КОПИЯ

Дело № 2-5976/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 25 июня 2025 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Елшина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Маркиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязательства, мотивировав требования тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, который находится в управлении истца, в связи с чем, в силу положений Жилищного кодекса РФ обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт. За нежилое помещение образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт, которая до настоящего времени не погашена. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в суд не явился, представил заявление, в котором просил применить срок исковой давности и уменьшить пени, указал, что ранее были частичные платежи. 

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов по следующим основаниям.

Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности владеет нежилым помещением по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> площадью 100,40 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, утверждена Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 25.12.2013 № 568-п и опубликована 31.12.2013.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, включен в указанную окружную программу.

Так как собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования в отношении многоквартирного дома по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

Частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 2. статьи 181 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, оплата взносов собственниками помещений указанного многоквартирного дома должна осуществляться на счет Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

На основании пункта 2 статьи 5 Закона Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.07.2013 года № 54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за тем, в котором была официально опубликована утвержденная окружная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не позднее, чем с 1 сентября 2014 года.

В силу части 8.1. статьи 156 Жилищного кодекса РФ, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

В Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, во исполнение указанной нормы изданы приказы Департамента жилищно-коммунального комплекса и энергетики Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на соответствующие периоды.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно расчетам истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по данному помещению за период 01.07.2021 по 31.08.2024 составляет 120 000 рублей, что следует из выписки по лицевому счету и расчету пени.

Суд считает возможным принять расчет задолженности, представленный истцом, который не противоречит требованиям закона. Вместе с тем, ответчик в соответствии со ст. 56 ГПК РФ предоставил возражения, согласно которым просил применить срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истец просит взыскать задолженность, образовавшуюся за период с 01.07.2021 по 31.08.2024. 

23.10.2024 мировым судьей выдавался судебный приказ о взыскании за период с 01.07.2021 по 31.08.2024 с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который определением от 20.11.2024 отменен (28 дней).

Исковое заявление подано в суд 28.03.2025. 

Задолженность по взносам на капитальный ремонт с учетом трехлетнего срока обращения в суд (с учетом действия судебного приказа) подлежит расчету с 28.03.2022 по 28.03.2025. Наряду с этим, при вынесении судебного приказа и последующей его отмене был учтен период с 23.10.2021 по 20.11.2021, который также подлежит включению трехлетний срок.

С учетом изложенного, задолженность по взносам на капитальный ремонт в рамках трехлетнего срока обращения в суд за период с 23.10.2021 по 20.11.2021 и 28.03.2022 по 28.03.2025 с частичным погашением в спорный период составляет 16 236 рублей 84 копейки, сумма пени составляет 14 626 рублей 21 копейки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, должник производит оплату кредитору неустойки (штрафа, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом применения срока исковой давности периода образования задолженности и её размера, отсутствия каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате действий ответчика, принимая во внимание, что заявленный истцом спор не может подменять собой иные меры гражданской ответственности и служить средством обогащения, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 3 000 рублей, поскольку заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям невыполнения обязательств со стороны ответчика.

Присужденный судом размер неустойки не ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины 6 339 рублей 96 копеек, суд полагает возложить на ответчика пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1 099 рублей 35 копеек (30 863,05 х 100 % /177 998,65 = 17,34 % х 6 339,96/ 100 %).

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН 

<

***>, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, пом. 

<

адрес> площадью 100,40 кв.м. за периоды с 23.10.2021 по 20.11.2021 и с 28.03.2022 по 28.03.2025 в размере 16 236 рублей 84 копеек, пени в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 099 рублей 35 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено 25.06.2025.

Судья подпись Н.А. Елшин

КОПИЯ ВЕРНА «___» ____________ 2025 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-5976/2025

УИД 86RS0004-01-2025-005216-81

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

Н.А. Елшин____________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________