец унаследовала права на спорный объект недвижимости.

Однако в материалы дела ФИО2, вопреки ст. 56 ГПК РФ не предоставлены доказательства ее родства с ФИО1, факта смерти ФИО1, принятия истцом наследства после смерти отца, кроме того, не представлены и доказательства в виде документов, подтверждающих выделение спорного земельного участка наследодателю ФИО1 в предусмотренном законом порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд не усматривает оснований для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцом в иске также заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №; аннулировании сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

В силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела судом.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 ГПК РФ защита нарушенных прав осуществляется установленными законом способами, которые должны соответствовать характеру нарушения.

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. При этом правомерным избранный судебный способ защиты может быть признан тогда, когда лицом, прибегнувшим к судебной защите, подтверждено законное обладание действительными правами (законными интересами) и установлен факт нарушения либо угрозы нарушения этих прав (интересов) средствами и способами, указанными заинтересованным лицом в качестве неправомерных.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свобод, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N° 218-ф3 "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Закон N° 218-Ф3).

В силу п. 4 ст. 15 Закона № 218-Ф3 с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно п. 8 ст. 22 Закона № 218-Ф3 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Как указано в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с ч. 3 и ч. 4 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в ЕГРН при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в ЕГРН. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В силу того, что ранее судом установлено отсутствие оснований для удовлетворения требования ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО2 не является собственником или лицом, владеющим спорным имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, она не вправе заявлять требования об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, в данном случае, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № и аннулировании сведений о местоположении его границ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г.о. Кинель, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18.09.2023 г.

Судья 

<

данные изъяты>а