№2-531/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Морозовск 28 августа 2017 года

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Варфоломеева А.А.,

при секретаре Звягиной Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Колесникова О.В., действующего на основании ордера №158160 от 11.08.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Морозовский районный суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от 18 июля 1996 года на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 1365 кв.м. В соответствии с договором ФИО1 приобретен жилой пластинчатый дом полезной площадью 41,2 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м, летняя кирпичная кухня и хозяйственные постройки. Данный договор зарегистрирован в реестре нотариуса С.Т.М.. 18.07.1996 г.

Для расширения жилой площади он обратился в администрацию г. Морозовска, где постановлением главы администрации г. Морозовска от 20.04.2000 года № «О разрешении строительства пристройки к жилому дому» выдано разрешение на строительство пристройки к жилому дому размерами 1,0 х 8,0 м и 2,0 х 8,0 м.

При возведении пристроек ФИО1 демонтировал деревянную стену веранды и на ее месте возвел кирпичную, тем самым вышел за пределы разрешенного строительства. В результате получились пристройки литер А1 размерами 2,6 х 8,2 м и литер А2 размерами 3,1 х 8,2 м.

Согласно кадастровым данным жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № имеет площадь 78,2 кв.м.

В связи с несоответствием площади возведенных пристроек указанной в разрешении, не возможно зарегистрировать право собственности на вновь возведенные пристройки.

Актом № от 24 июля 2017 года технического обследования строительных конструкций жилого дома (литер А, А1, А2) расположенного по адресу: 

<

адрес> техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома (литер А, А1, А2), согласно ГОСТ 31937-2011 считается как нормативное техническое состояние.

С 1996 года ФИО1 является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>. Каких-либо претензий на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц к нему нет.

На основании вышеизложенного, и в соответствии с нормами законодательства, просит суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество жилой дом общей площадью 78,2 кв.м, жилой площадью 53,8 кв.м, этажность 1, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца Колесников О.В. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направили, каких-либо ходатайств, возражений на иск не представили, о дате судебного разбирательства извещены. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18 июля 1996 года на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 1365 кв.м. В соответствии с договором ФИО1 приобретен жилой пластинчатый дом полезной площадью 41,2 кв.м, жилой площадью 33,4 кв.м, летняя кирпичная кухня и хозяйственные постройки. Данный договор зарегистрирован в реестре нотариуса С.Т.М. 18.07.1996 г.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1365 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 12)

На основании постановления главы администрации города Морозовска Ростовской области от 20.04.2000 года № жилой дом был реконструирован. К нему были пристроены пристройки литер А1 размерами 2,6 х 8,2 м и литер А2 размерами 3,1 х 8,2 м. в результате общая площадь жилого дома согласно кадастровым данным имеет площадь 78,2 кв.м. (л.д. 13)

Актом № от 24 июля 2017 года технического обследования строительных конструкций жилого дома (литер А, А1, А2). расположенного по адресу: 

<

адрес> техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома (литер А, А1, А2), согласно ГОСТ 31937-2011 считается как нормативное техническое состояние (л.д. 16).

Таким образом установлено, что заявителем произведена реконструкции жилого помещения (дома), сделав пристройки, за счет чего произошло изменение общей площади.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что дом в реконструированном состоянии отвечает признакам недвижимого имущества. В результате чего реконструированный дом является новым объектом недвижимого имущества к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструированный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пристройки возведены к дому, принадлежащему истцу, иск о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 53,8 кв.м, этажность 1, инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 28 августа 2017 года.

Судья: