РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2025 года ФИО2 районный суд адрес в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6236/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в наследственную массу, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит включить в состав наследства умершего 14 июля 2023 года фио нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес ( кадастровый номер 77:09:0005006:6013).

Исковое заявление мотивировано тем, что наследодатель фио, умерший 14 июля 2023 года, завещал ФИО1, паспортные данные, все свое имущество, что подтверждается Завещанием 77 АВ 4197094 от 19 июня 2017 года. К наследуемому имуществу, в том числе относится объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0005006:6013, местоположение: Москва, ФИО2, адрес, строен. 14, пом. бокс 15. Нотариусом адрес в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес ( кадастровый номер 77:09:0005006:6013) отказано. Учитывая, что при жизни фио право на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес ( кадастровый номер 77:09:0005006:6013), в установленном законом порядке не зарегистрировано, истец не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону в связи с чем, обращается в суд с настоящим исковым заявлением. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась в порядке главы 10 ГПК РФ, уполномочила на участие в деле представителя. 

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в дополнительных пояснениях к исковому заявлению. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Решением Хорошевского районного суда адрес от 03 апреля 2024 года исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в наследственную массу удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2024 года решение Хорошевского районного суда адрес от 03 апреля 2024 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08 апреля 2025 года решение Хорошевского районного суда адрес от 03 апреля 2024 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2024 года отменены, гражданское дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Судом установлено, что 14 июля 2023 умер фио, после смерти которого открылось наследство, в состав которого входит квартира, расположенная по адресу: Москва, ФИО2, адрес, кадастровый номер 77:09:0005006:2191, общей площадью 59,4 кв.м., кадастровая стоимость сумма; квартира, расположенная по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер 77:09:0005006:3002, общей площадью 64,9 кв.м., кадастровая стоимость сумма, что подтверждается материалами наследственного дела, открытого к имуществу умершего фио нотариусом адрес фио 

Наследниками умершего фио являются супруга – ФИО1

При жизни фио оставил завещание, которым принадлежащие ему на праве собственности спорные квартиры завещал ФИО1 

Истец ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире и проживала с наследодателем до его смерти. 

ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. 

Из материалов дела следует, что при жизни фио принадлежало, в том числе, следующее нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес ( кадастровый номер 77:09:0005006:6013), что подтверждается договором от 13 декабря 1979 года.

Договор от 13.12.1979 г. был заключен между ЖЭК-17 Фрунзенского РЖУ адрес и фио «на оплату эксплуатационных расходов и коммунальных услуг владельцами гаражей, выстроенных на праве личной собственности и муниципальных домовладений». В договор вписано, что «арендная плата сумма 83 в м-ц», плата за центральное отопление и коммунальные услуги в квартал сумма

Представлены также договор аренды машино-места между Дирекцией Единого заказчика УР «ФИО2» и фио от 25.12.1999 об аренде машино-места по адресу: адрес со сроком 01.2000 - 01.2005 с возможностью продления, ведомость оплаты аренды автостоянки (гаражи) по адресу: адрес за 2009 г. (фио - сумма), за 2008 г. (фио - сумма)

Государственная регистрация объектов недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 1); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (часть 4); государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 6). 

Статьей 21 Закона о регистрации установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке. 

К указанному заявлению прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о регистрации). 

В соответствии со статьей 18 Закона о регистрации заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. 

Нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес ( кадастровый номер 77:09:0005006:6013) поставлено на кадастровый учет, вместе с тем, регистрация права собственности за фио осуществлена не была. 

Из сведений размещенных на сайте Росреестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес ( кадастровый номер 77:09:0005006:6013) сведения о владельце отсутствуют. 

В связи с тем, что сведения о владельцах нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес ( кадастровый номер 77:09:0005006:6013) в Единый государственный реестр недвижимости не были внесены, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное помещение отказано.

Как следует из содержания искового заявления, пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, при жизни фио не смог зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес ( кадастровый номер 77:09:0005006:6013) в связи с чем, указанное помещение не вошло в состав наследственной массы после смерти фио 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. 

В силу статьи 1128 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В материалах гражданского дела документы, подтверждающие тот факт, что спорный гараж является недвижимым имуществом и принадлежал фио на праве собственности отсутствуют.

Спорное имущество находилось у фио по договору аренды, что следует из договора от 13 декабря 1979 года и заявления фио, в котором последний указывает, что гараж арендован фио для хранения легкового автомобиля.

Поскольку спорное имущество получено фио в пользование по договору аренды, указанное исключает возникновение права собственности в силу приобретательной давности ( наличие факта добросовестного пользования имуществом как своим собственным).

Представленные ведомости об оплате арендных платежей за 2008, 2009 года не свидетельствуют о содержании помещения в течение всего периода давности обязанностей по содержанию имущества. Иные платежные документы отсутствуют, более того представитель истца в рамках судебного заседания подтвердил, что содержание имущества не осуществляется.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в наследственную массу отказать.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ФИО2 районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июня 2025 года.

Судья В.Л. Вингерт