Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

п. Лух 12 октября 2020 года 

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Верховской Е.П.,

при секретаре Малковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Порздневского сельского поселения Лухского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Порздневского сельского поселения Лухского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, мотивировав тем, что около 60 лет назад ФИО1 и истица ФИО2 построили деревянный дом по указанному адресу. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен дом, был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1 на основании распоряжения главы администрации Порздневского сельсовета Лухского района от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, после его смерти наследство в полном объеме приняла ФИО2 Поскольку документов на дом не было, он не был поставлен на кадастровый учет, и право собственности на него не оформлено, поэтому нотариус не может выдать свидетельство о праве собственности в порядке наследования. Истец зарегистрирована и постоянно проживает в указанном доме, вносит плату за коммунальные услуги, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии.

До начала судебного заседания стороной истца изменено основание иска, просят признать право собственности на указанный жилой дом по приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседание не явилась.

Представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 и З.В. являются родителями ее супруга, ей известно, что они привезли старый сруб и строили дом в 

<

адрес> на земельном участке, выделенном им сельсоветом. Н-ы постоянно проживали в данном доме, дом содержали в хорошем состоянии, постоянно его ремонтировали, ФИО2 после смерти супруга проживает в доме, несет связанные с его содержанием расходы, платит коммунальные услуги, другим лицам во владение и пользование дом не передавала. Она – единственный наследник после смерти мужа, дети от наследства отказались. 

Ответчик - администрация Порздневского сельского поселения Лухского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Лухского нотариального округа Ивановской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4700 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве долевой собственности, право возникло на основании распоряжения главы администрации Порздневского сельсовета Лухского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О выделении земельного участка в собственность», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Администрацией Порздневского сельского Совета Лухского района Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 12). 

ФИО2, являющейся пережившей супругой ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенным супругами во время брака, что удостоверено тем же нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Общее совместное имущество супругов состоит из указанного выше земельного участка. 

Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного земельного участка является ФИО2

Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом в ЕГРН отсутствуют (л.д. 8), согласно справке Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, на техническом учете он не состоит (л.д. 9).

Кадастровым инженером ФИО7 выполнен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого здание располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №, назначение –жилое, наименование – жилой дом, год завершения строительства – 1963, площадь – 59,2 кв.м, с учетом требований приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Свидетели ФИО8 и ФИО9, проживающие в 

<

адрес>, дали в суде показания о том, что Н-ы дом строили сами на отмеренной им сельсоветом земле, после этого постоянно жили в нем, дом в хорошем состоянии. Сейчас в доме живет ФИО2, несет расходы на его содержание, другим лицам дом во владение и пользование она не передавала. 

Как следует из справки администрации Порздневского сельского поселения Лухского муниципального района, проектная документация на спорный дом, разрешение на строительство, архивные документы не выдавались. Здание не является самостроем (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Советом народных комиссаров СССР принято Постановление №, которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. 

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством. 

Как следует из выписки из похозяйственной книги Порздневского сельского поселения в похозяйственной книге № Порздневского сельского Совета Лухского района на 1983-1985 годы имелась запись, что по адресу: 

<

адрес>, значится хозяйство. В графу «Список членов семьи» включены: глава семьи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь. В личной собственности хозяйства дом 1963 года постройки, двор, баня. В похозяйственной книге №7 на 1986-1990 годы имеются такие же записи, указано о выбытии сына и дочери. В похозяйственных книгах №9 на 1991-1995 годы, №9 на 1996 – 2001 годы, №7 на 2002-2006 годы, №7 на 2007-2010 годы, №4 на 2011-2015 годы, №4 на 2018-2022 годы значатся такие же записи, в последней похозяйственной имеется запись о смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Согласно домовой книге в доме зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). 

Согласно технического заключения №, выполненного ООО «ЦентрПроект», техническое состояние основных несущих конструкции жилого 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособные. Несущие конструкции прочные и надежные.

Таким образом, исследовав все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом, построенный ФИО2 и ее супругом ФИО1 в 1963 году, эксплуатируется ФИО2 с этого момента, более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, соответствует градостроительным нормам, не нарушает прав третьих лиц, поэтому приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 

Согласно п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ ответчик подлежит освобождению от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности по приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (19 октября 2020 года). 

Председательствующий: Е.П. Верховская