Дело № 2-2866/2021

Решение

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г.о. Щелково М.О. 

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

С участием старшего помощника прокурора Соколова И.А., 

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино к ФИО1 ФИО6 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование иска указано, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма. ФИО1 с февраля 2020 года по настоящее время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 03.03.2021 задолженность составляет 134 943 рубля 73 копейки.

Просит:

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> предоставлением ФИО1 жилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен. 

Щелковский городской прокурор в судебном заседании требования о выселении не поддержал, просил отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в муниципальной двухкомнатной квартире площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом указывается на наличие у ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 134 943 рубля 73 копейки.

02.10.2020 администрацией городского округа Фрязино нанимателю ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности до 20.11.2020, неисполнение данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и выселение.

04.02.2021 администрацией городского округа Фрязино нанимателю ФИО1 направлено уведомление о погашении задолженности до 01.03.2021, неисполнение данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и выселение

Судом установлено, что жилое помещение, которое истец просит предоставить ответчику взамен спорного, расположено по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).

На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

При этом само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.

В материалы дела представлена справка из ООО «МосОблЕИРЦ» согласно которой, задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг стравляет на 01.06.2021 – 8 852 рубля 16 копеек.

Следовательно, ответчик принимает меры к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, на сегодняшний день значительная часть задолженности погашена, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Фрязино к ФИО1 ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья О.Д. Колесникова