Дело № 2-3200/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Родник» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, суд

У С Т А Н О В И Л :

ТСН «Родник» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2016 г. по 31.12.2017 г. в сумме 47 208 рублей 87 копеек, пени в сумме 10 764 рублей 82 копеек. Также просили взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 939 рублей 21 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ТСН «Родник» осуществляет управление вышеуказанным домом. На жилое помещение, принадлежащее ответчику, открыт лицевой счет, предоставляются коммунальные услуги, а также осуществляется эксплуатация и текущий ремонт жилого дома. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01 июня 2016 года по 31 декабря 2017 года образовалась задолженность в вышеуказанной сумме. 

Представитель ТСН «Родник» - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Третьи лиц – ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно выставляемым счетам-квитанциям.

Согласно п.2-4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Положениями ст.ст.39, 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу п.14, п.14.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании договора дарения от 02 марта 2010 года и договора купли-продажи от 21 апреля 2015 года ФИО2 является собственником комнат площадью *** кв.м. и *** кв.м., расположенных в квартире по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15 марта 2010 года и от 27 апреля 2015 года, выпиской из ЕГРН от 26 июля 2018 года.

Согласно справке ТСН «Родник» в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы по месту жительства ФИО5 и ФИО4 Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: (адрес).

Однако, в соответствии с актом от 11 октября 2018 года, подписанным соседями и заверенным ОУУП ОП Калининский УМВД России по г.Челябинску, ФИО2 с супругой ФИО1 с 01 июня 2011 года по настоящее время проживает в квартире по адресу: (адрес).

На основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 09 июня 2011 года ТСН «Родник» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес).

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 октября 2014 года, собственниками избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт дома на специальный счет ТСН «Родник», открытый в ПАО «Сбербанк России».

Также в судебном заседании установлено, что ТСН «Родник» обязательства по предоставлению коммунальных услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и придомовой территории исполняются в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела договорами и приложениями к ним, в том числе договором № на производство работ по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем ЛДСС от 01 января 2014 года, договором теплоснабжения № (по горячей воде) от 01 января 2012 года, договором специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта от 14 ноября 2014 года, договором № от 28 февраля 2017 года с ООО «Городской экологический центр», журналами учета индивидуальных показаний приборов учета горячей воды за 2016 год и 2017 год.

Вместе с тем, ответчик ФИО2 в период с 01 июня 2016 года по 31 декабря 2017 года надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанный период составляет 47 208 рублей 87 копеек, пени - 10 764 рублей 82 копеек.

Указанные расчеты задолженности судом проверены, являются верными. Возражений относительно данных расчетов ответчиком суду не представлено.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг, либо опровергающих представленные истцом расчеты задолженности, ответчиком в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено. 

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает, что требования о взыскании с него задолженности и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ТСН «Родник» в полном объеме в сумме 1 939 рублей 21 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСН «Родник» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Родник» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2016 года по 31 декабря 2017 года в сумме 47 208 рублей 87 копеек, пени в сумме 10 764 рублей 82 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 939 рублей 21 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска. 

Председательствующий Е.Н.Норик