Дело № 2-1704/2021 

03RS0004-01-2021-001182-32 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 17 июня 2021 года 

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре Ахмедьяновой Д.М., 

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителя ответчиков ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий его недействительности и прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий его недействительности и прекращении права пользования жилым помещением. 

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что 23 мая 2013 года между ним и ответчиком был составлен договор дарения. Согласно которого он с ФИО3 безвозмездно передали по 1/3 доли каждый в собственность ФИО5 двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> Считает, что сделка является недействительной, поскольку при совершении сделки он был введен в заблуждение, в результате которой действиями ФИО2 были причинены моральный и материальный вред его охраняемым законом правам и интересам. Он не думал, когда подписывал договор, что у дочери был злой умысел на получение в собственность доли в квартире с намерением лишить его собственности путем обмана и ведения в заблуждение. После подписания договора дарения ответчик изменила к нему свое отношение, прекратила общаться, редкие общения проходили в грубой форме с ее стороны. Кроме того, он узнал, что ответчик собирается продать данную квартиру с целью получения выгоды для себя. В настоящее время у него другого жилья не имеется. Просит признать договор дарения 1/3 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру № 160, общей площадью 53,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, заключенный 23 мая 2013 года между ним и ФИО5 недействительным. Прекратить право собственности ФИО5 на 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру №160, общей площадью 53,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> зарегистрировав долю за ним. 

Определением суда от 06 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО3 

Определением суда от 17 июня 2021 года исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечен в качестве ответчика ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отклонить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отклонить. 

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отклонить. Заявила о пропуске срока исковой давности. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.401 ГК РФ стороны при исполнении обязательств должны проявлять ту степень осмотрительности и заботливости, которая требуется от них по характеру обязательства и условиям оборота, стороны должны принять все меры для надлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании п.4 ст.302 настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с п.1 и 2 ст.302 настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в п.1 ст.124 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

В силу ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Признаки существенного заблуждения предполагают, согласно п.2 названной статьи, что сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. 

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (п.3 ст.178 ГК РФ).

Судом установлено, что 23 апреля 2009 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа в лице зам.председателя комитета ФИО6, действующего по распоряжению КУМС г.Уфы № 1р от 11 января 2006 года на основании положения, утвержденного решением Совета городского округа г.Уфа № от 22 декабря 2005 года и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», с одной стороны, именуемый в дальнейшем «комитет» и ФИО1, ФИО3, ФИО7, действующая с согласия отца ФИО1, с другой стороны был заключен договор передачи жилой квартиры в общую долевую собственность. 

Согласно п.1-2 настоящего договора комитет передает, а ФИО1, ФИО3, ФИО7 получают в общую долевую собственность занимаемую ими квартиру, находящуюся в 

<

адрес>, по улице Ахметова, жилой площадью 33,5 кв.м., общей площадью 53,9 кв.м., стоимостью 261 624 руб. Указанную квартиру получают бесплатно в общую долевую собственность в равных долях: ФИО1 – 1/3, ФИО3 – 1/3, ФИО7 -1/3. 

23 мая 2013 года между ФИО1 (отец) и ФИО3 (брат) (дарители), с одной стороны и ФИО7, именуемая в дальнейшем «одаряемая», с другой стороны, был заключен договор дарения. 

Согласно п.1. -7 настоящего договора безвозмездно передают по 1/3 доли каждый в собственность «одаряемой» на двухкомнатную квартиру № 160, общей площадью 53,9 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома. Указанные по 1/3 доли на квартиру принадлежат «дарителям» на праве долевой собственности на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность № б/н от 23 апреля 2009 ода, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 19 мая 2009 года, серии № от 29 мая 209 года, выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. «Одаряемая» в дар от «дарителей» указанные по 1/3 (одной третьей) доли на квартиру в собственность принимает. «Дарители» гарантируют, что до подписания настоящего договора указанные доли в праве долевой собственности на квартиру никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят. «Одаряемая» осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами действующими в РФ для государственного и муниципального фонда. Настоящий договор может быть расторгнут' в установленном законодательством порядке до перехода права долевой собственности к "Одаряемой". "Одаряемая" приобретает право собственности на указанную квартиру в момент перехода права долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. «Дарители» гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Настоящий договор заключен и подписан сторонами, находящимися в полном здравии и рассудке, способными понимать значение своих действий и руководить ими.

18 июля 2014 года между ФИО7, именуемая в дальнейшем «даритель», с одной стороны и ФИО3, именуемый в дальнейшем «одаряемый», с другой стороны был заключен договор дарения.

Согласно п.1. -7 настоящего договора «даритель» безвозмездно передает ? долю в собственность "одаряемому"на двухкомнатную квартиру № 160, общей площадью 53,9 кв.м, находящуюся по адресу: г.

