54RS0№-14

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Постоялко С.А.

При секретаре Ведышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДД.ММ.ГГГГ Льва Н. к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и с учетом представленных уточнений просил взыскать сумму займа в размере 250 000 рублей, проценты за пользование займом по ставке 3,6% в месяц, начиная с 13.05.2019 года и до даты фактического исполнения денежного обязательства в размере 135 000 руб., неустойку в размере 37800 рублей, обратить взыскание на здание, назначение: жилой дом, площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: НСО, 

<

адрес>, садовое товарищество «

<

данные изъяты>», шоссе 

<

адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 643+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): земельные участки, предназначенные для эксплуатации садовых участков, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>», шоссе 

<

адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 490 000 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор займа №, согласно которого истец передал ответчику денежную сумму в размере 250 000 рублей, на срок 24 месяца и уплатой процентов в размере 3,6 % в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 9000 рублей. В обеспечение принятых обязательств, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества в виде здания и земельного участка, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре по НСО. В связи с ненадлежащим исполнением принятых ответчиком обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истец направил претензию с требованием возврата суммы займа, уплаты процентов до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени обязательство не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что ответчиком осуществлен единственный платеж ДД.ММ.ГГГГ, после чего платежи были прекращены. Расчёт процентов произведен до июля 2020 года.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, однако направленная телеграмма не доставлена «дом закрыт, адресат по извещению не является».

Учитывая, что суд принимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является за судебными извещениями на почту, то суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из приведенных выше положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ заимодавец имеет право, если иное не предусмотрено законом или договором займа, на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор займа № (8-11, 44-46).

В соответствии с п.1.1 Договора ФИО2 передает ФИО1 денежный заем в размере 250 000 рублей, а ФИО1 обязуется вернуть указанную сумму, а также уплатить проценты за пользование займом.

Согласно п. 2.1. Договора, сумма займа предоставлена на срок 24 месяцев. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской Заемщика в получении суммы займа. Согласно расписке ФИО1 получила денежные средства в сумме 250 000 рублей.

Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15, 40).

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по передаче денежных средств заемщику по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 1.2. Договора за пользование займом Заемщик выплачивает проценты по ставке 3, 6% в месяц от суммы займа. Ежемесячный платеж составляет 9000 рублей в месяц, что подтверждается графиком платежей (л.д. 11, 46).

Согласно п. 2.2.2 договора займа проценты уплачиваются ежемесячно 13 числа месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи займа. Проценты за пользование займом, не уплаченные в срок, прибавляются к сумме займа (капитализируются) и таким образом через месяц, уплате подлежат проценты на сумму займа с учетом ее увеличения. Капитализация происходит ежемесячно. При частичном возврате суммы займа, проценты начисляются на невозвращенную часть (пункт 2.2.3).

Согласно п. 2.3 Сумма займа и проценты выплачиваются заемщиком путем передачи наличных денежных средств, либо зачислением денежных средств на банковский счет заимодавца.

В силу п. 3.1 договора, за несвоевременный возврат суммы займа или его части, а также несвоевременную уплату процентов за пользование займом, займодавец вправе требовать от заемщика одновременно: уплаты неустойки в размере 1% от неуплаченных в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки; досрочного возврата всей задолженности по займу вместе со всеми причитающимися процентами. 

Уплата неустойки не освобождает заемщика от исполнения обязательств в натуре (пункт 3.2 договора). 

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Вместе с тем, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, денежные средства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 250 000 рублей, а также проценты ответчиком ФИО1 до настоящего времени не возвращены, оплата процентов была произведена один раз ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В связи с неисполнением обязательства, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19), которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно расчета, представленного истцом сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 250 000 рублей сумма основного долга, 135 000 рубля проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере 37800 рублей.

Судом проверен представленный истцом расчет о взыскании суммы задолженности по договору займа в части основного долга, процентов по договору, а также неустойки признан математически верным, произведенным в соответствии с условиями договора. 

В соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, либо о погашении задолженности, ответчиком суду не представлено, иного суду не доказано.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиком не были предоставлены суду какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма долга, а также не оспорен факт получения займа.

Принимая во внимание, что ответчиком также не оспорен факт наличия задолженности по договору займа, размер задолженности, суд считает требования о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу, процентам за пользование займом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 800 руб. 

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения гражданином, то суд самостоятельно без заявления должника - гражданина вправе оценить соразмерность заявленной к взысканию неустойки.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В пункте 75 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Критерием для установления несоразмерности ответственности может быть, в частности, чрезмерно высокий процент по сравнению со ставкой рефинансирования, установленной Банком России, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая период просрочки, сумму долга, обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что неустойка в связи с невыполнением требования о досрочном возврате кредита явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить размер неустойки до 30 000 руб.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в размере 250 000 рублей, проценты в размере 135000 рублей, неустойка в размере 30 000 рублей.

В силу положений пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотренные договором займа проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, если иное не оговорено сторонами.

По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.

Поскольку договором займа размер процентов за пользование им согласован сторонами договора в размере 3,6% в месяц, подлежащих уплате ежемесячно, то истец вправе требовать уплаты данных процентов за пользование суммой займа до дня ее возврата, поскольку какие-либо ограничения в этой части договором займа не установлены.

Во исполнения условий договора займа, между истцом и ответчиком заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности в виде: Здания, назначение: жилой дом, площадью 100 кв.м, находящийся по адресу: НСО, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>», шоссе 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № (далее- Дом); Земельный участок, площадью 643 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): земельные участки, предназначенные для эксплуатации садовых участков, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>», шоссе 

<

адрес>, кадастровый №. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ за №; № (л.д. 12-14, 41-43).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по договору займа ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, ответчик не оплачивает задолженность по договору займа, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки. 

В соответствии с п.4.5. Договора залога, продажа Имущества осуществляется в соответствии с гражданским, гражданско-процессуальным и иным законодательством Российской Федерации. Начальная цена продажи Имущества устанавливается в размере слоговой стоимости Имущества, указанной в п.1.5., настоящего Договора, но может быть скорректирована с учетом износа и срока эксплуатации Имущества на основании акта оценки.

Согласно п.1.5. Договора залога, залоговая стоимость объекта недвижимости определена участниками договора и составляет: «Участок» - 490 000 рублей, «Дом» - 10 000 руб., что обеспечивает требование Залогодержателя в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая, но не ограничиваясь суммой долга, процентов, неустоек, возмещения расходов по взысканию.

Таким образом, между истцом и ответчиком достигнута договоренность и определена залоговая стоимость объектов недвижимости, что не противоречит требованию закона и условиям договора. Суд находит необходимым определить начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества земельный участок 490 000 рублей, жилой дом - 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 Н. задолженность по договору займа в размере 250 000 рублей, проценты за пользование займом 135 000 руб., а также до даты фактического исполнения обязательств, неустойку в размере 30 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4200 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Здание, назначение: жилой дом, площадью 100 кв.м., находящийся по адресу: НСО, 

<

адрес>, садовое товарищество «

<

данные изъяты>», шоссе 

<

адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 643+/-9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение): земельные участки, предназначенные для эксплуатации садовых участков, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир садоводческое товарищество «

<

данные изъяты>», шоссе 

<

адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 490 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья 

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