<

адрес> расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома. Указанная квартира принадлежит "дарителю" на праве собственности на основании договора дарения № б/н от 23 мая 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от 03 июня 2013 года, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. "Одаряемый" в дар от "дарителя" указанную ? долю на квартиру в собственность принимает. "Даритель" гарантирует, что до подписания настоящего договора, указанное право собственности на квартиру никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещении) не состоит. "Одаряемый" осуществляет за свой счет ремонт, и эксплуатацию указанной квартиры, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ, для государственного и муниципального жилищного фонда. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до перехода права долевой собственности к "Одаряемому". "Одаряемый" приобретает право собственности на указанную квартиру в момент перехода права долевой собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. «Даритель» гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. Настоящий договор заключен и подписан сторонами, находящимися в полном здравии и рассудке, способными понимать значение своих действий и руководить ими.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 28 мая 2019 года, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО3 и ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены.

ФИО1 признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в квартире, общей площадью 53,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения № от 26 июля 2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от 20 февраля 2021 года.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4 заявила о применении срока исковой давности.

Рассматривая вопрос о пропуске ФИО1 срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п.2 ст.181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст.200 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным кодексом и иными законами.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о признании договора дарения от 23мая 2013 года недействительным, о применении которого было заявлено представителем ответчиков в ходе рассмотрения спора. 

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год, однако, с настоящим иском истец ФИО1 обратился только – 03 марта 2021 года.

Между тем, истцом ФИО1 уважительных причин пропуска срока обращения суду не представлено.

Истец ФИО1 подписал договор дарения добровольно, доказательств понуждения к заключению договора не представлено.

Спорный договор содержит все существенные условия договора дарения, который совершен в надлежащей форме, содержание договора позволяло ФИО1 оценить сущность и последствия совершения сделки, переход права собственности на квартиру.

ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих, что он заблуждался относительно природы сделки, относительно совокупности свойств сделки, характеризующих его сущность; а также доказательств отсутствия его воли на совершение сделки дарения квартиры либо того, что воля сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования.

Совершая дарение, даритель должен осознавать прекращение своего права на объект дарения и отсутствие каких-либо притязаний на подаренное имущество. В свою очередь, на одаряемом лежит обязанность по фактическому принятию дара, то есть совершению действий, свидетельствующих о вступлении в права владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом.

В п.7 настоящего договора дарения, предусмотрено, что одаряемая приобретает право собственности на указанную квартиру в момент перехода права долевой собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности одаряемой на квартиру квартира считается переданной от дарителя к одаряемой.

Указанное исключает какое-либо иное толкование приведенных условий, свидетельствующие о том, что ФИО1 заблуждался относительного того, что подписываемый договор дарения направлен не на отчуждение имущества. Кроме того текстом договора дарения, а также природой данного договора опровергается, что он заключен под условием под иными условиями.

Подписав договор дарения от 23 мая 2021 года ФИО1 тем самым, подтвердил намерение на отчуждение принадлежащего ему 1/3 доли недвижимого имущества и добровольное заключение с ФИО5, который приходится ему дочерью, договора дарения.

Между тем, оспариваемая сделка была совершена между близкими родственниками и не повлекла для ФИО1 негативных последствий. Желание ФИО1 вновь стать собственником квартиры не является тем правовым основанием для признания заключенной сделки недействительной.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

Те обстоятельства, на которые ссылался ФИО1 в качестве основания для недействительности договора от 23 мая 2013 года, что он после совершения договора дарения не имеет другого жилого помещения, не свидетельствуют о недействительности договора дарения, поскольку из характера спорных правоотношений следует, что он заключен между близкими родственниками (отцом, братом и единственной дочерью).

Данные обстоятельства косвенно опровергают утверждение истца, что он был введен в заблуждение, обманут своей дочерью в силу своего возраста и состояния здоровья. 

При заключении договора дарения от 23 мая 2013 года воля ФИО1 и ФИО3 были направлены на безвозмездную передачу по 1/3 доли каждого квартиры в собственность ответчика ФИО2 - его родной дочери. Характер сложившихся взаимоотношений сторон не свидетельствует о том, что воля истца на совершение сделки дарения сформировалась под влиянием заблуждения и обмана.

Требования ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и прекращении зарегистрированного права собственности на жилое помещение удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основных требований, в удовлетворении которых судом отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора дарения квартиры присутствовало ясно выраженное намерение дарителя ФИО1 и ФИО3 безвозмездно передать указанное имущество ФИО2 в дар, и одаряемой принять это имущество в собственность, а потому исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий его недействительности и прекращении права пользования жилым помещением, подлежат отклонению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий его недействительности и прекращении права пользования жилым помещением - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий